今年你回家过年了吗？假期有在家乡城市买房的打算吗？春节假期一直是房企营销的起点，返乡置业扩大了地级楼市需求。

随着疫情防控政策的调整，2023年春运将重现以往春运高峰。据交通运输部微信官方账号消息，1月19日，来自国务院联防联控机制春运工作专班的数据显示，1月18日(春运第12天，腊月二十七)，全国铁路、公路、水路、民航发送旅客4569.9万人次，环比增长5.9%，同比2022年增长53.9%。

在购房者增多的同时，为了抓住这一波春节行情，不少地方政府和房企也在悄悄发力，争取2023年楼市开门红。

多地政府部门出招

据“安义县人民政府发布”，近日，江西南昌安义县发布《安义县关于2023年春节期间促进房地产市场发展的若干措施》。2023年1月1日至2023年2月28日，在安义县购买新建商品住房(以合同网签时间为准)并于2024年6月30日前缴纳契税的家庭或个人，按每平方米200元给予补贴。在安义县，有常住户口且子女未满18周岁(截至2023年2月28日)的三孩家庭，凭户口本或出生证明，按每平方米300元补助。以上补贴在缴纳契税后发放，不重复享受。按照最高标准只能享受一次，补贴资金由县财政全额保障。

值得一提的是，安义县还出台了购房补贴政策，最高1万元/套。春节期间的优惠政策可以和这个政策叠加。

1月12日，江苏省盐城市住房和城乡建设局发布通知，利用春节返乡高峰期，推出一系列促进住房消费的措施。盐城鼓励各地开展线上线下置业专场，发放购房券，共同推动盐城住房消费市场快速回暖。同时，组织好现场开放日活动，做好返乡置业者接待工作。

南都湾财经社记者注意到，在春节前举办的“房展会”、“房交会”等活动中，也有不少春节置业补贴。例如，在四川省岳池县举办的2023年房地产交易会期间，2023年1月13日至2月12日，凡在岳池县县城规划区内首次购买1000套新建商品房(不含商品房、公寓、职工配套房、职工住房、二手房及其他住房)的购房人，每套给予2万元现金补贴，1月18日、1月10日给予活动补贴。

房企紧盯返乡置业

随着春节临近，返乡人数越来越多，政府鼓励返乡置业，并给予相关补贴政策。同时，部分项目还加大折扣力度，释放春节期间购房折扣福利。

在四川眉山，位于主城区的通威城市森林花园推出新年购房六重礼政策。其中，对于返乡置业者，只要提供火车票、飞机票、汽车票或异地加油记录，即可额外享受10000元现金充红包(仅限扣除总房款)；在湖北武汉，汉阳区新世界汉江运河项目直接推出返乡置业专属房源，最高优惠约44万元；在安徽六安，位于南山新区的远大银澜山推出暖心的返乡盛典。活动期间成功认购，返程费用可凭账单报销。

除了本地项目推出“返乡”活动吸引本地购房者外，不少房企也在紧盯春节holida期间的这波购房潮

春节促销方面，头部房企也加入了营销阵营。深圳万科位于宝安的未来之光项目，推出了新年五重好礼。2023年1月21日-27日期间，游客可享受抽奖幸运红包、999元低门槛锁房、限时8.9折优惠、1月无理由退货等活动；江门万科金域国际项目新年推出置业6重礼，以及初一至初五红包、整点抽奖等不同日常活动，助力营销。

仅12%购房者有意愿返乡置业

当政府补贴对春节返乡有利的时候，购房者还愿意在老家买房吗？

近日，58同城、安居客发布了一份《2023春节置业意向调查》，显示了购房者春节期间的购房意向。报告显示，超八成意向购房者打算利用春节看房买房，近半数计划在1-2年内购房，近七成意向购房者倾向于选择在工作城市购房。

关于置业城市的选择，参与本次调查的准购房者中，69.5%倾向于选择在工作城市买房，13.4%打算在工作城市周边城市买房。11.9%的人想在家乡(非工作城市)买房，5.2%的人想在家乡省会/周边城市(非工作城市)买房。

究其原因，大部分准购房者选择在工作城市买房，主要是为了职业发展，占比66.7%；也有65.7%的意向购房者为了居住环境的便利，希望留在工作城市；超过一半的购房者还考虑孩子的教育问题。选择在工作城市周边城市买房的主要原因是看好周边城市的未来发展，占60.3%；从城市到工作地的通勤便利性也是买房的主要影响因素之一，占55.1%。

那么选择回乡的购房者有哪些考虑呢？《2023春节置业意向调查报告》说明选择回老家城市和老家省会/周边城市的重要原因是房价。另外，选择在老家买房的主要原因也是出于对家人的不舍。62.0%的购房者选择回老家照顾父母家人。但也有少数人选择在家乡省会/周边城市(非工作城市)买房。他们的主要原因是

针对返乡置业要如何选择的问题，有业内人士表示，在居民购买力尚存的部分强三线城市诸如昆山、洛阳、芜湖等，随着市场信心逐步修复，房企春节营销发力之下，居民有望从持币观望进入市场，但对一些购买力已严重透支的弱三四线城市，市场情况则不容太乐观。