目光极端的记者刘珊

去年11月，中国人民银行和中国银行业和保险业监督管理委员会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。消息一出，引起业内广泛关注，内容也被称为“金融十六条”。

上海浦东发展银行武汉分行房企交流会暨签约仪式

通知发出已经三个月了。近日来，极其敏锐的记者了解到，湖北各金融机构陆续落实“金融十六条”，从供需两端推出多项支持房地产发展的措施，为行业信心的恢复注入了一剂强心剂和新的活力，房地产企业的生存环境也迎来了较大改善。

多家银行贷款向房地产开发倾斜

去年11月11日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台了支持房地产市场平稳健康发展的16条措施，包括房地产融资、财产安全、金融服务、弃房风险处置等。公告发布后，湖北各大银行纷纷响应执行。

农行湖北省分行介绍，该行积极支持房地产企业融资，加大对区域优质房企的支持力度，推动新增房地产信贷融资支持。湖北省下辖武汉城建集团有限公司等5家房企被列入首批区域优质地产客户白名单，允许其享受授信额度、客户分类等阶段性信贷政策。本行还加强与中国铁建、华润地产、万科、龙湖、武汉城投等优质企业的合作，以内外银团模式为主导，满足房企合理融资需求，通过设立银团贷款优化授信方案，分散贷款风险。

记者了解到，去年12月初，中国银行湖北省分行与武汉地产集团、武汉联投地产、武汉万科、武汉中海、华润华中、华中绿城等6家房企签订《战略合作协议》，提供总额超过400亿元的意向性授信，围绕房地产开发贷款、M&A贷款等重点业务领域深化全方位合作，旨在解决区域房企融资难、融资痛。

去年12月12日，中国建设银行湖北省分行还与8家房地产企业签署了总额600亿元的支持房地产市场平稳健康发展合作协议，涵盖央企、地方国企、民营房企、外企，其中一半为民营企业。中国建设银行湖北省分行表示，将积极对接签约企业的总体目标和发展规划，进一步加强在房地产金融、债券承销与投资、住房租赁、综合融资等方面的合作与支持。

“截至目前，房地产金融16条措施发布后，银行已发放多笔房地产开发贷款，主要用于项目开发建设。”中国民生银行武汉分行介绍，该行通过总行与分行联动，进一步加强房地产贷款项目储备，满足优质房地产客户对开发贷款的融资需求，积极支持优质房地产企业并购重组的融资需求。同时，根据市场需求和同业情况，进一步优化授信方案。未来，该行将积极跟踪和营销新的房地产开发贷款项目和房地产并购贷款项目，积极支持当前房地产市场的稳定发展。

此外，为做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，浦发银行武汉分行于2022年成立该行后湖支行，为房企提供一站式、定制化、多场景、全生命周期的专业服务。

多重利好支持住房贷款合理需求

金融机构不仅为房企提供资金支持，还针对购房者的贷款需求采取多重优惠措施。

中国银行湖北省分行有关人士告诉《吉姆新闻》记者

在支持个人住房贷款合理需求方面，农行湖北省分行首套个人住房贷款利率执行同行业最低标准，较好地支持了刚性住房需求。同时发布《中国农业银行湖北省分行“带押过户”个人二手房贷款实施方案》，优化个人住房贷款产品功能，缩短部分二手房交易周期，促进房地产市场良性循环。积极开展优质房企合作营销，通过驻点营销接单、加大资源匹配等方式继续做好房贷服务。截至2022年末，个人住房贷款余额1586.31亿元，其中房地产“金融16条”出台以来已投放25.44亿元。

记者同时从中国建设银行湖北省分行获悉，该行积极支持刚性和改善型个人住房需求，根据各地监管的差别化住房信贷政策，合理确定个人住房贷款首付比例和贷款利率水平。为客户提供有针对性的延期还款服务，通过分阶段调整账单方案为客户暂停月供。暂停还款期间，客户贷款不视为违约，不收取罚息。未报告信用信息不会影响借款人继续获得银行的其他信贷支持。

“金融16条”发布后，民生银行武汉分行积极响应，针对不同城市和地区实施差别化住房信贷政策，优化房贷办理流程，提高了办理效率。为满足新市民合理的住房信贷需求，该行扩大了按揭贷款项目的区域覆盖面，准入范围从主城区向非主城区扩散；按揭贷款额度向刚需改善型倾斜，优先考虑新市民刚需购房的住房按揭贷款；放宽房贷借款人年龄准入要求，将年龄准入提高至主借款人最长贷款年限不超过85周岁。

“现在商贷1-2周就能放款，公积金贷款半个月到一个月就能放款。”武汉某房产中介雷经理告诉记者，与以往相比，银行房贷放款周期明显加快。

多方发力市场情绪指数稳步回升

“金融十六条出台了。

后，银企合作进一步加强，我们也明显感受到资金压力减小，生存环境得到改善，未来将与金融机构携手共同为稳增长、保交楼出谋划策。”对于银行的金融支持，一家知名央企华中区域相关负责人表示，银行对房企的资金支持，增加房地产贷款投放，有助于房企提升投资意愿，对房地产投资企稳有着重要作用，此外对提振行业信心也有着举足轻重的作用。

在资金面的助力下，销售端也有望加快修复步伐。根据诸葛研究院最新公布的2023年1月份房地产市场情绪指数数据，重点50城情绪指数连续两月上升，创下2022年以来最大涨幅，进入观望区间高位水平。在宏观环境向好以及疫情影响消除后，预计2023年房地产市场整体将会好于去年，市场情绪指数将会稳步回升，今年有望突破观望进入平稳区间。市场情绪指数作为先行指标已经出现明显好转，值得注意的是这股暖流传递至成交端、资金端仍需时间。

1月6日，在浦发银行武汉分行房企交流暨签约仪式上，人民银行武汉分行党委委员、副行长李斌表示，在各级政府和各家金融机构的共同努力下，湖北省“保交楼、保民生、保稳定”工作取得了良好的成效，希望各银行机构和各家房地产企业共同发力，培育和维护好市场信心和预期，共同推动全省房地产市场平稳健康发展。

中指研究院华中市场研究中心主任李国政分析，多家金融机构向房企提供授信额度，提振了行业发展信心，也降低了购房者的房贷门槛，很好地支持了刚性和改善性住房需求，成为房地产市场走稳的支撑力量。不过目前来看，需求端仍显不足，一是房企融资实际落地没那么快，二是目前居民存钱动机大于消费意愿。而且，随着持续降息，存量与新增房贷的利差问题突出，加上投资收益下降，多个因素叠加，催生提前还贷潮，成为当前住房消费的一个主要矛盾，社会上对降低存量房贷利率的呼声较高。此外，对于武汉等地的保交楼、保租房、城市更新、旧城改造等方面，金融的支持力度还可以更大一些。

（受访单位供图）

（来源：极目新闻）