2023年房地产真的有希望吗？至少我们还没有看到任何好转的迹象。

为什么要问这个问题呢？这是因为央行最近又发声了，2023年将全方位支持房地产。有人说金融政策是房地产的救命良药，但也有人说，这是上瘾毒品。

今天我们换个角度来看。金融政策是房地产的救命药还是成瘾药物？

1、央行又发声，全方位支持房地产

我们先来看看。央行怎么说？

这件事发生在2023年1月13日，国新办召开2022年金融统计新闻发布会。央行有关负责人在回答记者提问时，多次提到支持房地产的相关措施。新闻发布会的内容很长。总而言之，我们有四项政策。

第一是需求端差别化信贷支持。主要涉及首套房利率政策的动态调整机制，将房贷利率与各地新房走势挂钩，更加科学合理地实施“因城施策”。

这意味着，符合条件的城市，包括一二线城市，有望大幅降低房贷利率。在此之前，据了解，下调首套房贷利率的城市有10多个。2023年将扩大范围，进一步降低购房成本。

第二是做好政策工作，全力支持保交楼。,新增保教楼专项贷款资金1500亿，已安排专项贷款支持计划2000亿，同时落实相关担保资金，以及专款专用等措施。

第三是支持优质房企，改善资产负债表。's的“品质”体现在专注主业、合规经营、资质良好。这些房企将在经营和融资上得到有效支持，以消除风险，确保稳定经营。

第四是完善住房租赁金融支持政策。央行提出，将推出住房租赁贷款支持计划，同时支持部分城市在试点市场分批购买存量住房，以增加租赁住房供应。

这些政策中的大部分以前都提到过，这一次它们看起来更加清晰和具体，它们离实施更近了一步。

那么，2023年，这些政策能够在房地产市场起作用吗？

2、从历次房地产低谷，客观看金融的作用

金融政策对房地产是好是坏？大多数人对这个问题的第一反应是肯定的。房地产是资金密集型行业，没有钱是不行的。房地产公司和购房者都高度依赖金融政策。

但是纵观中国多次房地产低迷的历史，并没有什么金融政策可以拯救房地产。我们来看看专家总结的几个房地产低谷，如何重新站起来。

我们基本上可以看清楚脉络，房地产危机往往跟金融有关，但房地产走出低谷却不是钱的事。

有人说，你给我钱，我肯定买房子。那我想问，如果我给你50万10年无息贷款，你会买房吗？你敢买房子吗？也许你会说50万少了，500万给了？怎么会有这么好的事情？没有人有这个能力。

是不是感觉很奇怪，为什么会这样呢？

3、金融对于房地产来讲，是一把双刃剑

众所周知，近十几年来，在金融政策的大力支持下，房地产商想尽办法加杠杆建房，导致风险越来越大。过度输血导致了行业的过度加速和膨胀，违背了基本的市场规则。

这当然不是金融的错，而是房地产本身的问题。

不仅地产商有钱会想尽办法加杠杆，购房者有钱也会想尽办法加杠杆投资多套房产。过去这些年，很多人买了房，再二次抵押贷款再买房，形成买房连环贷，有人甚至用这种方法买了十几套房，每月还贷金额高得惊人，,这些人后来好起来了吗？

房地产就像一块巨大的海绵，是一个以惊人的速度和规模吸金的行业。但是，再大的海绵，能无限吸金吗？

事实已经证明，对于房地产行业来讲，资金太多未必是救命良药，也可能是上瘾毒品，大水漫灌从来不是良方。

解决房地产的问题，还是要靠房地产本身。那么，房地产本身的问题在哪里呢？

4、解决房地产的问题要靠什么？

我们打个比方来讲，金融解决的是治病救人和启动循环问题，而不是发展问题。,换句话说，房地产病了，金融支持可以解决当前的问题，比如房产交付的问题，比如优质房地产开发商的债务问题等等。但是，要让房地产市场热起来，还有更多工作要做。

我们之前多次说过，房地产是供给方开发商、需求方购房者、资金方金融的“铁三角”体系。这种“铁三角”关系，如果不解决地产商和购房者的问题，即使再多的资金进来，恐怕也很难顺利运作。

这一波房地产危机，最大的问题还是购买力和信心出了问题。说白了，就是富人没有信心再投资买房，普通人不敢再贷款买房，穷人攒不够首付钱买房，攒够了也怕还不起房贷，还得起房贷也怕明天会失业。

所以，解决房地产问题，金融只能解决问题保障安全，而不是给房地产和购房者再加杠杆，归根结底，还是要解决居民收入问题、就业问题和信心问题，说白了，就是经济整体问题。

只要经济好，大家都会对自己做的事情有信心。从这个意义上说，如果2023年力争增长5%以上，2024年的希望就更大了。