重要通知！江苏省政府最新发布

省政府印发关于推动经济运行

率先整体好转若干政策措施的通知

稳增长、稳就业、稳物价，改善社会心理预期、提振发展信心的大方向！

01

其中与房地产行业息息相关的主要有6点内容：

(1)因城施策用足用好房地产调控政策工具箱,调整优化限制性政策和土地出让政策，大力支持刚性和改善性住房需求，坚持“不炒房”原则，认真落实居民个人购房个人所得税政策。根据实际情况调整公积金贷款政策，完善征收拆迁安置补偿方式，优化商品房价格备案制度。

(2)支持房地产业合理融资需求,加大对建筑业的金融支持，重点推进支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理延伸的政策。

(3)用足用好国家专项借款,鼓励商业银行增加全力以赴保交楼,配套贷款，切实维护购房者利益。

(4)控股利用资本市场支持房地产市场发展的股权融资政策,一家符合条件的房地产企业和房地产上市公司，开展再融资、并购和配套融资。

(五)支持省级融资性担保公司加入央地合作增信共同支持民营房地产企业发行公司债券.交易所债券市场民营企业债券融资专项支持计划

(六)指导督促各地在按照国家要求确保商品房预售资金安全使用和优化调整商品房预售资金监管政策项目正常交付的前提下，合理释放监管额度内资金，推动房地产企业加快资金回笼。

依旧强调房地产要因城施策、支持房地产业合理融资需求。从中可以看出，今年房地产将放回更重要的位置、作为“支柱产业”平稳经济健康发展。

02

南京在购房政策方面，从22年开始不断放松！在各个环节都有政策倾斜

个税退让：9月30日，财政部、国家税务总局发布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。（卖房一般如果不是满五唯一，会有1%个税）.

自2022年10月1日起，公积金贷款利率下调：9月30日人民银行决定，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。

限贷放松，二套房首付比例降至4成,：,近期一直在积极争取南京市居民家庭购买二套住房的商业贷款最低首付比例，优化调整为不低于40%，进一步降低了改善型群体的购房成本。

南京“产业集聚区购房证明”出炉，可增购一套房：

为改善职住平衡，可在现行购房政策基础上，在宣武区洪山新城等城市外围再购买1套人才聚集盘，为城市打造高层次人才聚集平台提供支撑。

本次限购政策主要适用于限购区域(建邺区、秦淮区、玄武区、鼓楼区)拥有两套及以下住房的家庭。他们可以在江心洲生态科技岛、南部新城、红山新城、幕府创新城再购买一套房产，然后购买第三套房子。

南京限购放松，外地人买房无需社保，本市户型家庭有60岁以上成员可增购一套,：,增加了对改善住房需求的支持。本市户籍家庭成员年满60周岁的，可多购买一套住房。对于长期在南京工作，但在外地缴纳社保或个税的居民，提供居住半年及以上证明，可在南京多买一套房子。

鼓励购房，将成为23年整个南京市场的主旋律！

03

政策面打开，那么网友的实际交易形成呢？

触底回弹！积压已久的购房需求开始释放！年初开始，不动产交易中心人潮汹涌！不少新盘认购数量明显增长！

从网友的实际反馈来看，随着政策的触底反弹，23年鼓励购房的趋势已经到来，不少网友心理层面也在转换，觉得现在可以是出手好时机了！

有多名买房惠的长期网友，向我反馈，在元旦前后终于出手购房，下手心仪的项目！

其中一