郭跃鱼凫销售点。于丽丽/摄

本报(chinatimes.net.cn)记者在于丽丽李贝贝新乡报道。

春节前后，为了刺激居民购房，河南楼市出现了“万元网签”的购房策略。这种推广不仅在郑州，在毗邻郑州的新乡也有。新乡市郭跃御府的销售告诉记者，以100万的房价为例，20%的首付是20万，购房者交1万就可以签购房合同，剩下的19万开发商可以借给客户，客户打个欠条就可以了。

郑州市某中介徐明(化名)告诉记者，目前郑州市大部分楼盘都可以实行分期首付。他向记者介绍的楼盘，有的首付2%，有的8%，剩下的可以交房时结清。此外，有消息称，1月29日郑州首套房贷款利率已从4.1%降至3.8%。记者从当地一家农业银行核实了这一消息，但其他一些银行表示，目前尚未收到官方通知。

1月29日，和硕机构首席分析师郭毅对记者表示，由于保障交楼的攻坚战，河南省的购房者对购买期房仍感到不安。现在省内几套房产交接时结清首付的策略，不仅是为了降低购房门槛，也是为了弥合购房者不安全感的心理裂缝。

当天，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李对记者表示，如果房价继续下跌，负债买房并不划算，如果房贷利率高于保本理财利率则更划算。从这个角度来看，未来房贷利率至少降到3%是合适的。

“1万元购房”

河南楼市频频呈现“万元网签”的购房新模式。1万元可以买房，剩下的首付可以推迟到交房。这种推广不仅在郑州，在毗邻郑州的新乡也有。春节后的第一个工作日，记者走访了郑州、新乡等地的房地产市场。

关于郑州的房产广告，房天下目前打出的醒目字眼是“返乡置业”。徐明告诉记者，“来郑州买房，可以免费提车，高铁报销。还有各种优惠性质。”

徐明介绍，春节前国泰紫荆曾举办过“0首付”的促销活动，当时交几千元维修基金就可以买房。现在的政策是交1万元网签，剩下的首付可以在交房前一次性结清。不仅如此，还有金蛋，签约送7万元车位券。

郑州中介推出国泰紫荆项目万元购房口号。来源：微信截图

徐明告诉记者，国泰紫荆园的这种促销方式并不少见。目前郑州大部分房产其实都可以分期付款。美的智慧城可以申请2%的首付，1万元左右，其余全部贷款。何澍九河湾付8%首付，2万到3万可以网签，其余首付可以在交房前付清。

房天下显示，2022年12月，郑州新房成交均价12232元/平方米，环比下跌10.55%，成交套数4552套，环比上涨195.58%。二手房方面，当月成交4070套，环比上涨78.7%。

春节后的第一个工作日，记者在新乡市郭跃御府项目现场看到了“一万套房，交房，首付”的广告。

郭跃御府售楼现场的广告。于丽丽/摄

郭跃御府项目销售经理约翰(化名)告诉《华夏时报》记者，目前这个项目交1万元就可以签购房合同。以一套100万的房子为例。20%首付20万，买家出1万。剩下的19万

需要说明的是，郭跃御府项目只是新乡市实施万元购房的模式之一。记者注意到，在一个小区门口，华地地产的项目华地云溪府的广告十分醒目，主要销售标语是“首付一万元，首付交房”。

某小区门口华帝云熙府项目首付1万元的户外海报。于丽丽/摄

郭毅告诉记者，河南省，尤其是郑州市，之前受到保障交房攻坚战的影响，所以购房者在购买期房时还是有一些心理焦虑的。目前开发商采取的上述促销策略，不仅降低了购房门槛，也在一定程度上弥合了购房者不安全感的心理裂痕。

新乡市长建汇丰铂悦府的销售人员陈明(化名)告诉记者，在新乡市，长建汇丰铂悦府是改善型房源的“第一”，郭跃城(御府)是刚需销售的“第一”。目前，长建汇丰铂悦府项目均价约11000元/平方米。陈明说，这是新乡市的最高限价。作为新乡市的高端楼盘，长建汇丰铂金悦府项目还不错，不会采取类似郭跃城御府的销售策略。

记者通过目测了解到，长建汇丰百悦府项目的开发商是新乡新浦置业有限公司，股东是河南长建置业有限公司，是双汇火腿肠生产企业双汇发展的成员。陈明告诉记者，长建汇丰白金府项目背后有产业支撑。

与郭跃城御府形成鲜明对比的是，春节后的第一个工作日，新乡市的四季城项目显得格外冷清，当天除了销售，没有见到其他买家。四季城的销售人员张磊(化名)告诉记者，四季城有5000多套房源，目前已售出1000多套。

张磊告诉记者，郑州房地产市场的热度受全国市场的影响，而新乡房地产的热度受郑州的影响。随着不久前疫情控制措施的优化，新乡市买家的市场情绪较之前缓和了不少。

房天下最新数据显示，2022年12月，

另外值得注意的是，记者实地走访发现，目前新乡市各个楼盘均已在醒目的位置公示监管账户的信息。

监管账户信息公示。于丽丽/摄

郑州市首套房贷款利率降至史上最低

1月29日，春节后的第二个工作日，郑州市传出房贷利率已从4.1%降至3.8%的消息。徐明表示，这是郑州市历史最低贷款利率。当日，郑州市某农业银行工作人员对《华夏时报》记者确认消息属实，但该工作人员也提醒，首先必须是首套房，其次每个楼盘的合作银行不同，还要看具体楼盘指定的是哪个贷款银行。

同日，记者致电郑州市的交通银行和招商银行，其工作人员表示，当日银行尚未收到利率降至3.8%的正式通知。但徐明则称，目前所有银行都可以将贷款利率降至3.8%。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者分析，“部分银行还没有收到通知，要根据总行统一安排，但总体上预计1月底都会执行此类政策。”

徐明给记者提供了郑州市城东区可执行贷款利率为3.8%的项目明细，项目数量接近20个，对应的银行包括中国银行、农业银行、工商银行、建设银行等。徐明对记者表示，“尽量早些动手，利率降了以后，各大楼盘好楼层卖得快，销量上去，政策就会收紧。”

1月29日，李宇嘉对《华夏时报》记者表示，此前有多个三四线城市，在国家最低利率的基础上进一步下调首套房贷利率。郑州市房贷利率降至3.8%，是第一个执行首套房贷利率“不设下限”的中心城市。

李宇嘉分析，央行提出“不设下限”，但具体下降多少，取决于银行具体执行。如果银行降得太多，会影响银行利润，降得太少，又无法发挥积极效果。现在从4.1%到3.8%，降幅不小，这也是尝试性下降，试探市场反应。

李宇嘉认为，单纯降低利率，并不能提振疲弱的市场需求，特别是收入和就业预期下降的情况下。还需要与其他政策结合起来，发挥协同效应。从1月楼市疲弱的状况看，后续还有其他城市跟进，并且首套房贷利率还会继续下降。

那么，未来首套房贷利率会下降至多少？李宇嘉分析，首套房贷利率至少要降至3%左右。他分析，房价如果持续下跌，背债买房本就不划算，如果按揭利率明显高于保本理财利率，就更不划算。李宇嘉指出，如果未来央行继续引导银行资金成本下降，比如降低存款利率、同业拆借利率、央行再贷款利率等，也会相应引导按揭利率下降。无论如何，继续降低按揭利率是确定的。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁