1月疫情控制全面松绑，叠加春节假期返程潮。再加上长沙政策的放松，从营销的角度来看，湖南楼市有企稳回升的趋势。但由于网签延迟，新房市场表现依然低迷，清单表现略显平淡。企业层面，业绩同比有所增长，房企仍以国企为主；城市层面，2022年1月数据跌幅仍在扩大，但从2月(春节月)数据来看，三大城市月度表现有所上升。

榜单纬度

湖南重点房企成交金额排名

地级市房企/项目列表

株洲、岳阳、湘潭、郴州、衡阳、常德

湖南省

名单

地级市

名单

榜单解读

1

TOP30单月业绩同比跌幅收窄

同比2022年春节月基本持平

2023年1月春节假期，湖南房地产市场迎来一波返乡潮。同时，湖南政府也出台了四大政策。其中，长沙的“限价”被1月18日发布的人才新政明显放宽。45周岁以下(含)大专以上学历的人才，落户缴纳社保/个税后可以在长沙买房，极大地刺激了符合条件的购房者。1月份株洲各城市单盘访问量指数上升。

但由于网签延迟，新房市场并没有明显的反馈。2023年1月，湖南30强房企业绩66亿元，同比下滑54%，虽然同比降幅仍有所收窄。同时，1月份下降幅度较大，部分原因是春节假期的影响。与2022年2月(春节月)相比，2023年30强业绩基本持平，2月份湖南30强企业业绩可能迎来近一年来的首次增长。

2

各梯队持续负增长

TOP3销售门槛降幅最大

1月份，湖南重点房企TOP30各梯队同比均有不同程度的下降，其中TOP5下降幅度最大，达到61%，较去年12月上升24个百分点，也是最明显的梯队。一方面，1月春节假期，房企推货不积极，而2022年春节位于2月，导致头部房企明显下滑；另一方面，在“保角楼”执行不彻底的情况下，头部房企优势不明显，甚至部分地级市购房者更信任本地房企；第三是新房市场的回暖要体现在网签上还需要时间。

此外，TOP5和TOP20的降幅也很明显，分别下降了18和9个百分点，TOP10和TOP30的准入门槛有所提高。

TOP5房企由两个及以上热点项目带动，同比占比低于后方房企。TOP10和TOP30的阈值分别下降了51%和64%。整体来看，项目热度分化，优质项目带动头部房企发展，后方房企缺乏优势项目，发展乏力。以前10名为分界线，排名门槛越低，同比下降越明显。

3

正向增长房企持续减少

国央企仍是业绩增长主力

2023年1月，房企累计业绩犹如黎明前的黑暗。湖南重点房企30强同比下降80%，其中房企占比下降超过50%，接近50%。同比正增长的房企仅有7家，较2022年末减少5家，且从房企性质来看，国企仍是正增长的主力军。

从企业性质来看，7家正增长房企中，6家为国企，占比86%，只有龙湖集团为民企。

具体来看，在TOP5梯队中，只有龙湖集团's业绩同比增长，而在TOP5-10中，只有中海地产's业绩大幅增长，位居涨幅榜首位。在前11-20名梯队中，招商蛇口和绿城中国都是房地产企业

远洋集团同比增速排名第一，成交主力为中海环球和中海海星悦府，均为2022年新增项目。其中，中海环球于2022年12月首开，1月实现业绩1.66亿元。与此同时，中海地产位于南湖的家园——海悦向太也即将面世。作为长沙主城区唯一的600米住宅，该项目将与中海宇宙、中海海星悦府一起，将中海地产2023年的业绩推向新的征程。

湖南建投集团和中海地产全行业