房屋土地使用年限一般是多少年
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1.住房用地使用年限为居住用地70年，工业用地50年，教育科技卫生文化体育用地50年，商业旅游娱乐用地40年。根据我国法律，土地所有权属于国家，个人只有使用权。当使用权到期时，他们需要办理续展手续。
2.法律依据：
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让的最高年限，应当根据下列用途确定：
(一)住宅用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后，应当依法办理续期手续。土地上的房屋和其他不动产的权属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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