LPR利率有两种，一种是一年期，主要为实体经济贷款提供参考；另一种是5年期，主要提供房贷利率参考。

5年期利率的下调，直接意味着你的月供会减少！

这是LPR捆绑房贷利率后的最大降幅！真刺激！

而且，与上周只针对新增贷款下调首套房贷利率的政策不同，此次LPR下调后，已经还贷的家庭还能享受到月息减免的好处！

正好赶上520，有心人还不如直接打款！这次来自“央妈”的关怀就够了！

那么，今年房贷能省多少钱呢？

已经买房的朋友怎么办？

未来有可能降低房贷利率吗？

……

别急，一个一个说！

1.如果降息，房贷利息能省多少？

就北京而言，目前银行执行首套房贷利率加55个基点，二套房贷利率加105个基点。

如果加分情况不变，那么本次调整后，北京首套个人住房商业贷款利率为4.45% 55BP=5%；二套房贷4.45% 105BP=5.5%。

这样算下来，北京第一笔贷款，贷款200万，25年，可以省下6万左右的利息！

突然！官方宣布大幅降息！北京200万贷款25年存6万！已经买房的也可以存钱了！

算下来，每月月供不到200元左右。量不算太多，直接影响可能没那么大。不过购物哥个人觉得更多的是给大家一点心理安慰。毕竟疫情反复，各行各业不景气，很多人收入锐减。从利益的角度来看，目前LPR的政策已经给予了最优惠的待遇！

2.对于已经买房的朋友，利率会下降吗？

先说结论：是！但也许今年不会。

2020年8月，多家银行集中批量将现有房贷转为LPR，并商定从2021年1月开始执行。

切换到LPR模式后，许多购房者的抵押贷款重新定价周期是一年。至于调整的日期，不同的银行有不同的规定，取决于你贷款合同中约定的重定价周期时间或者与贷款银行灵活协商。

但一般来说，现有客户的房贷利率重新定价日是每年的1月1日，当年的房贷利率会根据当时的5年期lpr进行调整。

这意味着，如果你已经买了房，可能要到明年才能享受到优惠；如果你是新购房者，只要还没签合同，就可以享受银行调整后的降息。

3.未来有可能降低房贷利率吗？

据统计，自5月15日央妈给予首套购房贷款以来，已有天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳、西昌等20个城市房贷利率为4.4%。

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不过提醒一下，很多银行还是有一定的约束和条件的，无论是之前的4.4%，还是未来的4.25%最低利率(原因参考上述公告第一项)。

包括工作单位、信贷流向、贷款记录等。合作房地产、房地产项目和认购；中介资质、中介规模、合作关系等。

按照目前的节奏，相信在一周左右的时间内，部分银行会陆续推出4.25%的利率，但还是要提前咨询银行是否执行了这一政策。

这一次，央行降低了RRR，而中国政府并未表示已经发生了变化。以上就算了吧。北京将按照4.45%的LPR，增加相同的金额。第一套55BP，第二套105BP还是很强的。

PS:为什么北京没有跟进降到4.25%？看看昨天4月份的成交数据.点击这里。

五个合作生产住房项目的申请家庭尚未选择住房，他们遇到了一个好机会。如果他们买了

市场逐渐回暖，赶上了降息。反正对我们来说也是一大利好！祝大家都能锁定心仪的房子，早日上车！房贷利率下降幅度超过预期。央行的意图是什么？#房贷利率下调15个基点#

刚刚，大新闻来了。央行宣布最新五年期LPR利率为4.45%，较前值下调15个基点。这是自LPR诞生以来最大的一次调整。很明显，央行利用这段时间刺激楼市。就在几天前，央行宣布下调首套房贷利率20个基点，这次还将下调20个基点。加起来相当于首套房贷利率只有4.4。

于是网上一堆所谓的专家老师开始说，这个值已经到了7年来的最低点，今年6月到9月买房绝对可以占便宜。蒋老师对此有六种不同看法：

第一，史上最低房贷利率要看能不能降到4%以下。这是一条分界线。事实上，与世界其他国家相比，中国的抵押贷款利率相对较高。韩国的利率只有2.5%，日本是1.39%，法国是1.7%，英国是2.8%。这些国家哪个不比我们低？

第二，即便如此，跌破4%的概率也不大，因为银行不傻。人怎么才能赚钱？是价差吗？存单银行给你4%的年化利息，房贷银行给你按4%算。银行吃什么？

第三，

　　第四，大水来袭，谁也挡不住，这个时候买房，你可要把眼睛擦亮一点，只有一线城市和强二线城市的房子才有价值，选对城市才有未来!

　　第五，心态要稳住，接下来，许多城市房贷利率都会无限趋近于4.25%，早买就意味着房贷利率高，你得多往售楼处跑一跑，看看人气是不是有回升，看看身边的中介门店是不是又多了起来。如果确实已经升温了，再下手也不迟。

　　第六，至于刚需要不要掏空六个钱包买房？这个问题没有标准答案，如果你能确定买的房子价格能涨，掏六个钱包也未尝不可，如果你无法确定升值性，宁愿现在不要买，哪怕是40岁之后再买也不迟，只要你保证自己的收入增速大于房价增速，租房都可以，为啥一定要买房呢？

　　好了，眼下我们最重要的事情，就是多思考如何搞钱，毕竟有了钱，才能拥有买房的选择权!