二手房逾期过户有什么风险 二手房逾期过户有什么风险吗
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1.面部运动。购房者如果买这样的房子，就要承担很大的风险。房子可能被没收，也可能被拍卖，购房者只能要求卖房人返还本息。即使房屋交易经过卖方公证，也是无效的。
2.房屋共有人不同意出售房屋。共有人通常是指业主的妻子或丈夫，购房者在买房时需要征得业主和共有人双方的同意。我曾经看到过这样一个例子。当时购房者直接和房东签了合同，并办理了房屋买卖公证。但是房东的老婆因为有事没有到场公证，结果首付交了。房东说房子不卖，因为他老婆不同意。
3.卖方对房屋没有产权，只有使用权。比如有的单位分配住房后，房子已经被职工占用，但单位并没有将房子的产权过户给职工个人。此时，居住者只有房屋的使用权，没有买卖权。这样的房屋买卖合同，一般公证处是不公证的，即使公证也没有法律效力。
4.一房二卖的风险。如果逾期过户，由于房屋产权未过户，卖方完全可以再次出售房屋，从而影响了购房者的合法权益。
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