文校长

最近，房地产市场似乎刮起了一股“歪风”

积压三年的住房需求终于释放，楼市需要一场“及时雨”造势。2023年春节过后，几乎所有的专家、地产商、房东经纪人都在鼓吹楼市回暖。

也就是说，在接下来的几个月内，楼市将会掀起一股“表演式涨价潮”，而楼市回暖远远不是造几次势就能成功的。

最近购房者、开发商、银行之间硝烟弥漫。几年前的早上，大家都想提前还房贷。原因大家都知道，但是银行不讲道理。你能做什么？我只能咬牙继续想办法。

购房者不如以前了。现在大家都在说房产，真正愿意拿钱的人还是不多。大家还没有在“疯狂储蓄”中缓过神来。

据统计，仅今年1月新增储蓄就达6万亿，这是前所未有的现象。

当然，大家都把手里的钱存起来不去消费，国家也不愿意看到这样。前段时间一直在强调房地产是支柱，也就是说经济发展还要靠房地产继续发光发热才能推动。

坦率地说，楼市能否回暖，对今年的经济增长有很大作用。

其实早在去年，楼市利好就已经一波接一波，从放开限购到降低利率，再到发放房票.

但是普通人根本不买账。

任何行业都是饱和的，房地产行业就是这样。根据最近网上公布的一组数据：

美国年轻人需要5年的收入才能买房；日本年轻人需要6.8年；在中国，是13年，是美国的两倍。

最近一波专家也在努力讨论“为什么现在的年轻人不买房”，最后的结论很精彩：年轻人不买房的原因，是他们能力差且不努力。.

如果你细心的话，不难发现，如果说大部分城市的房价与年轻人的收入完全不成正比的话，与其他国家相比，中国年轻人的压力实在是太大了，而对于中国绝大多数年轻人来说，即使有父母的帮助，他们也很难买得起房子。

除了资金因素，还有一个“制度”本身有很大的局限性，实际上对购房者并不友好。

所以，为了尽快让房地产平稳健康发展，楼市急需一次大洗礼。

住建部释放信号，楼市未有之“大变局”。

告别预期制，现房销售时代来临。

住房和城乡建设部在《经济日报》发表的一篇文章中明确提到：

有条件的可以实行现房销售，没条件的可以继续实行预售制，不过资金监管的责任一定要落实到位，不允许再有新楼交付风险的事情发生。

这个信号很及时也很重要。

疫情三年，烂尾楼太多，有些人即使有购房需求也不敢轻易买期房。

最近三年，武汉、Xi、郑州的房地产问题最多，根源是预售制度。

另外，信号是住建部发布的，代表权威和未来的大趋势。或许在不久的将来，预售制度真的可以完全取消。

值得注意的是，目前已有杭州、济南、宁波、合肥等城市开展了现房销售试点。

由此我们引申出两个问题，为什么偏偏选在这个节点搞现房销售、取消预售制会对市场产生怎样的影响？

去年一波又一波的停工已经充分暴露了预售制度的弊端，不仅对购房者不公平，也极大地阻碍了购房意愿。

预售制度肯定是目前楼市低迷的原因之一。另外，很多城市库存积压严重，现房销售根本不会有压力。

预售制度之所以取消，在于监管的极度不负责任。

预售制度对购房者不友好，却为开发商提供了巨大的红利。总的来说，预售制度一直被开发商视为一种加杠杆的手段，一方面来自白嫖的首付，另一方面来自银行的资金不断回流。

正是因为有了预售制度，才会出现高杠杆、高周转、高负债的销售模式。

一旦取消预售制度，开发商无疑将面临巨大的资金挑战。本来可以用来开发两处房产的资金，可能连一处都买不起。

也就是说，实施现房销售，普通百姓的首付开发商无法再达到白嫖，开发商的开发成本会越来越高。

有人说开发商成本增加、拿地减少，肯定会助推房价上涨。

这种观点简直是无稽之谈。这些人只看到了供应，却忽略了目前全国楼市的库存。

以二三线城市为例。尽管库存越积越多

所以取消预售制度，改为现房销售，其实对楼市发展是好事。目前楼市低迷，刚好可以从期房销售转为现房销售。