“市值近千万的房子租出去了。没想到房客把锂电池带进了房间，结果发生了火灾。一开始租客说会好好赔偿。没想到赔偿等来了，却是租客把房东告上了法庭。太不可思议了。”最近，杭州文锦苑小区的一位业主就遇到了这样的倒霉事。

起火楼层痕迹犹在

邻居也有损失，得知房东被起诉很惊讶

图片来源：小时新闻

10月25日上午，记者来到文锦苑小区15号楼。从电梯里出来，我看到整个楼道的顶部都被熏黑了，消防通道的顶部也是一片漆黑。

图片来源：小时新闻

门上贴了一张封闭的火灾现场公告，落款时间是今年3月4日。

记者找到了楼下的居民王女士。王女士说：“事情发生在今年3月，火灾发生在白天。当时我不在家，然后我就急匆匆的赶回家，才知道楼上着火了。楼上出租，租客住了好几年，孩子在附近学校读书。那时候发烧还很厉害，现在还能看到当时的烟，后来听说，消防调查认为是电瓶被拿到房间里引发的火灾。我们家也有损失，电路进水了，地板也被泡了。”.

当时邻居的损失。图片来源：楼主何女士提供整点新闻

王女士说，几个月过去了，火灾一直没有解决，不仅房东家的损失没有解决，几个邻居的损失也没有解决，包括自己家。“这个事情我们也跟房东沟通过了，据租客说是因为电瓶出问题，厂家要负责任，事情就一直拖下来了。现在听说租客是把房东给起诉了，我们大家都觉得很惊讶。”

火灾事故认定“锂电池所致”

房内损毁严重，赔偿没下文

记者了解到，租客起诉房东的诉讼已于10月24日开庭，双方均提交了相关证据。

昨天上午，记者联系到房东何女士。何女士说，这套房子110多平米，一直是自住。“我是2008年搬进来的。当时因为儿子要上幼儿园，装修用的是环保材料，花了不少钱。后来孩子上学了，我们就搬走了。2017年通过中介出租，签订了正式租赁合同。当初租了两年。”

何女士说，当时了解到，想租房的那户人家是想住在这里，供孩子上学。两年租约到期后，双方在原合同中注明，租约将续签两年。第二次到期后，双方没有签订新的合同，但租金按照之前的约定支付。

今年3月，房屋发生火灾后，3月5日，租客向何女士道歉，并表示会对房屋进行维修。大火之后，何女士委托一位装修经理对房屋损失进行了估价，光是重新装修和损失的物品价值就有五十多万，房子还有空置损失，再加上邻居的损失、空置费、鉴定费等，加起来至,少七八十万。,“这栋房子现在的市值将近1000万英镑。如果大火后要转手，可能会有一定的贬值影响。”

火灾前后房屋内部状况对比。图片来源：楼主何女士提供整点新闻

何女士向记者提供了今年6月底消防部门出具的火灾事故认定书，显示：火灾由“锂电池单体故障引燃储藏间地面放置的可燃物蔓延所致”。.

“房客也承认他们把锂电池带进了房间，但是没有明确的证据证明他们拿锂电池去充电了。然而，没有证据表明锂电池正在现场充电，因为接线板被烧毁了。

源地图

“鉴定报告出来后，在协商赔偿的过程中，租客一开始态度很好，说要修房子。但是后来什么都没发生，我又去沟通了。结果对方说法变了，说我去找电池厂家。我跟他们说我跟电池厂家没关系，你就把电池拿上去了。”

赔偿就这样冻结了。

让何女士不解的是

“我真的很震惊！很多知道这件事的人第一反应是‘有没有搞错？租客怎么才能先起诉？”何女士说，在收到传票前，“租客确实给我发了微信说‘我们已经搬走了，钥匙给物业了，房子给你了，合同到此结束’。就在今年8月，她收到了来自法院的传票，起诉她的正是租客，“要求解除租房合同，另外要求我退还租房押金和一部分房租。”

我微信回复不同意，我的房子烧成这样，我不同意解除合同的，恢复完还给我才可以。他们没有回音。我一直在等，没等到他们来赔偿损失，反倒被他们起诉了，真是匪夷所思。”

租客未接受采访

昨天下午，记者电话联系了租客张女士。她只说：房东：希望大家引以为戒

根据房东何女士的诉状，承租人的诉讼请求包括：

租借

何女士说，10月24日这个案子已经在法院开庭，何女士根据己方律师建议，进行了反诉，要求对方赔偿房屋损失。两个案子合在一起，双方分别提交了相关证据。

何女士说，发生这件事后，自己感觉身心俱疲，“以前我都是在新闻上看过电瓶起火爆炸的情况，没想到就这么发生在自己房子里。水火无情，一套好好的学区房，一把火就这么给烧了。邻居们的损失，我现在也还在积极沟通。发生这样的事，我自己是受伤害方，同时我也对邻居们的损失感到很难过。”

文锦苑小区内的消防安全提示图片来源：小时新闻

关于这件事，何女士表示：“关于电动车充电，其实文锦苑小区里宣传得很好，张贴了提示禁止把电瓶拿到室内充电。希望这次事件也给大家提个醒，电瓶车充电一定要到指定的安全地方充，不要把电瓶拿到室内。”

律师观点

针对此事，记者咨询了律师。

浙江丰国律师事务所主任陈松涛认为：火灾如果是租客带上去的电池引起的，那么租客就应该承担赔偿责任。如果是电池质量有问题，在向房东承担责任后，租客可以向电池厂家追偿。至于租客的剩余租期，因为导致无法继续居住的，是租客自己的责任。所以，租客无权要求房东退还租金。至于押金，因为租客还需要赔偿房东的损失，所以房东有权抵扣。本案的最大争议，可能就是房东的损失，法院可能需要房东提出司法鉴定申请，以确认最终的损失金额。

北京市京师律师事务所律师孟博认为：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

近年来，出租房发生火灾造成损失的案件屡有发生，对此，孟博律师表示，房主和租户都应当依法履行相应的消防安全义务，承租人应严格遵守消防法规，不得擅自改变房屋使用功能和结构，不私拉电线，不超负荷使用电器，对发现的火灾隐患应当自行或者通知房东消除。

孟博律师建议出租人和承租人在签订租房合同时，以书面形式明确各自消防安全责任，以便防微杜渐、减少纷争。

编辑|程鹏杜波

校对|何小桃

图片来源：钱江晚报·小时新闻

本文转自钱江晚报·小时新闻