2023年，各地继续实施“因城施策”，稳定楼市的政策措施密集出台。

2月11日，广西南宁的许多建筑向外界宣告“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”。记者从南宁多家银行了解到，确实有此事发生，目前部分银行已经执行。

当天，王朝地产、龙光地产、尹光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均表示知晓该政策，个别房企明确表示正在“跟进”。近期，旗下几大房企将与合作银行推出类似的房贷政策。

此消息公布后，“南宁房贷年龄限制可延至80岁”话题冲上热搜榜。

银行个贷部：确有其事

随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员证实属实。

该行已于2月10日发布通知，正式将个人住房按揭贷款借款人年龄限制由70岁调整为80岁。即使是50岁以上的购房者，只要符合贷款条件，也可以申请最长30年的房贷。

记者也从南宁多家银行了解到房贷新政。一位银行内部人士表示，他所在的银行已经在去年12月30日执行了这一政策，即住房按揭贷款的借款人年龄年限与贷款年限之和不得超过80年。

各地宽松政策密集出台

据统计，2023年初以来，已有淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州、大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。

与此同时，许多城市继续实施住房补贴和优惠政策，包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城和徐州。1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，利用春节返乡高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。

此外，不少城市出台优化限购政策、提高贷款比例、减免税费、降低首套房贷利率等措施提振楼市。整体来看，各地针对城市的政策主要集中在两个方面：降低利率和降低首付。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，一线城市房地产市场需求旺盛，调控以微调为主，如优化公积金提取、推进“带按揭转”；二线城市政策优化不断加强，采取了更多渐进式放松模式，如长沙放宽多子女、人才家庭限购，济南放宽置换三套和非本地户籍购房门槛；三四线城市的行政限制性政策基本已经全面放开。

多城房贷利率下调

除了调整购房政策，跟进下调首套房贷利率下限也成为各方关注的焦点。

据证券时报报道，截至1月31日，RealData监测的103个城市中，首套房利率低于4.1%的城市有30个，而1月16日为19个。二线城市8个，其余为三四线城市。具体来看，首档利率4.0%的城市有2个，利率3.95%的城市有4个，利率3.9%的城市有9个，利率3.8%的城市有11个，利率3.7%的城市有4个，是目前全国最低水平。

根据1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。中央手指研究所的数据

1月5日，央行和银监会宣布建立首套房贷利率政策动态调整机制，允许新房价格连续三个月下跌的城市下调首套房贷利率，这也是多节后下调首套房贷利率的重要背景。

同时，多地首套房贷利率有望延续下行趋势成为共识。陈文静认为低利率