为了促进房地产消费，大家各显神通。继住房补贴、多代公积金账户还款、二手房带抵押过户等政策之后，又出现了延长抵押贷款年限至80周岁的操作。

此事持续发酵，引发网络热议。与此同时，网友们也爆出了多重疑问：退休后房贷钱从哪里来？死后房贷还没还清怎么办？70年后房子的产权会被收回吗.

南宁：确有其事

上周末，一则“南宁房贷年龄限制可延至80岁”的消息广为流传。

很快，南宁房地产“喜欢大而化之”。南宁的很多楼盘，包括五象新区、青秀区、兴宁区，都开始宣传这个房贷新政。

据统计，南宁市多家房企的相关营销负责人，包括王朝地产、龙光地产、尹光地产、绿地集团等，均表示知晓政策，个别房企明确表示“正在跟进”。最近他们的几个主力楼盘都会和合作银行推出类似的房贷政策。

有媒体从南宁多家银行了解到确实如此，目前也有银行在执行。

有销售人员透露，政策并未延长贷款期限，最长贷款期限仍为30年。只可能将贷款年龄限制推迟到80岁，也就是说最晚在50岁就可以拿到房贷30年的全款住房贷款。

也有销售人员表示，并不是所有人都适合这个政策。银行审批贷款需要看购房者的收入和流向，有的人还需要家人担保。

专家：促进大龄购房者购房需求

易居研究院研究总监严跃进认为，房贷年龄限制可以延长到80岁，和延迟退休有一定关系，因为延迟退休后，贷款人收入保障的年限也会增加；此外，这也与目前充裕的贷款额度有关。

这两年，南宁的房屋销售政策不断出台。在此之前，南宁已推出首套房首付比例降至20%、贷款利率降至3.7%、契税补贴、多子女家庭公积金贷款额度提高、举办团购活动等优惠活动。

然而，政策加持之下，2022年南宁楼市成交情况并没有好转。中指数据库监测的数据显示，2022年南宁主城区商品住宅成交395.3万平方米，同比下降33.6%，商品住宅市场承压，连续3年成交缩减。

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李认为，目前居民贷款买房的积极性很低，或者说不愿意加杠杆。以上政策主要是激活购房者加杠杆买房的情绪。该政策对年龄较大的购房者有一定的促进作用。

多方回应

其他地区跟不跟？据了解，广州地区部分国有银行及股份制商业银行表示，目前对贷款年龄方面的要求暂未调整。多家银行房贷限制为“借款人年龄+贷款年限”之和不超过75，且借款人小于70岁。

广东中炬律师事务所律师郑博恩表示，如果银行实行“延长房贷年限至80年”的政策，最大的风险是贷款人因年龄偏大无法履行还款义务，房屋会因楼龄而贬值。这时候就会出现资不抵债，对银行来说就会形成不良资产。

房贷还没还完就有人去世了怎么办？郑博恩说，首先要看有没有继承人。

如果房产由法定继承人继承，根据相关规定，继承人应同时继承贷款债务，继续偿还贷款。

如果继承人放弃继承房产，且有房产证，银行会拍卖贷款人抵押的房屋，用拍卖所得补偿抵押。不足部分银行不能再追究，超出部分继承人无权继承。

如果继承人放弃房产继承，房产证还未办理，房屋将由开发商处置，因为开发商在放贷时往往作为担保责任关系的一方，即开发商需要为贷款人偿还银行贷款。

编辑：张倩

校对：王金城

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