潇湘眼原创文丨丁丁

湖南长沙，一份农历新年前大红包来了！

1月18日晚10点左右，长沙打响了放开限购的第二枪，给全国人才送上了一个大红包。

根据45.周岁（含）以下的，具有专科及以上学历（博士、硕士学历不限年龄）或中级及以上专业技术资格（高级专业技术资格不限年龄）的人才，落户长沙并缴纳社保或个税后，可在限购区域内购买首套商品住房。,住建局和市人才办颁发的《关于强省会人才购房实施细则》(以下简称《实施细则》)的内容

简单理解：想在长沙买房的“人才”，不需在落户之后再等12个月,拿购和房资格，只要缴纳了一个月社保或个税，落户即可买房。.

长沙对“人才”的认定，基本零门槛——45岁，大专及以上学历。硕士、博士及中级以上专业技术证书者无年龄限制。

换句话说，长沙这是给国内劳动市场最有能力，且最有消费力的群体，送了一个定居大红包：来了就是长沙人，有一份工作就能买房定居。.

长沙五一广场夜景，源于天心区宣传部。

我不得不说，长沙此次针对“人才”放开限购的措施，真是稳赚,狠和，堪称一箭三雕。

首先，长沙要创建“国家中心城市”，除了在城市硬件、产业发展、营商环境上细细耕耘，人才引进尤为关键。.

特别是在人口负增长和国内人口增长放缓的背景下，人才争夺战是城市竞争最卷的赛道。

有前途的城市是可取的，有温度的城市是有吸引力的。从另一个角度看，人才的用脚投票，同样也是反映城市产业实力、经济活力的关键指标。

长沙想要在长江中游城市群中，成为金融、管理、文化、交通等方面的中心和枢纽，必然要满足的前提条件，就是尽快成为汇聚天下精英的“人才中心”。

看看国内很多对“国家中心城市”发起攻击的城市，杭州、沈阳、福州、南京、合肥、厦门、青岛、济南。论经济实力、产业发展水平等因素，长沙的优势并不明显。

工程机械制造业是长沙的支柱产业之一。

在这个前提下，长沙要脱颖而出，其拥有的低房价、低落户门槛、高幸福指数等“抢人要素”就必须扎扎实实打到人才的心里去。

长沙确实这样做了。五年来，长沙在抢人方面持续强势出击。

随着2017年的抢人大战，长沙每年都在更新人才政策，包括“人才政策22条”、“2021年湖南省长沙自贸区人才新政策45条”、“升级版45条”，几乎把人才落户长沙的门槛都拉平了。

配合每年的人才政策，长沙在福利方面也是诚意满满。相比之前的“人才政策22条”，博士、硕士落户长沙购房，每人给予1.5万元、1万元租房生活补贴、6万元、3万元住房补贴。“45条升级版”继续升级福利。比如博士生在长沙买首套房，住房补贴从6万元提高到10万元.

官方数据显示，长沙连续五年每年吸引人才超过20万人。“人才吸引力指数”跃居全国第十、中部第一。.

长沙橘子洲，来自湖南日报。

高学历人才有购房补贴，专科生和本科生落户也可以买房。背靠长沙“低房价”的稳定背景，长沙放开人才限购，低落户低房价组合拳，让同级别省会城市措手不及。

第二，作为国内“房住不炒”模范生，长沙依旧在给全国城市打样儿。.

与之前遏制炒房浪潮的力度相比，全国各城市严格限购。随着近年来“房住不炒”的流行，适当为购买刚需、改善房的消费者开一道口子，将是未来房地产放开限购的主要方向。

长沙之前，全国GDP万亿的城市有郑州、福州、泉州、无锡、杭州、武汉、宁波、东莞、佛山、广州、南京。东莞和佛山完全放开。

但相对于不出意外的解绑操作，长沙放开限购的举措每次都能让全国人民看到“长沙智慧”。

此前，去年5月启动“租购并举”活动，全面打通新房、二手房、租赁房市场“通道”。鼓励房主将其存量房屋用于出租，出租的房屋不计入家庭住房单元数。这意味着，拥有多套房且处于限购状态的长沙家庭，只要将名下房产出租，就可以摆脱限购的限制。

这个措施可以被称为一石多鸟——既能有效激活新房市场，盘活空置房平稳租房市价，帮助政府完成租赁住房指标，缓解财政压力，也能借助政府从中斡旋的能量，长期可持续规范租赁市场，对业主、租户以及政府方面来说，是三方共赢。

再接再厉这次《实施细则》将人才落户与房产需求挂钩，全力支持第一家庭，提升性。

岳麓山实验室揭牌图源于湘江新区官网

如此多管齐下操作下，长沙不仅能有效吸引人才，强化“人才吸引指数”，加速实现2026年实现1200万常住人口的目标，也给国内市场有房产需求的三大类群体提供了专项解决措施——低收入人群有政府提供的租赁房；刚需落户即可买房；有改善需求、拥有多套房的高收入群体“以租换购”——以此形成的“贫有所居”、“刚需易购”、“想买有合规渠道”的良性房地产环境，这无疑是释放长沙“温度”的又一大重要范例。

最后，长沙当下的时机选择得也刚刚好。

自上月中旬，国家决策层在《扩大内需战略规划纲要(2022-2035年)》中明确提出，支持居民合理自住需求。房地产作为国民经济的支柱产业，依然要尽情释放其经济大动脉的能量。

在此情况下，长沙迅速反应，在年关前夕针对人才放开限购，用心可谓巧妙。

一方面，2023年的国内楼市必然要迎来一段政策红利期。长沙于年前释放抢人政策，可谓先下手为强。

另一方面，长沙人才引进的主力基本是在外工作的湘籍人口，趁着大家回湘过年，有时间看房买房的契机，长沙送上“大红包”，转化效率无疑最高。

潇湘眼合理推测，年后长沙大概率会迎来落户买房高峰期，不妨拭目以待。