亲爱的朋友们：

近日，西城区人民政府发布了《

关于北京市红十字血液中心多层住宅楼，

育才学校职工宿舍景观工程

基于——的房屋征收补偿方案

红十字血液中心降低工程是中轴线传承保护的重要组成部分，也是落实《北京皇城保护规划》的重要工作。北京市红十字血液中心家属院位于陟山门街，包括雪池胡同10号院和陟山门街7号院其中，陟山门街雪池胡同10号院，分东西2个单元，地上5层、地下1层，涉及居民共38户，陟山门街7号为平房院落.

雪池胡同10号院和历山门街7号院

项目基本情况：

北京市红十字血液中心多层住宅楼房屋征收项目主体为北京市西城区人民政府什刹海街道办事处，房屋征收由北京市西城区人民政府实施。北京市西城区人民政府房屋征收办公室负责组织实施本项目的房屋征收与补偿工作，并委托北京市西城区房屋征收事务中心作为实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。

该项目的范围：

雪池胡同10号院6层住宅楼(规划范围内)。

周围地区的街景

除了收藏

西城中心产房

最近也有好消息。

广外街是其辖区内的居民区。

介绍了物业，协商了收费标准。

用于核心区中心产房的管理

击中同样的东西

大门口挂着红灯笼。花池里，白色的垃圾被清理干净。在走廊里，天不再黑了.近期，广外街道马连道路5号院有了新面貌。的变化源于社区新物业的引入。新的一年，居民期待物业管理让老旧小区更宜居，更“出彩”。

小区管起来

巩固环境提升改造成果

马连道路5号院建于20世纪80年代，有四栋住宅楼。小区是典型的老小区，没有物业管理，没有政府做后盾。

物业在小区门口张贴了安全提示。

老楼问题很多，管道漏水，水压不足，小区环境脏乱差，道路不平，甚至还有私搭乱建，车辆乱停乱放。左师傅对环境提升前家门前的道路记忆深刻。“下雨天水泥泞，冬天结冰路湿滑。这种天气，老人都不敢出门。”

2020年，广外街道对马连道路5号院进行了环境整治提升。拆除了大门南侧的平房以腾出空间。重铺沥青混凝土路面，新建人行步道，还路于民。重新安装医院的照明设施，疏通污水管道，重新种植植物。

值得一提的是解决居民私自占用车位的问题。“在环境没有升级之前，每走几步就能看到地锁，停车完全混乱。”环境改善后，违章空地变成了停车场，小区引入了停车管理公司。院内停车位重新划区，按规定收取停车费，实现了管理上的一个进步，逐步有序。

不要说虽然小区管理有所好转，但整体提升非常有限。的环境被忽视，连停车场的卫生问题都被多方搪塞。

社区公共区域的环境卫生得到了改善。

中心区老小区居民长期依赖原物业单位，对市场化物业服务有一个适应过程。物业管理费有疑问。老旧小区的基础设施维护需要资金投入，物业管理公司的资金有限。如果物业管理费低，不好收，很难承担这么大的负担。

除了资金引起的担忧，还有协调问题。尤其是在道路养护、停车管理等工作的推进上，总有一轮轮协调会遗留下来的各种历史遗留问题，讨论的进程也总是因权责不清而受阻。

物业选起来

居民自治共管做好“当家人”

物业管理是华中地区旧居住区综合改造的前提条件。街道和产权单位希望抓住这个机会，调动积极性

在新物业的选择上，物业管理委员会将参考街道、社区的指导意见，结合小区面积小、物业管理成本高的实际情况，从周边小区物业服务好、居民满意度高的物业公司中选择两家物业公司作为备选企业，降低物业的运营成本，在居民的接受程度和物业的承受能力之间找到一个平衡点，提交业主共同决定。

封闭式管理社区更安全。

在评估测算收费标准过程中，产权单位聘请了第三方公司进行评估，收费价格为2.53元/平方米/月。为了让小区居民更好地接受物业和物业收费价格，街道和社区指导物业管理委员会多次与物业企业协商物业费，用小区封闭管理后的停车收入来弥补物业费的不足。最终，两家物业公司的报价分别为1.98元/平方米/月和1.9元/平方米/月，均低于产权单位评估计算收费标准。

经过业主表决，有72%的业主参与了投票，选聘了在广外辖区有物业服务项目且距离小区较近的北京明华嘉业物业管理有限责任公司作为小区物业服务企业，并签订了正式物业服务合同。

难题解起来

打造广外央产老旧小区管理新样板

物业入驻一个月，物业收获了多方点赞。“今年的工作还有很多。”他表示，新的一年物业将尽快为小区加装电动自行车充电设施，杜绝电动车上楼、“飞线”充电问题。

专人清扫卫生，楼内颜值升级

广外地区类似的央产小区还有很多，街道已对辖区内央产小区开展了摸底调查，建立了基础数据库，为下一步工作奠定基础。“央产老旧小区如何引进规范的市场化物业管理？5号院引进市场化物业服务是一次全新的尝试。我们将在此基础上，积极总结经验，把5号院打造成央产小区引进物业管理的样板小区，为后续老旧小区引入物业提供经验，不断推进央产老旧小区物业服务水平提升。”

■说明：本文由家住东西城编辑整理发布，转载请注明

■部分信息整理自：北京什刹海、北京西城、北京晚报

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