乐居买房讯1月12日，阿里拍卖平台上出现了一则关于合肥宝能房地产开发有限公司(以下简称合肥宝能)一笔债权的公告。起拍价35366.06万元，2月13日开拍。资料显示，合肥宝能的债权总额为38233.58万元，其中抵押物包括房屋、别墅、商业、储藏室等。

合肥宝能债权第二次拍卖

据悉，本次拍卖由中国长城资产管理有限公司安徽分公司(以下简称长城安徽分公司)提出。长城安徽分公司持有合肥宝能房地产开发有限公司债权资产，截至2022年10月31日，合肥宝能房地产开发有限公司债权总额共计38233.58万元，其中本金30744万元，利息及罚息7489.58万元。

本次拍卖起拍价35366.06万元，保证金5000万元，加价10000元或其整数倍。通过搜索发现，这并不是该债券的第一次拍卖。早在2022年12月4日，就举行了相关的拍卖。当时起拍价是38233.58万元，最后因为没人出价而被拍卖。与首次拍卖相比，起拍价下调了2867.52万元。

合肥宝能第一次债权转让

拍卖页面显示，合肥宝能抵押了4个抵押物，包括宝能城二期高层住宅3、8、23栋未售建筑，宝能城二期一联体商铺、8栋商铺，宝能城二期25-32栋别墅未售建筑，宝能城二期储物间。

合肥宝能城二期3栋住宅楼位置图(来源：阿里资产)

合肥宝能城二期2号楼商业位置图(来源：阿里资产)

合肥宝能城二期别墅位置图(来源：阿里资产)

其中，宝能城二期三房398套，建筑面积41541.14；2个商铺总建筑面积为2,260.38m2二期别墅总建筑面积为13,978.45m2二期储藏室总建筑面积为303.06。

可以看出，四个抵押物中最大的一部分来自于三个住宅和别墅产品，总建筑面积为55519.59。根据之前的消息，3#和8#已经备案，3#楼(总高39层)和8#楼(总高49层)有88和96的边户，共344套房源，备案价格在1.7万/左右。别墅产品最先出现。

二手房网站显示，宝能城二期二手房挂牌均价约25500/m2，较备案价倒挂约8500元/m2。

除了本次债券转让，合肥宝能城二期的商业地块及建筑也于2022年底被民生信托强制执行，并放上拍卖平台，起拍价约50.78亿。

此前，受雷雨影响，宝能后续商业和四期住宅地块已停工。合肥宝能的债权能否转让成功，我们将持续关注。

文章来源：乐居买房