近日，山西王先生联系上游新闻(举报邮箱：)记者，称2006年在山西省太原市小店区购买了一套面积为110.4平方米的房子。当时与开发商太原嘉隆房地产开发有限公司(以下简称太原嘉隆地产)合同约定的交房日期为2007年12月31日，约定该房屋阁楼建筑面积为61.84平方米。王先生说，他先付了一半房款。

还没交房，他就接到了开发商的电话，开发商告诉他，因为阁楼高度增加，阁楼单价从880元/平方米涨到了1800元/平方米。王先生说，阁楼价格上涨后，他与开发商沟通无果。于是，他将太原嘉龙房产起诉至太原市小店区法院。法院判决太原嘉隆地产需在10日内将房屋交付给王先生，同时王先生补足剩余购房款。之后二审维持原判。王先生说，法院判决后，开发商仍然只愿意交房不愿意交阁楼。

6月28日下午，上游新闻记者电话联系太原嘉龙地产，无人接听。此前有媒体联系该公司负责人，对方表示不清楚。

先生在太原市小店区买的房子一直没有交付。图片来源/受访者供图

阁楼从每平方米880元涨到1800元

上游新闻记者了解到，王先生买的房子位于太原市小店区某小区。居民楼多为六层，也有一些高层住宅。他买的是其中一栋六层楼房西边带阁楼的公寓。据他介绍，自从双方发生纠纷后，他买的阁楼走廊就被水泥封住了。

“我是2006年11月买的这套房子。当时合同写的挺清楚的。阁楼在30万元每平方米880元初期。”王先生告诉上游新闻记者，他与太原嘉隆地产签订的《购房意向书》显示，王先生购买的房屋包括一个建筑面积为17平方米的地下室和一个建筑面积为61.84平方米的阁楼。前者总价11050元，后者单价880元/平方米，总房价300269元。双方约定2007年12月31日交房。

据王先生回忆，当时他和一个姓李的朋友去售楼部看房，售楼部的工作人员领着他们去看工地和已经完工的房子。“阁楼的高度可以用来居住。如果太低，我就不付钱了。”王先生说，售楼部的工作人员说，以后交房的阁楼也可以像现场看到的那样用来居住，于是他和朋友放心地交了定金。

2006年11月29日，王先生再次来到该售楼部，交了130269元，与太原嘉龙置业签订了《购房意向书》。上游新闻记者了解到，由于相关手续尚未办理完毕，开发商不具备预售房屋的条件。但王先生作为乙方，为了不失去优先购买权，愿意提前向甲方订购房屋，导致签订了意向书。此外，王先生称，当时双方约定剩余款项以按揭方式支付。

此后，王先生购买的房子延期至2010年。

“之前(发货)他们给我打电话说阁楼要涨价。”王先生说，他在2008年6月接到开发商电话，说他买的阁楼没有产权证，补交差价后可以办理房产证，单价会从原来的880元每平方米提高到1800元。7月份，王先生收到一份《关于六楼业主提出阁楼变更的通知》，8月份又收到邮寄交钱的通知，但王先生拒绝了。

“通知的意思是，如果我给钱，我就能得到一个房间。和我一起买这套房子的另一个朋友也收到了同样的通知。”王先生说，此后他也去过营业部。“工作人员说，原来的阁楼只能用来储物。现在六层楼的业主提供额外的钱来增加他们的高度

上游新闻记者注意到，在《购房意向书》中，双方对阁楼的高度没有达成一致。王先生解释，因为阁楼是倾斜的，高度不一定高，所以合同中只约定了每平方米的价格。这个楼里已经盖好的房子他都看了好几遍，觉得买的房子应该和看到的房子一样，阁楼符合居住条件。

双方于2010年3月10日在商定的阁楼价格为880元/平方米。图片来源/受访者供图

法院终审判决开发商交付房屋

如今，距离交房日期已经过去了12年，王先生依然没有自己的房子。在此期间，他已经和太原嘉隆地产打了两场官司。

王先生告诉上游新闻记者，他第一次起诉太原嘉隆地产是在2010年4月。相关法律文书显示，经法院审理查明，2008年8月，太原嘉隆地产出具了一份《六层业主关于变更阁楼方案的答复通知书》，其主要内容为：根据批准的方案，阁楼最高点为2.6米，无配套的水、暖气进行储存保温。前期有业主提出阁楼高度是否可以增加，太原嘉隆地产研究后，将阁楼高度最高点增加到3.6米。还有配套水电暖气，不过单价要改成1800元/平方米。如果这栋楼六楼的所有业主按期向太原嘉隆地产申请，他们将按照变更方案进行建设。

王先生拒绝的是上述回复通知。此后，太原嘉隆地产在征得部分业主同意的情况下，按照变更方案修建了阁楼，并于2009年底交房。2010年3月，王先生要求交房被驳回，余款一直未抵押。

此外，法院查明，太原嘉隆地产对王先生购买房屋的楼栋没有《购房意向书》号阁楼规划许可。

法院认为，双方签订的《建设工程规划许可证》号《商品房买卖合同》的主要内容是太原市贾

针对未支付的购房余款，法院认为，余款虽约定办理按揭，但如何办理按揭手续，各自的权利和义务约定不明，致使一直未办理按揭手续，王先生也未支付该款，双方均有过错。

2010年11月，太原市小店区法院判决，要求太原嘉隆地产在10日之内交付房屋，同时王先生要在该时间内补齐剩余房款。上游新闻记者注意到，上述判决中没有指明需交付的房屋是否包含阁楼，之后的二审，法院维持了原判。

▲王先生在太原市小店区购买的房子一直未能交付。图片来源/受访者供图

律师：王先生可申请强制执行

王先生说，因为双方就判决中是否包含阁楼产生了分歧，太原嘉隆地产只同意交付不带阁楼的房子，因此直至今日，他依然没能拿到房子。

“开发商愿意给房子，就是不给阁楼，但我这个房子30多万元是包括阁楼的钱啊。”王先生认为，既然法院让他补齐《购房意向书》约定的剩余房款，那开发商也应该按照《购房意向书》的价格交付阁楼。

王先生告诉上游新闻记者，由于房子十多年未交付，已经给他带来不可挽回的经济损失，因此他的诉求除了按照《购房意向书》履行合约，以合同内约定的价格拿到带阁楼的房子外，还要开发商赔偿延迟交付的损失，据其粗略估算为70万元左右。

6月28日下午，上游新闻记者电话联系了太原嘉隆地产，但一直无人接听，而稍早前有媒体曾联系上这家房产开发公司负责人，但对方表示对此事不清楚。

北京市中闻（长沙）律师事务所律师刘凯表示，购房者王先生与开发商签订了购房合同，且该购房合同中，明确约定了阁楼的面积与价格。根据法律规定，签订的购房合同系双方真实意思表示，内容合法，且不违反法律禁止性规定，购房合同依法成立并生效，合同双方都应根据已签订的购房合同履行自己的义务。刘凯强调，开发商单方提高售价，实际上是在请求变更合同，但是，这种合同的变更是建立在双方自愿协商的前提下达成的，如果购房者不同意变更，那么开发商应根据已签订的购房合同履行自己的义务，包括按期交付房屋的义务，否则将承担违约责任。

刘凯建议购房者在遇到这种情况时，应当收集好购房合同、交费发票、合同签署及履行期间的相关沟通记录、通知等相应的证据，及时拿起法律武器维护自身合法权益。根据已有的信息来看，该案已经过两级法院的审理裁判，判决已生效，王先生可向法院申请强制执行。“由于开发商拒不履行，也可以要求以拒不执行判决、裁定罪追究相关行为人的刑事责任。”刘凯说。

上游新闻记者汪璟璟