一个多月前，总资产1260亿美元的美国房地产基准基金——，以及因限制赎回危机而雪上加霜的黑石房地产投资基金Breit(黑石房地产投资信托)迎来了救星。

当地时间1月3日，周二，UCInvestments和黑石宣布达成分两部分的长期战略风险投资。

也就是说，如果六年内黑石在UCInvestments的年回报率超过11.25%，黑石将获得比现有奖励费多5%的奖励。如果年回报率达不到11.25%，黑石将自行弥补，达到其承诺的10亿美元。

黑石BREIT目前的净资产约为680亿美元。根据与黑石UCInvestments的投资协议公告，该基金成立6年以来，黑石BREITI股票取得了12.7%的年化净回报。媒体指出，截至2022年11月，BRIET的I类股票去年的回报率为8.4%。

媒体称，UCInvestments的投资被视为黑石BREIT的长期资金来源。这对于遭受了“损失”的基金来说是个好消息匆忙赎回& quot2022年末，因为黑石希望这有助于平息投资者对基金稳定性的疑虑。

黑石集团总裁兼首席运营官JonGray在投资协议公告中表示，我们非常高兴得到UCInvestments的认可，是他们让UCInvestments成为全球最成熟的机构投资者之一。一些基金经理表示，毫无疑问，黑石需要一个& quot品牌& quot安抚紧张的投资者。

一些业内人士认为，这项投资的条款对所有BREIT投资者来说都是可怕的。基金管理机构TidefallCapitalManagement的投资组合经理TrevorScott评论说，黑石要获得投资必须提供这样的条件，这一事实本身就很恐怖。还有人评论说，黑石BREIT在美国商业地产市场的结构性股权投资在2023年开了个坏头。

上个月华尔街的文章提到，12月初，黑石宣布将限制BREIT投资者的赎回，一个季度最多赎回5%的股份，每个月最多赎回2%。黑石表示，11月份BREIT投资者的赎回要求只有43%得到满足，12月份只允许投资者赎回0.3%的基金净资产。

当时文章指出，随着美联储持续加息，美国房地产业的麻烦逐渐显现。如果流动性危机扩散蔓延，一场类似2008年雷曼危机的房地产风暴将不可避免。

财经博客Zerohedge称，黑石引入1500亿美元的加州大学捐赠基金，类似于巴菲特在金融危机中作为企业最后的银行家的角色。巴菲特对急需资金的企业的援助，给了他相当优惠的条件。