最近我买的房子开发商如期交付了。虽然有很多瑕疵，比如通往主干道的小区道路两侧的拆迁还没有完成，幼儿园很难如期开园，“交楼群”里的业主也在不断抱怨精装修的不满，但如期收房是一件幸福的事。想想隔壁一栋楼，拖了半年多还没交房。不远处另一栋楼担心交楼延迟，已“强制交房”。还有很多迷茫的准业主，不知道什么时候收楼。

所以，笔者是抱着“运气好”和“不挑剔”的心态来收楼的。在“楼检员”(这还是个新职业)的帮助下，笔者整理出30条整改意见，包括玻璃滑落、墙皮脱落、瓷砖不整洁、厨房门歪斜等。然而，开发商承诺的一个月整改期过后，这30个问题大部分都没有整改。对此，笔者不再关心，反正会重新装修。

看了设计师给的方案，发现基本是回到空白状态。原因很简单。开发商当初的精装设计不仅不实用，还浪费了大量空间，使得这套房子的得房率不足80%。按照设计师的改造方案，得房率可以提高到85%，比原来的空间设计多了6.2平方米。空间是怎么浪费的？开发商提供的装修中，有很多门是占空间的，没用的。比如靠近花园的厨房已经有一个门了，厨房和客厅之间其实还设置了一个门。

设计师告诉了我这个秘密。3000元/平米的精装修标准本身就很高，但开发商考虑的不仅仅是装修总价，还要考虑哪些装修材料和部位赚钱，哪些是人为利用高利润。这种做法不是基于客户的需求。厨房电器和门框都是某些经常在央视打广告的品牌做的，大家都很熟悉，但设计师告诉我这是为了获取营销效果。在参观样板房的时候，销售小姐会强调我们的厨电、门柜都是某些品牌，但实际上这些品牌的出货量是有限的，所以我们就玩了品牌化的把戏，就是把其他不知名的产品贴上知名品牌的标签，这也是集中采购无序竞争的结果。看似知名品牌，实则买房骗局，但普通人哪里知道？熟悉内情的人通过扫描产品侧面的二维码就能知道产地，并能大概率推断出这些东西是正品还是品牌货。

对于笔者来说，每平米3000元的装修，至少要拆一半当垃圾扔掉，楼下装修和我一样。这不仅浪费了金钱和建筑材料，还产生了大量的建筑垃圾，加剧了地球的拥堵。这样糟糕的结果是怎么产生的？

这背后的直接原因是新房限价。因为土地、融资、建安、人工等等都很贵，在房价被人为限定的情况下，如何实现利润最大化成为开发商不得不解决的问题。于是，开发商发明了一种模式，提供少一些毛坯房，多一些“精装修”房，然后要求购房者在网签价格的基础上支付一笔装修费。这种装修的主要目的不是让购房者拎包入住，而是成为一个创造利润的领域，弥补限价给开发商带来的损失。目的决定行为，行为导致结果。能为此造出满意的房子吗？其实不仅仅是房子本身，很多项目的大堂、电梯、立面、小区绿化、保洁等都是如此。往往收楼的时候显得很美，三年变化很大，五年看不出来。

以前房价上涨快，购房者更看重买房的增值收益。只要房价涨了，一个美男子就把所有的丑都遮住了。至于物业的恶化，帅气的保安换成了老头，电梯时不时坏，门面褪色等等。他们也不在乎。这是一笔大买卖。现在房价

过去10年是房地产市场发展最热的一年。现在，这些新房已经陆续进入生命周期的第一个考验期。对于那些30层、50层的超高层项目，建筑本体和小区质量问题的窗口期已经到来。以前很多靠利好规划和预期涨价支撑的项目，靠美化售楼处支撑的项目，质量问题会大量提前爆发，物业维修资金可能不够。我该怎么办？笔者认为，那段时期过度繁荣的后遗症，需要我们花很长时间来买单，也需要“住而不炒”来继续落地。

(作者是广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员)