房产抵押贷款需要什么前提（房产抵押贷款需要什么前提和资料）
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1.抵押房屋应已取得房屋所有权证，抵押房屋必须产权清晰。
2.借款人有完全处分权，可以进行抵押登记。
3.抵押人必须将抵押房屋的全部价值用于贷款抵押。
4.房子可以合法上市交易，很容易实现。
5、危房、违章建筑或已列入拆迁范围的；产权是有争议的。
6.抵押已经设定；已出租给他人且产权人未按规定告知承租人，损害承租人利益的。
7.被依法查封或者以其他形式限制。
8、稳定的工作
在有抵押物做担保的情况下，银行会降低贷款门槛，但还是会要求借款人在现单位连续工作半年，也就是说必须有稳定的工作。
9.有可观的收入
如果申请银行房产抵押贷款的借款人有可观的收入，那么获得贷款的几率会大大提高，因为收入情况是银行判断借款人是否有能力按时足额偿还贷款本息的主要依据。
10.良好的信用记录
虽然各家银行对信用记录的要求不同，但是如果借款人的信用很完善，贷款成功率也比较高，所以需要维护个人信用。
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