最近几个月，从中央政府到地方政府，刺激房地产的政策层出不穷。需求端，比如降低利率，降低首付比例，降低购房资格等等。房企融资从债权端向股权端松绑。近日，万科抛出150亿股权融资方案。在这些政策的刺激下，房地产市场已经开始出现复苏的迹象。

但是，有些城市的步伐确实有点大。比如南宁就有大动作。据红星新闻报道，最近南宁几个楼盘都说：房贷年龄可以延长至80岁.

这意味着50岁可以申请按揭买房30年，直到80岁。60岁还可以申请按揭买房20年，直到80岁。

南宁真的是拼了，刺激老百姓买房！网友们也提出了自己的疑惑和担忧：退休年龄还应该还房贷，养老金能覆盖月供吗？

要知道，我国人均寿命只有78岁。你80岁的还款年龄比平均寿命高两年。房贷没还清的时候，人在不在也不一定。不过，或许银行也想到了这个漏洞，所以可以用父亲的债务来补偿。谁继承了房子，继续还贷，银行总比你强。

更何况最近国家正在研究延迟退休的方案。据说到2035年退休年龄会推迟到65岁甚至更高。既然退休年龄会推迟，推迟房贷年龄似乎是与时俱进，但南宁这次推迟到80岁是否过分？毕竟比平均寿命高！也许在2035年，我们国家的平均寿命将达到80岁。

除了吐槽南宁刺激楼市的政策，也要试着理解这背后的动机。我们普通人都知道，这件事有点太大了。南宁的公务员和银行高管能不知道吗？他们仍然这样做，背后一定有原因。

这个困难是什么？那就是南宁的房地产市场不景气。根据某二手房交易平台提供的数据，这两年南宁二手房价格一直在下跌。2021年3月均价11639元/，今年2月跌至10535元/。对于一个省会城市，跌幅高达10%,的平均价格下降10%已经是一个非常严重的事情。

国家统计局发布的数据显示，2022年12月南宁二手房价格指数比2021年12月下降6%，是同期价格下降幅度最大的城市之一，比2020年均价下降近6%，也是全国同期下降幅度最大的城市之一。南宁作为广西的省会，房价持续下跌，会极大影响当地的经济发展。

土地出让金和与房地产相关的税收占地方政府财政收入的60%以上，这是土地财政的由来。地方政府高度依赖土地出让金。如果房价继续下跌，交易继续萎缩，那么地方政府的土地就卖不出去，或者卖不出价钱。没有这笔收入，政府将无法做很多事情，甚至会影响公务员的工资发放。

到目前为止，我们还没有找到一个可以替代土地出让金的税收。现在房地产市场又松绑了，地方政府因地制宜。因为城市的政策，南宁在这个时候把贷款年龄延长到80岁是可以理解的。

地方政府有自己的考虑，但涉及到个人，我们普通人就得有自己的考虑。住房是主基调。房价普遍上涨的时代已经成为过去。买房与否一定要符合自己的经济实力。七八十岁的人大多没有劳动收入，顶多有一点退休金。但如果不在体制内，养老金数额不高，房贷债务刚性。养活自己的时候不要老。