经济适用房真不划算

买经济适用房值得吗？

买经济适用房到底合算吗？

当然，很划算。现在房子那么贵，只有经济适用房才便宜。但是经济适用房不好买，花钱找人走后门也不一定能买到。在我们家，经济适用房都是有钱人买的。经济适用房本来是贫困户和条件不好的家庭买的，但是他们没钱找人委托送礼，穷人买不到。如果你能买到，你就赚到了。珍惜这个机会。我们想买都买不到！

买经济适用房值得吗？

买经济适用房的好处是便宜，生活成本一般比新建商品房低。

缺点是普遍质量不好，位置比较偏，交易手续麻烦。

经济适用房的出现是为了解决城镇低收入家庭的住房问题。

扩展信息：

经济适用住房是指根据国家保障性住房建设计划安排的住房。

计划由国家统一下达，一般以行政手段划拨土地，免收土地出让金。核定的收费减半征收，销售价格实行政府指导价，按照保本微利的原则确定。

与商品房相比，经济适用房有三个显著特点：经济性、安全性和实用性。是具有社保性质的商品房。

开发负担得起的住房；

负担得起的住房

经济适用房的利与弊？谁知道呢？

最近昆明保障房取得完全产权后可以按商品房程序上市交易，而且不需要满5年！疫情期间是经济适用房的一大优势。那么，买经济适用房有什么好处和坏处呢？小菜帮你分析一下，供你参考。

一、什么是经济适用房？谁能买？

根据保障性住房文件的规定，保障性住房是指享受政府优惠政策的购房人购买的政府建设的保障性住房和非政府建设的保障性住房。

有资格购买这类经济适用房的人，一般是指符合规定条件，经住建部门批准，购买了政府和非政府组织共同建设的经济适用房的人。

综合来看，经济适用房是按照国家经济计划建设的住房，出售给符合政策要求的人；可以由政府投资建设，也可以由政府政策和非政府组织建设。

第二，买经济适用房的优势。

01.买房门槛低，房价便宜。

经济适用房，顾名思义，就是经济。在国家政策的支持和土地税费的减免下，住房的成本和价格普遍低于商品房。对于中低收入家庭来说，实现置业梦想的门槛更低。

02.生活生活成本低。

因为小区居住的都是中低收入者，所以各种生活设施和物资的价格往往较低，包括物业费、水费、菜价、停车费等。往往低于商品房的价格。住久了，生活成本会低很多。

03.买房有政策保障。

购买经济适用房，无论是政府建设还是民间组织按政策建设，都是有政策保障的。交钱不用担心“烂尾”，也不用担心拿不到房产证。这些都是有政策保障的，非常安全。

04.可能还有盈利的空间。

“住房子不投机”！经济适用房不应该有投机的目的！

根据当地最新的保障房政策，签订购房合同满五年后，可以申请保障房完全产权，取得完全产权后，可以作为商品房上市交易。

这无疑解除了保障房上市交易的禁令，也回归了产权的本来属性。在这种背景下，多年前低价买的经济适用房，如果

02.社区质量倾向的适用性

建设保障房的成本预算是严格控制的，最大的就是花钱有限！

不像商品房，不需要花很多钱去打造各种绿化，水池景观，卖门面。所以保障房小区整体质量会比商品房略低，适用性更强。

03，位置和地段往往不够好。

一般来说，为了控制成本，保障房所在的地块往往不太理想。城市的经济适用房大多安排在城乡结合部，治安会受到一定影响。

04.生活设施差。

因为小区地理位置不够好，成熟的生活配套也会比较远。比如公交、地铁线、超市、农贸市场等。会不完整，以后的生活和出行会更加困难。

05.房子的户型和面积都不理想。

根据政策，经济适用房的面积是严格控制的，一般是1-2房。

无论是卧室还是面积，都不够舒适，这主要是由其经济适用性决定的。

06.购买时交易税高。

一般按照政府委托的第三方评估价格缴纳税费。与普通商品房相比，办理完全产权时，除了契税，还有房屋收益的3%和评估价的1%土地出让金。

07.住房质量低。

政府建设的经济适用房一般都是层层把关，工程质量比较好。

非政府组织建设的低质量保障房，尤其是企业建设的保障房，容易偷工减料，尤其是在装修上，往往不敢恭维。

08、其他缺点

比如国外一些有经济适用房的社区，往往是无家可归者、失业者、社会弃儿的聚居地，正能量不够强。

第四、对购买经适房的一些建议

01、不要总想着便宜，还是要算好账

除了契税外，办完全产权还要交3\%的房屋收益和1\%的土地出让金，这个缴费基准是第三方评估机构出具的评估价，不是合同购买价，玩阴阳合同那招行不通。

当然，还有没有其他费用？还是要落实好，不要经适房买下来，花出去的钱已经可以买商品房了，就不划算。

02、虽有国家政策兜底，但也要查看好售卖方的手续和项目定位

政府统建的经适房项目，往往是先定购买人名单，等项目基本完工，甚至已经完工了再交钱，且有政府监督，手续往往不会有问题。

非政府统建的经适房，有些旗号是经适房，也确实是经适房，但政府只允许它租，不允许它卖；但承建方却偷偷在卖，签的可能是《投资协议》，后期因为购买人购房资格过不了审查，最后不一定能拿到产权，要注意。

综合全文：

购买经适房，要有充分的思想准备，做好调研，了解清楚费用，查看好手续，中低收入家庭更不应该冒险，不宜只看见房子，还是应该把握好风险。