本文的内容

1.可以住商业写字楼吗？2.为什么商业写字楼便宜？3.增长见识：其实商品房的价格比普通住宅贵很多。4.为什么大家不买商品房？

商业办公类商品房可以住吗

由于房产种类繁多，人们在选择的时候会很纠结，不知道哪种比较好。其中一种叫做商业办公商品房。因为比较陌生，所以很多人不知道它是可以用来居住的，还是和居民住宅的区别。为了解决大家的疑惑，我们介绍一下商业办公商品房能不能买。商品房和住宅的区别，希望能帮你找到合适的物业。

商业办公类商品房可以买吗

可以，另外，商业写字楼可以住，但往往无法落户。在房地产市场调控政策下，2012年地价总体水平并未出现较大波动，房地产用地呈现稳中有降态势，地价环比增速较低。

国土资源部公布的地价监测结果显示，2012年底，主要监测城市整体地价为3129元/平方米，商业服务、住宅和工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。与去年同期相比，商业、住宅和工业地价同比增速分别为3.34%、2.26%和2.70%，其中商业和住宅地价同比增速处于近十年来的较低水平，仅略高于2008年。

商业办公类商品房和住宅房的差异

1.不同的功能

房屋的功能要求比较简单，主要是满足人们的居住功能，为人们提供一个可以遮风挡雨的休息场所。

然而，商业的功能更加复杂。商业地产最一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品流通展示的功能，是满足人们对人的购物需求。

2.不同地点

住宅地段的选择有了更灵活的空间。无论在市中心、郊区还是荒野，都可以开发住宅。

生意不一样。商家一旦离开城市来到郊区，就需要重新审视自己的经营内容和业态。比如适应市区的零售百货，如果来到郊区，生存的机会就很小。

3.不同的客户

住宅地产涉及的客户层次比较窄，商业地产涉及的客户层次比较广。住宅目标客户一般分为两类，一类是投资客户，一类是自用客户。投资客户依靠购买、租赁和房地产获利。而自用客户是购买后自用(无论是过渡居住还是性居住)。

经过上面的详细介绍，大家应该知道商业办公商品房能不能买了；商品房和住宅的区别。在购买商业办公商品房时，可以看看这些物业在功能、地段、客户等方面的差异，然后根据自己的实际情况购买合适的物业，提高生活品质。

00-1010这个要看你在哪个城市了。不是所有商业办公用房都便宜。

在以经济发展为主的城市，核心区的商业办公价值非常高。有经济发展潜力和经济增长的二线或以下城市的商业写字楼会稍微便宜一些。

00-1010自从北京通州对所有房子实行限购后，游走在中间地带的住宅和商品房开始爆炸。在北京，一个看房团会看五六个楼盘，其中四个可能是商住项目。在热点城市，商品房越来越受欢迎。但是，这种财产形式并不是那么完美。请听我说。

商住两用房，一般建在综合类项目的土地上，可以用于居住，也可以作为办公地址注册公司。这种房子经过开发商的充分创新，成为年轻人和投资者的宠儿。

商业办公用途的房子为什么便宜呢

商住两用房多为小型公寓，通常以& quot大型浴室阳台& quot。有些公寓没有阳台。他的主要买家是年轻人和投资者。

层高上也有商住两种，普通平层和LOFT。LOFT公寓的使用面积是房屋原有面积的1.5倍左右。房子交付时，就像一个& quot大盒子& quot里面没有承重墙，所以买家可以随意把它改造成想要的形式。

商住楼的优势基于两点：面积小，里面没有承重墙。这两点决定了商住建筑能被刚需人群接受，强改造的特性也能满足多样化的需求。在总价3500万的普通房子面前，优势很明显。

目前购买商住两用房的两类人，目的是不同的：年轻的主要是过渡需求，最终还是要回归普通住宅；投资客青睐热点区域的商品房，出租升值空间也不错。

我们从这两类人的出发点来分析商品房的利弊。

对于年轻一代来说，商品房最大的优势就是总价低，与年轻人的支付能力相匹配。第二点，年轻人时尚，不拘一格，商品房可改革性强也是一大优势。

对于投资者来说：他们青睐于热门区域的商住房，这些地段升值空间大而且寻找租客也更容易，他们对平层商住房更为偏爱。

商住房的缺点有很多，这是所有购房者要注意的：

1、 商住房需要兼顾居住和办公，它的消防标准要比普通住宅高得多。高标准的消防必然导致使用率下降。大部分的商住房使用率只有70%左右，低于普通高层的75%。

2、 现在开发商新拿的地块都比较偏远，这些地方的商住项目基本上只有居住功能了，商业价值明显不足，这一点需要注意。

3、 商住房的单价实际上比普通住宅高很多的。商住房总价较普通住房更低，但这是建立在巨大的面积差基础上的，实际上单价比普通住宅要高不少。

4、 商住房不享受税费优惠，购买时再次转手时要缴纳高昂的税费。业主要缴纳增值税5%、个税20%、土地增值税和印花税0.05%，而购房者则需要缴纳印花税和契税。

（以上回答发布于2016-06-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么大家都不买商住房

因为北京限购传闻，商住房的热度直线上升，但商住房本身存在不小的缺陷，刚需购买商住房需非常谨慎。

商住房本质上就属于灰色产品，其土地属于非住宅用地，房产证也注明书商业和办公类产权。这种特点就注定了商住房存在不小的风险和弊端。

我们梳理了以下，商住房至少存在以下11个问题：

1、 商住房的配套要比普通住宅差，开发商为了促进销售，一般都会为普通住宅引进学校、幼儿园等配套，但商住项目一般不会有这种待遇。即使是普通住宅混合商住的项目，商住房业主也不能享受子女入学待遇。

2、 商住房的土地使用年限多是40-50年，比普通住宅少20-30年。这种天然的缺陷，让商住房二次销售面临尴尬的局面。因为自从温州鹿城土地使用年限问题被曝光后，几乎所有的购房者对土地使用年限都倍加关注。

3、 商住房贷款压力大，你至多能贷款10年，首付必须50%，利率非但没有优惠，还得在基准利率的基础上上浮10%。

4、 一手商住房不享受税费减免优惠，二手商住房不仅不享受“满五唯一”等政策，还会强制征收增值税，交易成本更高。

5、 部分商住房能争取到民水民电，但即使这样，物业费和供暖费等支出仍然会按商业标准执行。

6、 买商住房不要指望落户了。

7、 商住房没有燃气，电费又很贵，进一步增加了居住成本。

8、 选择商住房居住的购房者要接受办公、餐饮、零售等人员混杂的状态。而且每一次的人口密度都很大，出行和居住体验都不好。

9、 商住房基本没有业主委员会，一旦出现问题，只能自行维权，势单力薄啊！

所以，对于开发商吹嘘商住房“不限购不限贷、精装修拎包入住”时，要多一分考量，不要被忽悠了。

（以上回答发布于2017-07-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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