1、逾期不能正常发货。

(1)逾期正常交货。

房地产开发企业逾期不正常交付是商品房买卖合同中常见的一类纠纷。通常有两种情况：一种是开发商资金不足或预售不成功导致的逾期交付，预售人将预售款非法转移到其他项目或其他行业；另一种是施工或配套设施进度原因导致的逾期交付。

(2)逾期交货的对策

法律赋予买方要求通知和终止合同的权利。从切实维护买受人合法利益的角度，如果开发商在催告后三个月内履行，也要承担违约责任。预售人经催告后三个月内未履行合同的，买受人有权选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿(损失可按房价涨幅或实际损失计算)。对于延迟履行合同，未约定违约金数额的，可比照银行对逾期还款的罚息，按照已付房款数额计算。

2.缺乏相关资格

(1)缺乏相关资质。

现行法律法规对从事房地产开发经营作出了较为完善的规定。现实生活中，除了房地产管理部门审查不严，房地产开发企业取得了商品房预售许可证，但实际上并不具备商品房预售的法定条件。此外，相当一部分房地产开发企业无视法律法规，却欺骗购房者说取得了商品房预售许可证。明明没有取得合法的土地使用权，却大张旗鼓地进行项目建设；明明不具备签订商品房买卖合同的基本条件，却通过签订各种认购、订购协议，给购房者设置各种陷阱。

(2)缺乏相关的合格对策

《城市房地产管理法》规定：“商品房预售应当符合下列条件：

一是已缴纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

二是持有建设工程规划许可证；

三是根据商品房预售情况，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，确定建设进度和竣工交付日期；

四是到县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。"

3.丢失所有权证书

(1)缺少权属证书。

违反上述条款，开发商未在规定时间内协助买受人及时办理房屋所有权证或房屋所有权初始登记。

权属证书缺失的对策

《地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权登记和房屋所有权登记手续；商品房预售人应当在签订预售合同之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当为商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。买受人可以要求开发商按规定或合同约定为其办理房屋所有权证，并支付违约金。

4.质量缺陷类型

(1)质量缺陷的情况。

质量缺陷主要指面积缩小，质量标准与宣传不符，甚至与正常使用不符或个别地方影响正常使用，等等。

质量缺陷的对策

质量严重影响住宅正常使用的，买受人要求解除合同并赔偿损失的，应予支持。但是这个规定不利于操作，还是有必要的