一张床19万，一个书柜12万，一个沙发5万，家里几百件物品价值百万以上.近日，曾先生的公司在成都双流某小区租了一套独栋别墅，月租22000元。

因为签合同时房东没有开具货物交接单，所以过了几天才补上，曾先生和同事现场清点后签字。后来他们把单子交给公司老板确认时，老板对商品价格提出异议，认为可能存在套路情况，于是提出退租。但房东拒绝退还5万元押金，并多收了一个月房租作为违约金，共计7.2万元。“我们还没活一天，交房手续还没办完。楼主的要求太不合理了。”

涉案别墅基于网络。

对此，房东回应称，别墅内家具物品基本都是欧式实木，市场价格贵。他明码标价的用意是提醒租客珍惜，而不是敲诈。双方签订了租赁合同，货物交接清单也签字确认。现在对方在找理由不租了。"押金不予退还，违约金按合同约定收取."

一张床19万元、书柜12万元

出租屋内物品价值上百万吓退租客

7月22日，曾先生的公司在双流某小区租了一套独栋别墅，准备作为公司的办公场所。套房面积400多平米，带大花园，精装修。月租2.2万。看过房子后，曾先生等人觉得还不错，决定租下这套房。

涉案别墅基于网络。

随后，在中介的协调下，曾先生的公司与房东签订了房屋租赁合同。租赁期限为一年，自2022年8月1日起至2023年7月31日止，约定8月1日交房。“当时我们一次性交了5万的押金，三个月房租一共11.6万给房东。”曾先生说，签合同的时候，本来应该有房屋物品交接清单的，但是没有在现场。当时觉得出于信任，事后再补也没问题。没想到，这一不小心就惹来了麻烦。

受访者提供的住房项目清单(部分)

几天后，房东将多达十几页的房源物品交给了曾先生等人，共计数百件。曾先生说，当天他和同事去现场拿交接清单，但只核对了物品数量并签字，没有考虑价格。后来他们把清单交给公司法人代表确认时，法人代表对商品价格提出了异议。

比如一楼玻璃茶室的一根茶几，3万元；二楼客厅一套3人真皮欧式沙发5万元(总套价10万)；二楼左侧卧室一张真皮楠木床8万元，三楼书房一个巨型实木书柜12万元，主卧一张桃花欧式大床19万元.公司法定代表人认为可能存在常规情况，提出退租。按照房东的标注，屋内各种物品总价值数百万元。如果损坏或者丢失，赔偿也不是一个小数目。

担心被套路

要求退租与房东协商未果

“房东标注的商品价格太高，他也无法证明。如果他写了很多，那就是很多。如果真的赔偿了，就不清楚了。”曾先生说，他们认为房东标注的房源项目价格过高，没有依据，担心被套路。所以7月26日左右收到单子后，我要求房东退租。

涉案别墅基于网络。

如果租客要退房租，房东说不退押金，要再收一个月的房租作为违约金，共计72000元。“我们还没活一天，交房手续还没办完。楼主的要求太不合理了！”曾先生说房租不能退。为了避免以后房间里的物品引起不必要的纠纷，他们提出了希望搬空物品再入住的建议，但遭到了房东的拒绝。

红星新闻记者从W

房东回应：

标注价格是提醒租客爱惜房屋

“没有交接，都签了单子，现场还算一样。”8月4日，房东秦先生告诉红星新闻记者，房子一直是自己用的，最近因为要去外地工作，就租出去了。7月22日，租客与其签订了房屋租赁合同。当时他爽快的交了11.6万的押金和房租，双方还拍了照。后来对方提出需要交一份房屋物品清单。由于场地没准备好，他说以后再补。

然后，秦先生花了两三天时间，安排他公司的工作人员去盘点，拍照。7月26日左右，名单整理完毕后，租客们再次来到现场，逐一签字后离开。后来因为别人在外地，就通知租客去物业管理处拿钥匙。

受访者提供的租赁合同地图

结果没过多久，秦先生就接到了租客的通知，说房子里的物品太贵，想退房租。对此，秦先生表示，退房租是可以的，但是押金不退，需要再交一个月的房租。租客不接受这个条件，就让他把空房子里的货物搬走，然后搬进去。秦先生不同意。因此，双方未能就退租问题进行协商。

针对租客称屋内物品较贵且无证据的说法，秦先生表示，屋内家具已购买约两三年，为欧式风格，市场价很贵。在家具市场可以随便问价。整个别墅装修花费上百万元，多为实木家具、石材、电梯、前后花园等。他们每天都精心保养，每个月都要求打扫卫生。花园是绿色的。

至于押金及违约金的问题，秦先生表示都是合同里约定的，“如果有异议，可以走法律程序”。

红星新闻记者注意到，在双方签订的房屋租赁合同中约定，押金为5万元，租赁期间，乙方（承租方）提前解约，需提前一个月通知出租方，同时甲方（出租方）收取的押金不退还，租金按实际租住天数的剩余金额退款。合同的备注中写明：“未满六个月，押金不退。乙方违法乱纪，押金不退。”

律师说法：

合同有效，若协商不成可提起诉讼

1.合同中约定“未满六个月不退押金”是不合理的

四川英济律师事务所副主任高级合伙人陈逢逢律师表示，房屋租赁合同是否生效要根据双方签订的合同里面的生效条款。该合同中约定“本房屋租赁合约……经甲方、乙方、经纪方三方签署后生效”，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，则该房屋租赁合同已生效。

对于房屋租赁合同，出租人的主要义务是按照约定将租赁物交付承租人，秦先生说钥匙已经放在物管处，虽然没有交到租客手中，但是租客可以直接去物管拿钥匙。现实中，这种情况也比较常见，应认定房屋移交手续已经完成。

因此，租客提出退租，如果在租赁合同里面约定一定金额的违约金，一方违约，应当按照合同约定支付违约金，如违约一方认为违约金过高的，可以请求法院或者仲裁机构进行调整。在本案中，秦先生因为与租客订立了租赁合同，那么秦先生肯定不会再继续寻找下一个租客，现在因为该租客突然不租，那么可能导致秦先生租金损失，秦先生是可以要求租客承担违约责任。但是该违约责任是否过高，则要考虑秦先生再次出租该房租所需时间、为出租所花费的金钱等情况。

但是，陈逢逢认为，该合同中约定“未满六个月不退押金”是不合理的。租房合同中押金和违约金不是一个概念。押金是一种对房屋及房屋物品完整和完好性的担保。承租期结束时如果没有损坏，则出租方需全额无息退回承租方。而违约金是一种补偿性质的，如果一方有违约责任，必须对造成实际的损坏赔付违约金。因此，合同中这样的约定是将押金和违约金的概念混淆。如果租客未给房屋及房屋物品造成损毁、灭失的，押金应该退还，至于因违约行为要支付的违约金则要依据合同约定。

另外，根据相关规定，对于房租租赁合同，房屋附属配套设施应包含在合同中。房屋物品移交清单应属于签署合同时的必要附件。对于房屋租赁中的附属设施的价格可能无法主张重大误解。房租中的物品对于承租者来说，其有妥善保管以及按照约定使用的义务。如果因保管不善等造成毁损、灭失，应当承担陪产责任。当其需要承担赔偿责任时，那么房东则需要对需要承担的赔偿金额承担举证责任。

2.租客可基于重大误解要求解除合同

四川一上律师事务所林小明律师同样认为，房东与租客双方签订了相应的租房合同，该合同是双方真实意思表示，同时没有违反法律强制性规定，也没有损害公序良俗。因此，该合同本身真实合法，具有法律效力，各方均应按照合同的约定履行自身义务。

不过，由于该合同于2022年7月22日签订，租客在随后的7月26日提出了退租，即在合同尚未实际履行前提出解约，并以此来通知房东。该做法属法律规定的“明确表示或以行为表示不履行主要债务”的行为，也可以据此解除合同。此外，按照租客的说法，其要求解除合同的原因在于房东未及时提交屋内物品清单，同时，签订合同时租客并不清楚房屋内物品价值如此之高，由此，租客可基于重大误解要求解除合同。

当然，双方在解除租房合同时，仍然应当严格按照合同约定来进行处理，根据双方过错程度及各自是否存在违约以及违约大小来划分责任。鉴于合同尚未实际履行，房东的损失尚未扩大并且“租期未满六个月不退押金”显失公正等因素，林小明律师建议双方进行协商，各退一步解决争议。如果双方经协商无法达成一致意见时，可以通过司法途径也就是提起诉讼来解决争议。

当然，任何一方认为约定的违约金过高，可以请求法院进行相应调整，从而依法维护自身利益并使其最大化。至于屋内家具等物品到底价值几何？在双方无法协商解决争议而最终对簿公堂时，主张损害赔偿的一方应当提供相应证据来证明相关家具价值，比如发票、付款凭证等具体证据，同时还需要证明另一方对家具造成了具体损害，并且要证明该具体损害的价值。

红星新闻记者张肇婷实习生赵云帆

编辑张莉