近日，一则“广西南宁房贷年龄限制可延至80岁”的消息在南宁人的朋友圈流传。据《南华早报》报道，记者从南宁多家银行了解到，确实有此事发生，目前部分银行正在执行。

当天，王朝地产、龙光地产、尹光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均表示知晓该政策，个别房企明确表示正在“跟进”。近期，旗下几大房企将与合作银行推出类似的房贷政策。

南宁房贷年龄期限可延长至80岁

据《南华早报》2月12日消息，2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄限制可延至80岁”的消息在南宁人的朋友圈流传。11日，记者走访了南宁市五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘，发现至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政。

正在玉祥路售楼部看房的曹先生说，自己年近60，之前贷款买房比较困难，但从置业顾问处得知，按照房贷新政，可以正常申请期限至少20年的房贷，这让他有点感动。

南宁一家楼盘的售楼部打出了“多加优惠，房屋贷款最长年限可达80年”的口号。置业顾问小玉表示，该楼盘与中信银行合作推出房贷政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。

随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员证实属实。

该行已于2月10日发布通知，正式将个人住房按揭贷款借款人年龄限制由70岁调整为80岁。即使是50岁以上的购房者，只要符合贷款条件，也可以申请最长30年的房贷。

记者也从南宁多家银行了解到房贷新政。一位银行内部人士表示，他所在的银行已经在去年12月30日执行了这一政策，即住房按揭贷款的借款人年龄年限与贷款年限之和不得超过80年。

各地宽松政策密集出台

继1月5日央行、银监会宣布建立首个住房贷款利率政策动态调整机制后，据中国指数研究院不完全统计，2023年以来，已有近20个城市新调整了利率下限。其中，珠海首套房贷利率已降至3.7%，为全国最低。

来源：中指医院

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，一线城市房地产市场需求旺盛，调控以微调为主，如优化公积金提取、推进“带按揭转”；二线城市政策优化不断加强，采取了更多渐进式放松模式，如长沙放宽多子女、人才家庭限购，济南放宽置换三套和非本地户籍购房门槛；三四线城市的行政限制性政策基本已经全面放开。

中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者指出，部分城市房贷利率下调至3.8%只是一个开始，未来很可能只有少数城市的房贷利率高于4%，全国大部分城市将进入“3”时代。

除了首套房贷“动态调整”，近期部分城市也调整了房贷首付比例。

例如，1月31日，湖南2022年金融运行情况新闻发布会透露，湖南合理确定各市州个人住房贷款首付比例下限。目前，全省13个市州首付比例下限已降至首套20%、二套30%；1个限购城市(长沙)首套30%，二套40%。前一天，长沙H

在RealData的监测范围内，截至2022年底，超七成城市已“认贷不认房”，即只要结清现有贷款，第二次贷款买房视为首套；另有29个城市仍执行认房认贷政策(包括部分地区)，包括一线城市和东莞、佛山、中山、珠海等大湾区城市；从首付比例来看，82个城市首套房商业贷款最低首付比例可达20%(包括部分地区或部分银行)，包括武汉、石家庄、长春、哈尔滨、南昌、贵阳等省会城市。(来源：南华早报、中国时报、公开资料；整理：方)

编辑：李云鹏