证券时报记者曹琛

Wind数据显示，截至2月1日，a股市场115家房地产行业上市公司中，已有66家公司发布了2022年度业绩预告，其中19家公司业绩较好(含减亏)，占比近三成。但仍有41家房地产公司预计亏损，其中7家房地产公司预计亏损超过100亿元。

展望未来，中指院企业事业部研究总监刘水对证券时报E公司记者表示，今年房企盈利压力可能会有所缓解。“2022年下半年，监管层密集出台利好政策，从供需两端稳定市场预期，政策放松传导至需求端尚需时日。随着支持力度的加大，今年房地产市场将触底企稳。房企盈利压力仍在，但相比2022年会有所缓解。”

电子城预计增长20倍。

从业绩预增来看，沙河股份、京基支农、海南高速、电子城等4家公司业绩预增幅度较大。预计2022年全年净利润有望翻番，其中电子城增幅最大，业绩预增最高20倍。

1月6日晚间，科技产业园开发运营商电子城发布公告称，预计公司2022年实现净利润4.7亿至6.8亿元，同比增长1388.52%至2053.60%；预计扣非净利润4.3亿元至6.4亿元。2021年公司实现净利润3157.5万元，同时扣除扣非净利润亏损4458.81万元。

电子城表示，2022年，公司努力克服新冠肺炎疫情对公司日常经营的反复影响，积极应对，实现科技园项目按计划交付，科技服务运营质量进一步提升。与去年同期相比，公司归母净利润和扣非净利润均实现大幅增长。

受此影响，电子城1月7日开盘后连续收获4个一字涨停板，第五个交易日继续上涨7.7%。此后，公司股价开始震荡回调，最新收盘价为每股5.44元。自业绩预告发布以来，电子城累计涨幅仍超过37%。

1月12日、13日、18日，电子城发布股价变动及风险提示公告，表示公司目前生产经营活动正常，内外部经营环境未发生重大变化，不存在影响公司股票交易价格异常波动的重大事件。

对于业绩预增，电子城补充称，公司2021年受疫情影响，当年实现的大额销售返利未能计入收入和利润，导致2021年净利润及扣非净利润可比基数过小，导致2022年相关数据较上年同期大幅增长。同时，电子城提示，业绩预告是公司对2022年经营情况的初步测算，但未经年度会计师最终审计确认，存在一定的不确定性。

3家房企扭亏为盈。

在实现净利润规模方面，央企开发商招商蛇口位居房地产行业第一，但较去年同期有所下滑。

1月6日晚间，招商蛇口发布业绩预告，预计2022年归母净利润38亿至46亿元，同比下降55.65%至63.36%；扣非净利润29亿元至37亿元，同比下降58.23%至67.27%。

招商蛇口表示，首先，受市场低迷和结转区域结构变化影响，房地产开发业务结转毛利率阶段性下降，结转毛利同比大幅下降。其次，该公司积极

刘水认为，对于一些房企来说，扭亏为盈主要取决于偶然事件的影响。“不是提高企业自身管理能力和管理效率的因素，不可持续。但关键事件的转折，如债务重组的进展，表明企业的经营困难正在得到有效解决，有助于企业未来的发展。此外，行业发展环境正在改善，房企发展的有利因素正在积累。比如，供需两端的政策支持力度逐渐加大，市场筑底可期，个别企业债务重组取得重要进展。”

减值准备的提取引起关注

在已发布业绩预告的房地产行业公司中，有41家公司预计亏损，包括蓝光发展、金科、阳光城、华侨城A等7家公司，预亏超过100亿元，其中荣盛发展预计亏损最大。

1月30日晚间，荣盛发展发布业绩预告，预计2022年净利润亏损190亿至250亿元。荣盛发展直言，业绩大幅亏损主要受市场情绪持续低迷、资产减值、新冠肺炎疫情等因素影响，2022年结转的开发项目利润率下降，导致毛利同比大幅下降。

刘水认为，目前市场仍在底部运行，本期结转项目较少，部分企业以价换量加剧了毛利率下滑趋势。同时，当前资产减值压力加大，企业需要计提相应的存货跌价准备，从而影响当期利润。此外，债务违约对企业经营造成严重影响。

针对荣盛发展业绩预告，深交所在关注函中要求公司说明公司业绩亏损同比大幅增加的原因及合理性，以及收入和净利润的变化趋势是否偏离同行业可比公司的情况。此外，深交所还要求说明资产减值损失计提是否充分合理，是否存在大额资产减值集中在报告期的情况。