农村宅基地上的房屋 能否拿来抵押贷款
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1.根据之前的相关规定，耕地、宅基地、自留地、自留地等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说，按照这个规定，农村宅基地是不能作为贷款抵押的，但是这个禁令现在已经被打破了。2016年3月24日，中国人民银行发布农村“两权”(农村承包土地的经营权和农民住房的财产权)抵押贷款试点办法。《办法》将在北京市大兴区等232个试点县(市、区)和天津市蓟县等59个试点县(市、区)的行政区域内暂时调整实施。
2.此外，以农民住房所有权和宅基地使用权作为抵押物申请贷款的借款人，应当符合以下条件：具有完全民事行为能力；有良好的信用记录；抵押房屋所有权和宅基地使用权无争议，有相关部门出具的权属证明，不纳入征地拆迁范围；有固定的住所；集体经济组织出具的书面同意意见；以共有农民房屋抵押的，还应当有共有人出具的书面同意书。注：农民住房财产权抵押贷款是指银行在不改变宅基地所有权性质的情况下，以农民住房所有权和宅基地使用权抵押，向符合条件的农民住房所有者发放的贷款，在约定期限内还本付息。
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