2023年1月，受春节假期影响，北京新房市场供需环比双双下跌。春节假期前，北京楼市回暖明显。春节假期，北京大部分楼盘春节期间不关门，继续发力营销。与去年相比，房地产市场的整体活跃程度有所提高。但受过年返乡影响，春节期间售楼处整体访问量明显下降，楼市整体活跃度明显低于1月前两周。但总体来看，在各项利好政策和市场预期的推动下，北京市场有望保持稳步回升的步伐。

特别声明：北京市房地产企业销售数据统计以2023年1月1日至1月31日北京市签约商品房(不含保障房)为基础，主要以北京市监测数据为依据，并参考整体运行情况和当期取消情况。少数不在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，数据经课题组严格审核后纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

2023年1月，北京房地产企业销售额和TOP20企业商品房销售金额合计229.3亿元；TOP20企业商品房销售总面积为57.9万平方米，TOP20的门槛值分别为4亿元和1.2万平方米。销售额方面，中海地产、北京城建、首创股份位列前三，其中，中海地产销售额达28.2亿元，排名第一；北京城建本月销售额22.1亿元，排名第二；第一股销售额20.1亿元，排名第三。销售面积方面，首开股份、中海地产、北京城建分别位列销售面积榜前三，首开股份、中海地产销售面积均超过7万平方米。

特别声明：北京市房地产企业权益销售数据统计以2023年1月1日-1月31日期间北京市签约商品房(不含保障房)为基础，主要以北京市监测数据为依据，并参考当期整体运行和取消情况。少数不在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，数据经课题组严格审核后纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失负责。

2023年1月北京房企股权销售，TOP20商品房股权销售总额147.0亿元，TOP20商品房股权销售面积合计38.9万平方米。股权销售和股权销售面积前20名门槛分别为2亿元和0.6万平方米。中海地产、北京城建、华润置地位列股权销售榜前三，股权销售额分别为25.9亿元、16.7亿元、12.7亿元。

特别声明：北京市商品房项目销售数据统计以2023年1月1日至1月31日北京市网上登记的商品房(不含保障房)统计口径为准，主要以北京市监测数据为准。本报告仅供参考，对因使用本报告及其内容而造成的任何直接或间接损失概不负责。

2023年1月，北京TOP10项目商品房项目销售业绩实现总网签金额83.96亿元，网签面积10.41万平方米。信达中心东外39号网签金额24.12亿元，位列榜单第一；建发城建文远府排名第二，网签金额11.91亿元；北京城建天坛府项目继续网签，本月网签金额7.75亿元，排名第三；十佳项目主要集中在丰台、东城和昌平区，其中汾

受春节假期影响，新房市场交易规模大幅下降。2023年1月，北京商品住宅(不含保障房)成交规模为37.3万平方米，环比下降39.6%，同比下降39.7%。春节假期前，楼市政策持续改善，积压疫情得到释放，北京楼市呈现明显回暖趋势。1月1日至20日，北京商品住宅成交3677套，比上月同期增长74.0%，比去年同期增长8.9%。春节假期，北京大部分楼盘春节期间不关门，继续发力营销。与去年相比，房地产市场的整体活跃程度有所提高。但受过年返乡影响，春节期间售楼处整体访问量明显下降，楼市整体活跃度明显低于1月前两周。但总体来看，在各项利好政策和市场预期的推动下，北京市场有望保持稳步回升的步伐。

住宅市场

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从成交价格：新房价格保持平稳，环比微涨0.01%。,的预售取证来看，本月新房取证节奏有所放缓。1月份，北京新建住宅项目仅5个，比上月减少7个；新批住宅4077套/45.52万平方米，环比分别下降13.0%和19.4%。

图：2021年-2023年1月北京新建住宅价格指数

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库存方面：库存规模小幅回落，出清周期持续下降。截至1月底，北京商品住宅（不含保障房）库存量约为1180.35万平方米，较上月回落6.6%；出清周期降至17.9个月，依然存结构性库存去化风险。

图：2020-2023年1月北京商品住宅（不含保障房）库存情况

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