中国基金报泰勒

南宁房贷年龄可以延长至80岁

近日，一则“广西南宁房贷年龄限制可延至80岁”的消息在南宁人的朋友圈流传。

12日，据南宁当地媒体《南华早报》报道，从南宁多家银行获悉，确有此事发生，目前部分银行正在执行。部分银行已于2月10日发布通知，正式将个人住房抵押贷款借款人年龄限制从70岁调整为80岁。即使是50岁以上的购房者，只要符合贷款条件，也可以申请最长30年的房贷。

正在玉祥路售楼部看房的购房者曹先生告诉记者，自己年近60，之前贷款买房比较困难，但从置业顾问处得知，按照房贷新政，可以正常申请期限至少20年的房贷，这让他有点心动。

海通证券宏观分析师梁忠华在最近的一份研究报告中表示，近年来，中国住宅部门的资产负债表发生了较为明显的“重建”。一方面，居民存款的高增长。另一方面，与存款高增长形成鲜明对比的是，中国居民贷款增速明显放缓。2018年以来，中国居民贷款增速从高点的20%以上逐步回落至5.4%；从规模上看，居民贷款每三个月的规模经过季节调整，高峰时达到近2.6万亿，现在降到8000亿以内，基本回到十年前的状态。据中国新闻网等媒体报道，已出现居民提前还贷的情况。

梁忠华分析，到2021年底，房贷利率已经明显高于市场化水平，被“高估”了。从2022年开始，为了应对房地产市场快速下行的压力，我国新增房贷利率开始明显下降。然而，到2022年第三季度末，新增按揭贷款利率仍为4.34%，而市场化按揭贷款和经营性贷款利率已经逼近3%。根据我们的估算，目前的平均房贷利率还在4%-5%，2021年投放的房贷利率更高，目前还在5%以上，而这些还只是平均值。考虑到个人情况，部分居民已经偿还了6%以上的房贷利率。

梁忠华呼吁，如果降低存量房贷的利率，可以直接降低居民负债端的成本，居民房贷的“月供”支出会明显减少，对消费也有直接的支撑作用。

万科A：拟定增募资不超过150亿元

今天，房地产又有一件大事。地产龙头万科刚刚宣布增资150亿！

公告显示，本次拟非公开发行a股股票募集资金不超过150亿元，扣除发行费用后的募集资金净额将用于中山金域国际、广州金茂万科魅力城等项目。