新年上班第一天就被郑州刷屏了！

1月29日，郑州银行、中原银行、工商银行、中国银行等多家银行宣布，即日起郑州首套房贷利率下调至3.8%。这一次，郑州成为全国第一个在新的一年大规模放松政策的城市，打响了新一年“降息”的第一枪。

3.8的利率到底有多香？

之前郑州买房，站在高港，利率是6.37%，以30年等额本息贷款100万计算。与目前的3.8%相比，每月付款差额为：

6235-4650=1585元。

如果没有其他变化，每个月要多交1585元，30多年后：

57.06万元。

整整五七万，直接一辆宝马5系。

即使这次调整前郑州普遍执行4.1%的标准，月供100万，月供也从4831.98元降到4659.57元，月供172.41元。

30年后一共少了62067元。

如果买不到宝马，也可以买一辆洪光MINI，就苦了那些在高位站岗的人。

郑州缘何打响“第一枪”

首先，这一政策总体上符合央行和住建部的住房工作精神，尤其是在央行明确允许房价疲软的城市自由下调房贷利率之后。

2022年9月，郑州同比-3.8，环比-0.3。

2022年10月，郑州同比-3.8，环比-0.5。

2022年11月，郑州同比-3.6，环比-0.4。

郑州符合连续三个月环比、同比下降的市区条件，可自主决定房贷利率下限。

其次，当前，提振住房消费是各地经济的重要任务，尤其是大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、天津、武汉、长春等二线城市，需要积极借鉴郑州的做法。

三是土地市场成交规模可能仍处于低位，市场热度持续低迷。从土地成交金额来看，2022年全国300个城市土地成交量比去年下降32%。郑州未能进入15强城市，财政收入增速大幅放缓，城市债务和负债压力大。

第四，库存存量大。截至2022年12月底，郑州市商品房累计销售面积522.68万平方米，库存处置周期为39.2个月，比2021年增长约17个月，整体库存处于较大状态。

楼市“3”时代的期许

2023年，延续“保楼、保民生、保稳定”仍是政策主旋律。

如今，郑州正在尽力解决房地产发展过程中遇到的困难，市场治理在加速，楼市政策也在不断优化。但对于郑州来说，房地产市场的这一轮调整和变化，不仅要解决面子问题，还要抚平房地产问题造成的有形伤痕，以恢复人们的信心。

Sake pa:现在郑州房价高，工资低。如果家庭背景很一般，在郑州买房是极其困难的。

建国008:银行不放弃既得利益。之前的高层寄宿利率太高。我们什么时候能降低利率？

@帅气睿智：房贷6.1，真的很疼。有什么办法可以贷款吗？

一直活在脑子里：还是希望郑州加强管理，先解决烂尾房，然后我们才有信心买房。

冉凡935:前期站在郑州高港上的购房者哭晕了。银行预约了关键的预付款后，甚至还有黄牛专吃这条路。

嘟嘟鹅：郑州楼市要继续加大政策刺激，房企需要更多帮助渡过难关。

综合证券时报、证管新闻、中国经济新闻网