162022年6月

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导读:根据该机构的报告，截至2021年底，郑州市有274个项目涉及停工和延迟交付，涉及25249套住房。

第一财经孙孟凡

河南省几家村镇银行的储户并没有因为“红码”事件而减少，随后又有几个河南房产主反映自己的健康码突然变红，向有关部门申请后自动变绿。卫生代码的红绿变化之间发生了什么？

对此，CBN早前报道称，一些遭遇健康码风波的业主反映，他们曾和反映村镇银行问题的储户去过同一个地方，一些人民社区等相关部门曾多次询问他们是否是村镇银行储户。

据这些业主反映，他们并不是上述相关银行的储户，但确实因为楼盘建设进度缓慢，担心延迟交房，最近多次向有关部门反映。目前，业主们并不知道他们被红色代码的真正原因，但其背后的“问题物业”现象却是现在正在发生的现实。

柯睿说，郑州有很多烂尾的住宅项目。截至2021年底，涉及停工、延迟交付的项目274个，涉及房源25249套，居重点二线城市前列。绿地城、金逸四季城、名门翠园等长期烂尾的项目屡屡引起业主反思。

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郑州康桥九溪花园业主李伟(化名)告诉记者，6月11日，他出门取快递，回到小区时发现卫生码变红了。最近核酸结果一直正常，他也没去外地。不清楚为什么突然变红。疑惑中，他打了各种咨询电话，包括社区、街道办、防疫热线。

6月12日晚，社区打来电话，询问李伟在村镇银行无法取出自己的钱是为了维权，还是“问题楼”的业主。

李伟确实跟进了他最近买的楼盘康桥九溪花园的施工进度。据他介绍，康桥九一花园2020年开盘，一期精装修2023年交付。同时，一些开盘的项目已经开始绿化，但是这个项目的建筑还没有封顶。去年年初一度停工，现在慢慢在施工。

人民网领导留言板上也有对该项目的抱怨。有市民表示，2020年11月购买了该项目一套房，2021年4月网签备案。但房屋施工进度缓慢，截至年后3月6日仍无大批量正常施工迹象。对于精装修的房子，担心有延期甚至烂尾的风险。

对此，郑州市房管局监察处表示，经调查，康桥九溪花园交付时间为2023年10月。由于尚未达到交付期限，施工监理可咨询施工管理部门落实具体工程进度。

此外，由于部分施工人员表示发不出工资，没钱买材料，业主担心工程监理资金不正常。“现在项目只给工人发生活费，半年没发工资了。如果这次发不出工资，他们就停工。”李伟说。但在向银行申请公开监管账户时，银行表示不会公开客户的隐私。

忧心忡忡的李伟等业主四处打听，走访了银保局、房管局、信访局、资金监管银行郑州银行，都没有得到让人放心的结果。

6月14日，李伟的健康代码“魔法”变绿。自此，“红码”风波告一段落，但其背后的原因以及随后的建筑进展，在李伟心中仍是一个谜。

无独有偶，郑州融创中原大观项目业主最近也遇到了被亮红牌的问题。其中一位业主说，6月12日，卫生码突然变红，小区乐后

该楼盘的另一位业主张娟(化名)向第一财经透露，融创中原大观二期位于郑州金融岛对面。这个项目在2019年非常火爆，很难用“抢房”来形容。因为觉得是名牌房企，所以入手了一套房，总价近200万，原定2022年7月交房。目前，张娟租房居住，但项目的建设进度令她担忧。

“去年11月份，我们发现一栋楼还没封顶，就想到可能是因为郑州的洪水，所以延期了，大家都没在意。但到了今年3月，其他项目复工后，我们项目没有复工，这才引起了业主的注意。”张娟说。

期间业主与项目及相关部门多次沟通无果。5月20日，融创中原关伟发文称，自2022年初以来，疫情多次阻碍项目暂时停止。“请融创中原大观二期业主放心，正在积极复工复产，全力保障各环节安全有序施工。”文章说。

不过，张娟表示，项目的进展仍然没有明显的进展。16、17、18号楼水、电、暖管道、公共区域装修、门窗工程、保温工程未完成，外墙装修、栏杆工程、三网融合、土方回填、总堆场雨污水、园林绿化尚未开工。

此外，12A和12B的砌体工程处于停工状态，所有分包工程尚未开工。15、19、20、21号楼只封顶主体。进度最慢的13号楼，总高29层。目前主体只施工到11层，极少有施工人员在搭建绿网。另外，小区地下室还没有封顶。

张娟还说，一些业主在买房时采用了“分期付款”的方式，现在他们每个月要还近17000元。如今在资金压力下，这些业主又叠加了延迟交房的顾虑。

“红码风波”扯出的问题楼盘

截至目前，上述遭遇“代码红风暴”的业主健康代码已经变绿，但该事件带来的“问题建筑”现象在多个城市出现。

以郑州为例，截至2021年年末，该地尚未交付的问题项目总建面约271万平方米，占成交面积比重达29%。长沙尚未交付的问题项目总建面达446万平方米，占比同样达到25%。

日前，有郑州鑫苑金水观城二期5号楼业主反映称，从去年年底至今该项目二期工程一直处于停工状态，多次找开发商反映沟通，均未得到确切答复。面对高额房贷和遥遥无期的交房时间，希望相关部门介入调查，督促开发商尽快解决问题。

对此金水区未来路办事处回复称，目前鑫苑金水观城现有外墙施工人员11人，砌筑抹灰15人，精装人员4人，装栏杆两人。现正在与总包机电班组等进行商谈，待资金到位后，继续增加工人人数，资金来源则由变卖资产支持变为由集团支持。

不仅是郑州，房企因资金压力影响，复工缓慢以至于延期交房的情况正愈发明显。近期，在成都、泉州、菏泽等许多城市，都有房企发出延期交房声明，有称是受疫情等不可抗力因素影响，还有房企实则因资金链紧张，影响了项目施工进度。

网友在领导留言板上的投诉中，涉及房企包括绿地、融创、富力、当代、泰禾、华宇、阳关城、金科、新力等诸多企业。

当下，楼市销售环境、房企融资渠道均未明显走暖，随之而来的复工缓慢、延期交付等问题，短期内仍是购房者难以抹除的忧虑。在接下来的7、8月份，房企将进入年内第二个偿债高峰期，部分房地产企业能否安全“上岸”，仍存在较大的不确定性。

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