房子过户需要经过哪些流程 具体是怎样的
简介：关于房子过户需要经过哪些流程 具体是怎样的的相关疑问，相信很多朋友对此并不是非常清楚，为了帮助大家了解相关知识要点，小编为大家整理出如下讲解内容，希望下面的内容对大家有帮助！
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一、房屋过户流程
1.如果房产证的过户没有经过房产中介，购房合同的条款和违约条款一定要写清楚，签订购房合同时一定要有卖方房产证上的名字的相关当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场签字，哪怕房产证上只有一方有名字)。
2.卖家需要的材料：身份证原件和身份证复印件。如果是已婚，需要结婚证原件及复印件，房产证原件；如果卖方夫妻一方不能到场，要先写相应的委托书，然后去司法局办理公证，户口本，复印件。
3.购房者所需材料：身份证原件及复印件，户口本及复印件。如果买家是单身，需要去民政局开具单身证明。如果材料没有问题，你必须去房产局填一些表格和一份存量房合同。股票合约上的金额必须与合约上的金额相同。
二、房屋产权转移的手续和费用
1.五年内房屋过户需要卖方缴纳个人所得税。五年前的不用交了。
2.第一次转账，要交1.75的税(财务部门收取)。
3.6元每平方米手续费(房管局代收)。
4.房屋评估费按评估后总价款的5收取(由评估事务所收取)。
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