房屋买卖协议首付款包含定金，首付款金额由买卖双方约定，但不得超过合同总金额的20%。

1.房屋买卖协议的首付款及定金

定金是买家选对房子的时候交的。如果当时不要房子定金，就拿不到。另外，你选好房子后，开发商会通知你签购房合同，交首付。这个时候，你交的押金也算进去了。所以定金必须是首付的一部分，签订合同时总房价必须包含定金。定金是在合同订立或履行前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保。一般情况下，定金是在签认购书的时候交的，严格来说应该是定金；首付是签合同的时候付的。特别注意，如果是定金，购房合同双方未达成意向的，应当返还。

2.首付款金额包括房屋买卖协议中的首付款。

保证金的数额由双方商定，但不得超过合同总额的20%。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金作为价款或者收回。支付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。首付款可以由买卖双方协商约定金额、时间等事项。合同当事人法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。因此，消费者在签订合同前，应仔细查看开发商(卖方)提供的格式合同条款是否公平，确定双方的权利义务。

3.房屋买卖协议首付款包含首付款的合同约定。

在房屋买卖协议中，双方将签订房屋买卖协议首付款条款：甲乙双方在平等、自愿、诚实守信的前提下，经友好协商，达成如下协议。如：约定甲方自愿将XXX出售给乙方，房屋面积为XX平方米，总房款为XX元(XX元整)。乙方须向甲方预付定金XX元(人民币XX元)，剩余房款XX元(人民币XX元)待过户手续办理完毕后一次性付清。

4.交定金的时候要写一张购房首付款的收据。