我们的记者董红艳在李贝贝报道。

2023年2月8日，北京2022年第五批集中供地正式截止，土地总量不多。具体来看，部分地块被企业疯狂争夺，导致溢价率居高不下，而部分地块以底价成交，呈现出冷热不均的局面，而越秀和JD.COM也受到了不少关注。

2月9日，和硕机构首席分析师郭毅在接受《华夏时报》记者采访时表示，预计2023年将延续“详单”模式，让企业更加冷静地了解土地情况，判断地块的市场价值，从而做出更加理性、科学的预测。而这种模式也能对未来北京房地产市场的供应以及北京楼市的去库存起到有效的助推作用。

冷热不均，量少次多

本批土地拍卖共成交6宗宅地，其中3宗已达顶峰，3宗以底价成交，总成交金额132.09亿元，总成交面积21.47万平方米，总规划建筑面积53.18万平方米，整体溢价率约7.8%。

这次土地拍卖，很多地块可谓火爆。据悉，6宗供地地块分别位于朝阳、昌平、亦庄、通州、房山、石景山，而朝阳、昌平、石景山地块最终成交溢价率高达15%。

昌平南，靠近中关村等地，一直是北京的热门区域。位于昌平回龙观信息产业基地的土地拍卖，不出所料的火爆，被越秀、城建、建发、招商、首开、金茂、华润等14家房企抢购一空。最终被越秀以33.12亿元竞得，楼面价3.24万元/平方米。

与此同时，位于朝阳小红门的11号地块也受到了高度关注。由首开、华润、建发、龙湖等10家房企角逐。最终被钟健东富拿下，成交价14.26亿元，折合楼面价约4.73万元/平方米，销售指导价8万元/平方米。房源信息显示，目前11号地块附近部分二手房挂牌价已经突破8万元/平方米，达到8.6万元/平方米。

石景山苹果园631、634地块同样由越秀、建发、国茂、招商、首开、中海六家房企竞得，最终由越秀以25.99亿元再次竞得，楼面价4.3万元/。值得注意的是，该地块所在的石景山是中海的深耕区域，越秀的产品能否在包围圈中“崛起”备受关注。

本次土拍延续了去年北京第四次集中土拍“冷热不均”的趋势。与上述三宗地块的“火爆”不同，位于亦庄、通州、房山的三宗地块均以低价成交。郭毅认为，冷热不均是因为部分地块的市场前景被房企看好，而部分地块的市场前景相对较差。

除了冷热不均，记者注意到，北京的土拍呈现出数量少、次数多的特点。北京这次拍卖的规模与2022年第四批集中供地的规模差不多，但比2022年初的拍卖规模更明显。北京土地流拍次数已经远远超过了“两集中”模式下的三次规律。

据2月2日消息，自然资源部《关于进一步规范住宅用地供应信息公开工作的通知》指出，原则上每份公开清单对应的拟出让时间周期不少于3个月，给予市场主体充分的时间预期和预测；对于详单中的地块，可在拟出让的公开期限内发布一次或多次出让公告，并对土地出让方式进行优化调整。

北京本地的拍卖模式正逐渐向“清单”模式靠拢。郭毅说，这次土地拍卖是在2022年底挂牌几个月后，于2023年2月举行的。企业拿地的选择已经非常精准高效。预计2023年北京土地拍卖将延续这种“详细清单”模式，让企业可以更

总的来说，央企和国企仍然是这次地方拍卖的主力。其中广州老牌国企越秀的存在感非常强。本次拍卖成交的6宗地块中，越秀竞得2宗，总成交额59亿元。

这次失去两个儿子也让人对越秀的实力刮目相看。近年来，越秀地产发展迅速。公告数据显示，越秀地产2021年实现合同销售额约1151.5亿元，同比增长20.2%，逆势闯入千亿阵营。2022年累计销售金额1250.3亿元，同比增长8.6%，累计合同销售金额占2022年合同销售目标1235亿元的101.2%，超额完成销售任务。

越秀的本地拍卖被业内视为其向北扩张。在来自南方的房企中，越秀不是北方的唯一。记者注意到，近年来，建发地产在北京先后开发了5个项目。

除了越秀，JD.COM也进入了土地拍卖的行列。据悉，该亦庄地块由北京心悦房地产开发有限公司以底价31.12亿元竞得。天眼查资料显示，其为JD.COM全资子公司，成立于2022年12月13日。好像是专门为这次征地设立的。

然而，这并不是JD.COM第一次参与土地拍卖。据报道，JD.COM在全国许多地方都获得了土地。2020年10月中旬，JD.COM收购了苏州相城区的三块土地，包括一块商业用地和一块住宅用地。

同样，本次土地拍卖中位于亦庄新城的地块，除商业用地外，还包括一幅住宅用地。据悉，住宅地块7.17万平方米，地上建筑规模约19.46万平方米，楼面价15988元/平方米，销售指导价5.8万元/平方米，与JD.COM总部仅一路之隔。

结合2022年11月刘发布的公开信内容，“集团已拨出100亿，为集团所有基层员工，包括所有德邦兄弟设立‘住房保障基金’，希望

至此，北京2022年五个批次集中供地成交地块61宗，总成交金额约1747亿元，相比2021年全年的三次集中土拍金额下滑8%，整体热度呈现为下降趋势。而2022年北京的房地产买卖市场也表现相对疲软。

不过，郭毅认为，从最近房地产市场的表现上来看，北京楼市的小阳春已经到来了。2023年1月份，共计三周的时间（去掉春节假期一周），新建商品住宅成交量仍然有2933套，平均每周有近1000套左右的成交量，而全月的成交量也创了北京近十年以来，春节月成交的新高。同时，春节之后，北京的二手房市场，也迅速的复苏，正常的工作日单日，住宅的签约量基本都保持在五六百套的水平。对于北京楼市未来的走势，郭毅持有较为积极的态度：“预计今年上半年，北京住宅市场销量会保持稳中有升的态势。如果政策有所放松的话，北京楼市的热度有可能会延续到今年下半年。”

责任编辑：张蓓主编：张豫宁