近日，一辆低密+河景地块，容积率仅为1.05，将于3月15日出让！在龙湾区姚希街上市。

2022年，土地市场很不景气。只有部分城市核心地块和低密度地块才会有多家房企同台竞技。相信这个地块能给2023年的土地市场带来一个好的开始。

我们来看看剧情的具体信息。

永强北片区瑶溪南单元12-A-05地块

该地块位于龙湾区姚希街道傅晶路与永宁西路交叉口西侧(龙湾第二外国语小学北侧)。起始总价约5.45亿元，起始楼面价13586元/，预计将于3月15日出让。

3月中旬出让的土地昨天挂牌，似乎预留了充足的时间来洽谈意向房企。

该地块占地约38200(约57亩)，规划容积率> 1.01.05，总建筑面积40100，建筑高度18米。

投标人需支付地块周边绿化带(12-A-04号地块，面积约10,000m2)、姚希河和水心河两岸驳船(长约462米)以及水心河(南半幅)开挖工程的建设费用。

该地块为纯商品房地块，并未规划有商业等兼容功能，可打造联排或双拼别墅+洋房产品，这是瑶溪片区新房市场上不存在的产品，填补了瑶溪新房市场对于高端产品的需求。

工程质量建设标准很高，工程验收设置1000万元履约保证金。

但无偿配置50个社会停车泊位必须位于该地块，且该项目也已纳入龙湾区政府同意的商品房融资范围。

前者对于项目本身的私密性会造成一定影响；后者的影响则是利弊参半，一方面对于项目去化起到助推作用，除了常规改善客户，还能接纳属地的房票客户，另一方面，客户属性的不纯粹，或许会在将来埋下伏笔。

(费用标准：本地块建筑立面使用干挂石材作为装饰材料(不含门窗)的费用不低于850元/，使用涂料的费用不低于105元/。门窗综合造价不低于1200元/，公共区域室内装修工程造价不低于1500元/，室外景观工程(不含架空层)平均造价不低于750元/。)

该地块昨日终止出让，不久后重新挂牌。对比地块前后信息，只有地块性质由安置用商品房调整为普通商品房，其他规划条件不变。

绘制红线图

地块本身条件较好，还算方正，西边是一条河，北边是规划中的一条河。投标人将在西部和北部建设绿化带，未来将有一个日常休闲公园，一些房屋将有河景+公园.的景观视角

可惜西边有河对岸的房子，北边有商业用地，暂时没有进展。周围有想象空间，但现有形象一般，生活设施少。

去年9月，只是该地块的起始总价不高，但起始楼面价很高，高达1.3586万元/的楼面价已经刷新了瑶溪片区的楼面价新高。凯蒂国企中标南洋未来小区一期，成交总价15亿元，楼面价仅约7897元/平方米。

该地块也有望突破永中区殷诚九龙田13900元/的历史天花板。只能说是低密度别墅地块，市场吸引力还是很强的。

目前，周边新的住房项目大多在小洋房+高层房源,竞争非常弱。因此，项目未来的主要难点在于对标或超越周边高低分布的二手房项目，从而获得市场认可。

离项目最近的高尔夫别墅虽然是别墅产品，但属于商业产权，二手挂牌价约1.3-1.5万元/，参考意义不大。.

洋房、叠墅产品报价约3.1-3.5万元/，联排别墅报价约4-4.5万+元/，,的一些豪宅位于时代翡翠半岛北部的华虹时代中央公园社区，价格更高。

再远一点，在华鸿万福小区，洋房、错跃产品报价约2.8-3.3万元/，联排别墅的数量很少，同样的房子在产证面积约175，套内实用面积约300-400，带两个车位报价1000万，挂牌单价约5.7万元/，同时该房源曾在去年9-10月报价1120万。.安居客和贝壳平台上只有一套挂牌

对比之后，本次地块的出让价格并不高，溢价空间非常大，或许能像2022年多宗低密地块一样吸引来多家房企竞争，期待市场的反响。

后话：,全文完，如果喜欢，就点个和“赞”和在你走之前“看着”你。

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