2022年7月刚刚登陆资本市场的华大九天(301269)，因为一则购房公告，收到了关注函。该公司拟出资过亿元购买42套公租房，并以“先租后售”模式用于吸引和激励核心人员。

斥资亿元买房受关注

10月18日，华大九天发布公告称，公司全资子公司上海华大九天信息技术有限公司(以下简称“上海九天”)拟购买中国(上海)自由贸易试验区临港新区管理委员会(以下简称“临港管委会”)提供的42套公共租赁住房。公租房总建筑面积约4420.88平方米(以上海市住房保障和房屋管理局认可的测绘机构实测面积为准)，总价约1.11亿元。本次交易无需提交股东大会审议。

公告显示，标的资产包括上海市浦东新区海洋七路999弄11号共8层16套，木荷路515弄18号共13层26套。

其中，海洋七路999弄11号8层16套公寓，总建筑面积2285.76平方米。根据预测建筑面积，该房屋总房价(含全装修房价)暂定为5977.26万元。上海已于九天内以转账方式向上海临港工业区公租房建设运营管理有限公司支付1000万元；2022年11月30日前以转账方式支付房款4977.26万元。

和睦路515弄18号13层26套公寓，总建筑面积2135.12平方米。根据预测建筑面积，该房屋总房价(含全装修房价)暂定为5137.53万元。上海已于九天内以转账方式向上海临港工业区公租房建设运营管理有限公司支付1000万元；2022年11月30日前以转账方式支付房款，共计4137.53万元。

10月19日晚间，华大九天公告收到关注函。

由于公告，临港管委会将于2024年3月31日前将物业交付上市公司。交付条件之一是临港管委会“已取消对该房屋设定的抵押”。公告公租房评估值九天未公开。

关注函要求华大披露公租房九天产权状况，核实公租房是否存在抵押、担保等权利限制，并说明“无抵押、无租赁”和“房屋上设定的抵押已被解除”的表述是否矛盾，本次交易是否存在法律和经济纠纷风险。

此外，关注函要求华大九天披露资金来源、是否存在融资安排以及募集资金是否变相投入房地产业务，说明支付房款与交房时间差距较大的原因，并结合公开市场可比房地产交易价格和公共租赁住房评估价值说明本次购买房地产的定价依据和公允性。

“先租后售”是否利于员工激励

10月14日，华大九天披露，公司2022年前三季度预计盈利1亿元至1.16亿元，同比增长30.17%至50.99%。

公司表示，报告期内，预计公司营业收入为4.7亿元至4.9亿元，同比增长36.33%-42.13%。业绩增长的主要原因是国内EDA行业的持续增长和公司市场份额的不断提升，导致公司软件销售收入在报告期内持续增长。

此外，公司持续加大研发投入，积极推进产品升级和新产品开发。凭借持续的R&D投资和雄厚的技术实力，我们不断满足原有客户的需求，并积极拓展新客户。

作为主要从事EDA工具软件的开发、销售及相关服务的企业，华大九天业务对人才依赖较大。

公司在总结2022年上半年业绩增长的驱动因素时表示，EDA是一个多学科、算法密集型的大型工业软件系统，其开发过程需要计算机、数学、物理、电子电路、技术等多学科、多专业的高端人才，对人才的综合技能要求较高。培养一个EDA R&D人才，从大学项目的研究到实践，往往需要10年左右的时间。为了满足质量和数量要求

但关注函提示，华大九天拟利用公租房吸引和激励核心人员，公租房的经营模式为“先租后卖”。公司需说明公租房“先租后售”的具体经营模式，包括但不限于面积、期限、价格、后续安排、出租或出售所得资金用途、激励对象范围及确定标准、是否存在外部人员、结合公开市场可比房地产价格公租房价格是否公允等。

此外，华大九天还需说明公司及其子公司、参股公司的经营范围是否涉及房地产开发相关业务类型，是否具有房地产开发资质。结合以上问答，说明公司购买公租房及其出租或出售是否涉及房地产开发经营，相关业务是否合法合规。

关注函称，华大九天需要说明购买公租房并出租出售给员工是否有利于吸引和激励核心人员，是否存在可能损害上市公司利益的情形。

编辑：张倩

校对：高远