“延迟退休”的热度还没下去，“房贷可以延迟到80岁”也冲上了热搜。

边肖设想了晚年的未来生活，他将在65岁退休，继续偿还贷款15至80年。真是前半生赚钱，后半生还钱。

南宁房贷年龄期限延至80岁

2月11日，一条消息在南宁的朋友圈疯传。

据媒体报道，南宁包括五象新区、青秀区、兴宁区在内的多个楼盘宣布“住房按揭贷款年龄限制可延长至80岁”。

此事已被媒体核实为事实，部分银行也一直在执行。

据报道，当地某银行在2月10日下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人的年龄期限，从原先的70岁调整至80岁。

这意味着50岁以前的人可以借30年，60岁以前可以借20年，以此类推。

值得注意的是，贷款人的年龄依旧是不超过70岁的,和相关业务的前提是，银行已经核实贷款人的收入流量符合贷款要求。

在这背后，其实是南宁面临着新房供应减少，库存压力大的难题。

2022年，南宁商品房供应量351万平方米，同比减少59%；成交498万平方米，同比下降26%。截至2022年底，南宁新建商品住宅库存753万平方米，消化周期20个月。

南宁延长房贷年限的消息传开后，网友炸开了锅。没想到我可能80岁了还贷款。

不淋漓尽致不痛快，宇宙毁灭贷还在？

延迟房贷的消息出来没多久，相关话题迅速登上微博热搜。网友对此议论纷纷。

有网友表示，感觉活不了那么久。

根据官方数据，2021年我国居民人均预期寿命才78.2岁，比房贷期限还早2年。

假设你50岁想买房，贷款30年。确实有可能钱还没还完人就没了。

而这笔未还完的钱，有可能成为“祖贷”，实现“转贷继承”。

网友说：“死的时候，给孙子说，爷爷走了，没什么留给你，这个房子的贷款还没还完，我死了，记得还完。”

既然孩子可以还，有些网友就更豁达了。上面说有可能从祖孙那里贷款想买别墅，500年还清。

看完之后，边肖觉得这房子的产权只有70年，怎么会这么漂亮！

另外，也有网友觉得还贷还80岁，和租房子住一辈子没什么区别。

更现实的网友，则奉劝大家活久一点。

他说：“65岁退休，房贷还80岁。让我们努力活下去.没人的话，养老金还得还。”

为此，有网友还做了一个《死了都要贷》的抒情版，抱怨——35岁找工作太老，65岁退休太早，80岁房贷刚刚好。死了还得借，还不开心。宇宙还是毁了。

刺激消费和楼市

早在2019年，“杭州某银行按揭贷款最高可贷至80岁”的消息就引发了一轮争议。实施这样的政策背后的原因是什么？

首先是人口的变化。

中国我国人口老龄化程度持续加深。老年人口的比例已经从2000年的6.96%上升到2020年的13.5%。延迟退休也成为一种趋势。最近，一份报告指出，到2055年，男性和女性将在65岁退休。

易居房地产研究院研究总监严跃进表示：“50岁之前的人具有非常好的贷款优势，以后延迟退休，收入是有保障。某种程度上也照顾了一些老年人或者中老年人的一些购房需求。”

数据显示，中国14亿多人口中，40-59岁的人口比例为31%。明显超过20-39岁和60-79岁两个年龄段的人口。

新政下，银行贷款期限没变，还是30年。本来工作30年，大部分人基本进入退休，收入下降，靠养老金支撑。但延迟退休下，人们工作的时间延长，还贷时间也能往后延期。小编不禁感慨，这是在满足老年人购房需求，还是割韭菜？

二是刺激信贷需求。

1月份社会融资数据显示，中国新增人民币贷款4.9万亿，超出预期。但是，居民贷款新增仅仅只有2572亿元，与住房相关的居民中长期贷款新增2231亿。相比往年，简直是腰斩再腰斩！

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，居民对贷款买房热情不高，或者说不愿意加杠杆，但在高房价的背景下，不加杠杆就意味着房子卖不出去。所以各种政策都是为了激活大家加杠杆的积极性。

毕竟现在买二套房首付利率高，房贷利率也不低。人到中年，三属

2022年，全国房地产开发投资下跌10%，为年度最大跌幅。在商品房销售和待售方面，商品房销售面积同比下降24.3%，销售额13.3万亿元同比下降26.7%。

但相比大环境的因素，网友其实更关心对个人的影响。如果真的要贷款到80岁，没还完该怎么办？

广东鼎穗律师事务所陈庆生律师向易简财经表示，如果贷款人死亡，解决房贷问题有两种解决方式：

一是，由其继承人继承房子所有权，同时继承房贷。

二是，继承人不继承房子，无人还贷，那么银行可以拍卖房子优先受偿贷款，或者老人的遗产也是可以用来偿还债务的。

简单来说，贷款人这边还不上钱，银行就卖房。不过，银行也可能会遇到房子跌价，拍卖房子也不足以偿还债权的情况。

结语

上周，大家还在为65岁退休而抓狂，想象老了还要送快递、干保洁来维持生活，等待领取退休金。

没想到，几天不到，连房贷还款都延迟到80岁了。这意味着，我们可能左手拿到退休金，右手就要还房贷了。

更悲催的是，有退休金的人还好，如果没有退休金的人，估计真的到了70岁，还要在外面继续打工还房贷。真是活到老，还到老。

•END•