记者|曾凌俊

近日，“南宁房贷年龄可延至80岁”话题冲上热搜。

据广西当地媒体《南国早报》报道，2月11日，南宁多个楼盘宣布“住房按揭贷款年龄限制可延至80周岁”。记者从南宁多家银行了解到，确实如此，目前也有银行在执行。

2月13日，南宁市兴宁区一位置业顾问告诉界面新闻记者，确实有此事。有些银行和楼盘可以这么做，但不是所有银行都能贷到80岁，也不是所有人都能贷到80岁。

“会审核贷款人的信息和流水，看征信和负债情况。一些退休工资高的人更容易审核通过。”上述人士表示。

据说中信银行已经在2月10日下发通知，正式将个人住房按揭贷款借款人年龄限制由70岁调整为80岁。

中信银行南宁分行相关负责人回应称存在误解。总行文件规定“贷款人年龄加贷款期限”放宽到不超过80岁，但“贷款人年龄不超过70岁”的规定没有改变，相关业务前提是银行核实贷款人收入符合贷款要求。截至目前，新规尚未落地。

2月12日，易居房地产研究院研究总监严跃进告诉界面新闻记者，延长到80岁，意味着50岁之前的人都可以贷款30年。“其实这些人贷款优势非常好，如果以后延迟退休，收入是有保障的。这一政策在一定程度上照顾了部分老年人或中老年人的住房需求。”

在严跃进看来，南宁的这一政策有一定的现实背景。“从信用的角度来说，现在已经足够宽松了；从年龄来看，人口老龄化背后的一些市场需求正在发生变化。”

广东省住房政策研究中心首席研究员李认为，南宁按揭贷款可延至80周岁，可激活加杠杆买房的情绪。该政策对大龄购房者有一定的促进作用，但目前对任何一个城市的楼市影响都不大。即使限购退出，利率下降，楼市也不会很快反弹。需要叠加多种政策长期帮助需求方。

其实各家银行的贷款期限并没有统一的标准。2月13日，某股份制银行个贷经理告诉界面新闻记者，“一般来说，银行会对贷款人的年龄进行限制，但各地各家银行的执行情况并没有统一的标准。以前有的银行执行的比较苛刻。比如在一些二线城市，收入不稳定的人只能贷到50岁。”

贷款期限延长到80岁已经不是第一次了。2019年，“杭州某银行房贷最长可达80年”的新闻曾引发一轮争议，但最终被认为是一场误会。

此前，部分银行通过“接力贷”的方式延长贷款期限。接力贷是指用父母的资质买房。当父母贷款年限或还款能力有限时，子女在作为共同借款人的同时，为父母提供担保，双方共同承担还款责任。

“接力贷”最早诞生于2005年，并在许多商业银行流行开来。2010年限购令出台后，该产品因被质疑“利用限购令”而被叫停。2016年，上海正式叫停“接力贷”。2022年，北京、广州重启“接力贷”，但短时间内停止。