2023年，各地继续实施“因城施策”，稳定楼市的政策措施密集出台。

《南华早报》2月12日报道，2月11日，南宁多个楼盘宣布“住房按揭贷款年龄限制可延长至80周岁”。记者从南宁多家银行了解到，确实有此事发生，目前部分银行正在执行。

当天，王朝地产、龙光地产、尹光地产、绿地集团等多家房企的相关营销负责人均表示知晓该政策，个别房企明确表示正在“跟进”。近期，旗下几大房企将与合作银行推出类似的房贷政策。

此消息公布后，“南宁房贷年龄限制可延至80岁”话题冲上热搜榜。

南宁房贷年龄期限可延长至80岁

据《南华早报》2月12日消息，2月10日深夜，一则“南宁房贷年龄限制可延至80岁”的消息在南宁人的朋友圈流传。11日，记者走访了南宁市五象新区、青秀区、兴宁区的多个楼盘，发现至少有8个楼盘在宣传这一房贷新政。

正在玉祥路售楼部看房的曹先生说，

南宁某楼盘售楼部打出了他年近60岁，此前难以贷款买房，但当天从置业顾问处了解到，按新的房贷政策，他可以正常申请至少20年期限的房贷，这让他有些心动。.小玉的口号，置业顾问表示，该楼盘与中信银行合作推出的房贷政策，与“再添利好，购房贷款年龄最长可到80岁”.

随后，记者向中信银行南宁分行求证，该行个贷部工作人员证实属实。

该行已于2月10日发布通知，正式将个人住房按揭贷款借款人年龄限制由70岁调整为80岁。即使是50岁以上的购房者，只要符合贷款条件，也可以申请最长30年的房贷。

记者也从南宁多家银行了解到房贷新政。一位银行内部人士表示，他所在的银行已于去年12月30日执行了这一政策，只要征信正常，男女购房者均可享受。.

即住房按揭贷款的借款人年龄期限与贷款期限的总和不能够超过80年。

据证券时报记者统计，2023年初以来，已有淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州、大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度。

与此同时，许多城市继续实施住房补贴和优惠政策，包括济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城和徐州。1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，利用春节返乡高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。

此外，不少城市出台优化限购政策、提高贷款比例、减免税费、降低首套房贷利率等措施提振楼市。整体来看，各地针对城市的政策主要集中在两个方面：降低利率和降低首付。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，一线城市房地产市场需求旺盛，调控以微调为主，如优化公积金提取、推进“带按揭转”；二线城市政策优化不断加强，采取了更多渐进式放松模式，如长沙放宽多子女、人才家庭限购，济南放宽置换三套和非本地户籍购房门槛；三四线城市的行政限制性政策基本已经全面放开。

多城房贷降息

除了调整购房政策，跟进下调首套房贷利率下限也成为各方关注的焦点。

据证券时报报道，截至1月31日，RealData监测的103个城市中，首套房利率低于4.1%的城市有30个，而1月16日为19个。二线城市8个，其余为三四线城市。具体来看，首档利率为4.0%的城市有2个，利率为3.95%的城市有4个，利率为3.9%的城市有9个，利率为

同时，多地首套房贷利率有望延续下行趋势成为共识。陈文静认为，符合条件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房贷利率下限，核心一二线城市也有望降息，进一步降低购房成本。

各地宽松政策密集出台

另一个备受关注的问题是，未来房贷利率将何去何从？大城市也会减少房贷吗？这对近期需要买房的人意味着什么？

据第一财经报道，易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者，1月，各地积极跟进调整首套房贷利率下限，超20城降低利率至4%以下，降低居民置业成本及置业门槛政策频出。,根据《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》给出的定价规则

另外，各地的存量贷款利率普遍有下降的可能，2月份以来一直在下降。如果没有下调，——购房者与银行签订固定利率贷款，导致银行无法进行调整的原因可能有几个；我过去买的房子属于二套房，但当时没人。

在多数业内人士看来，若市场行情不好，激活合理住房需求的政策依然会继续，降低房贷的工作会推进。但若市场回暖或房价止跌，那么优惠的房贷利率确实会收回。对于目前的购房者而言，严跃进认为继续观望和等待的意义不大。“要下降的城市，近期基本上就会发布政策，引导利率下调。而且3.8%的利率是目前各地差不多可以落实的最低利率，类似低于3.6%的利率可能性其实不大；此外，房贷利率下降，其实有阶段性的特征。若后续房价反弹，那么此类利率政策是会撤回去的。”

他称：“必须说明，中国房地产市场已经朝着复苏的通道前进，后续或不会出现如此密集的降利率操作。”

编辑|程鹏盖源源

校对|卢祥勇

封面图片来源：视觉中国

每日经济新闻综合自南国早报、证券时报、第一财经

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