划拨土地在土地出让制度实施前，由国家实施，经政府部门批准，在土地使用者支付补偿、安置等费用后，交付其使用。土地出让是指开发商以有偿方式取得土地，并向国土资源部门缴纳土地出让金。这种土地有使用寿命。

土地划拨是指国家将土地授予一些主要涉及国防和公益事业的用地单位的一种方式。土地划拨和土地出让的主要区别在于是否需要缴纳土地出让金。出让转让土地必须经有审批权的机关批准。

土地使用权出让是指国家在一定期限内将国有土地使用权转让给土地使用者，土地使用者向国家缴纳土地使用权出让金的行为。城市规划区内除了国有土地，还有集体所有的土地。集体土地依法全部征用转为国有土地后，国有土地使用权可以有偿转让。土地使用权出让应当符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

(1)划拨土地是土地出让制度实施前，国家经政府部门批准，在土地使用者支付补偿安置费用后，将土地交付土地使用者使用，或者将土地使用权无偿交付土地使用者使用的行为。房改、公房、经济适用房用地属于划拨性质。

(2)出让土地是指开发商以有偿方式取得土地，并向国土资源部门缴纳土地出让金。这种土地有使用寿命。开发商销售的商品房具有转让性质。

划拨土地和出让土地的主要区别：

买卖房屋时，办理土地转让证要交房价1%的土地出让金(每次都要交)，卖土地转让证时不会有土地出让金。划拨土地证没有具体的使用年限，而流转土地证有使用年限，居住70年，经营50年。

总结。经过以上对分配地和出售地区别的介绍，相信大家对分配地和出售地的区别会有新的认识，希望能对你有所帮助。