2022年，（2023年2月12日）房地产行业销售额明显下降，房地产市场增长乏力。百强房企权益销售额同比下降45.1%。头部房企销售景气度高于其他企业。与100强房企平均水平相比，20强房企销售降幅下降23.5个百分点。

这一年，房地产政策频频出台，利好不断。四季度“金融16条”出台，行业“一箭三雕”，民营企业债券融资范围扩大，股权融资措施优化。碧桂园、雅居乐、新城发展、中原建业等8家房企通过股权融资超过148亿港元，缓解了部分流动性压力。

2022年以来，房地产行业政策保持“稳”为先的基调，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，支持房地产行业持续健康发展。年内，保障刚需住房、优化商品房预售资金监管、稳定房地产开发贷款、实施差别化住房信贷政策等政策相继出台，并重申房地产业仍是国民经济的支柱产业。

商品房销售方面，2022年出现较大跌幅，各大城市不同程度受到疫情干扰，导致短期暂停。疫情控制措施放开后，预计2023年市场运行更加平稳；另一方面，刚需和改善型需求突出，市场预期向好。

政策放松下，房企外部融资渠道恢复。在当前推动优质头部房企防范化解风险、改善头部房企资产负债的趋势下，处于困境的企业资金困难得到了更大程度的改善；另一方面，头部房企将迎来更多发展机遇。

为此，观点指数研究院将基于卓越指数的研究体系，对行业内所有行业的发展进行深入分析。3月22日，将在2023视点年度论坛上发布卓越指数研究成果和2023年房地产的卓越表现，为2023年万物的新起点和成长提供参考。

卓越指数(Excellence index)是观点指数三大指数系列研究之一，聚焦泛房地产行业年度表现及变化趋势，统计该年度整个房地产行业中所有经营业绩突出、代表性突出的企业、集团、品牌和项目。通过专业的研究体系，形成反映行业各领域年度发展、变化和水平的优秀指数，共同构建“优秀指数：2023年房地产突出表现”的专业客观研究成果。

届时，这份备受业界关注的研究成果将从以下维度对整个行业进行盘点：

——优秀业绩、房地产企业优秀业绩、上市房地产企业优秀业绩(房地产G30)；

——综合绩效，包括房地产企业质量交付、房地产企业股权销售金额绩效、品牌价值绩效、管理与团队绩效、商业模式绩效、非内地房地产企业绩效、代理商管理绩效、ESG绩效等。

——财务表现，包括上市房企利润反馈能力表现、上市房企再融资能力表现、上市房企信用表现；

——经营业绩，包括产城开发、养老、办公场所运营服务、文旅商旅、物流仓储运营、房屋租赁等企业业绩盘点；

——区域表现，包括北上广深四大一线城市房企品质交付力汇总；

——行业特别表现，表彰那些具有领先性的企业或产品

2022年房地产企业股权销售金额表现

2023年房地产企业品质交付表现突出

2023年非内地房地产企业的突出表现

2023年房地产品牌价值突出表现

2023房地产管理和团队卓越

2023年房地产商业模式表现突出

2023年房产中介管理业绩突出

2023年ESG在房地产行业的卓越表现

卓越指数2023房地产年度卓越表现

寻找并表彰那些在特定领域做出突出成绩的企业或产品。

同时，《卓越指数2023房地产年度卓越表现报告》将在年度论坛上隆重发布。报告分析了过去一年房地产行业的发展，讲述了行业的趋势和前景，与嘉宾和业界畅谈复苏的未来。