1.夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并抵押。婚前，他们以夫妻一方为所有人办理了房产证。婚后双方共同还款。离婚按揭的房子如何分割为一方个人财产？离婚时，另一方无权要求分割。但参与共同还款的配偶一方有权要求另一方返还已还清的部分。这里需要明确的是，共同还贷，无论是以一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。所以，有贷款的房子离婚时，共同还贷的一方可以要求另一方返还房款。对于房子升值，也可以要求赔偿。

2.夫妻一方婚前以个人财产购房，贷款抵押。婚后双方共同还贷，婚后取得房产证。本案抵押房屋如何分割婚前归一方配偶个人财产，离婚时不予分割。因为一方婚前以个人财产买按揭买房，婚后取得的产权证是婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果产权证仅仅因为是婚后取得而被认定为夫妻共同财产，就会出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这个结果违背了公平原则。

3.夫妻以婚前共同财产和抵押贷款购买房屋，婚后共同还贷，婚前取得房产证并将房产证登记在一方名下。离婚按揭的房子怎么分？一般情况下，确定房产归谁所有的依据是房产证上的名字。所以这个时候非常容易被认定为注册人的财产。所以，此时未登记的一方主张房屋为共同财产时，第一，必须证明其已经履行了婚前购买房屋的出资义务；第二，需要证明婚前，是以双方同意所购房屋为共同所有为前提的。如果不能提供相应的证据，则认定该房产为一方财产，分割时不予分割。

4.婚前夫妻一方父母参与投资购房，婚后取得房产证。离婚按揭房屋如何分割根据法律规定，夫妻结婚前，父母出资为双方购买房屋的，该出资应当认定为对子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。所以婚前父母出资买房，婚后共同还贷不影响房屋所有权。此时，离婚抵押房屋分割时，不参与分割，只属于一方。