“只有AI还在无休止地工作。”

《全自动资本主义$》是神山健治导演的《攻壳机动队S.A.C.》第14集的片名。

这一集讲的是投资人横生贯元去世的故事。他生前以游戏般的方式操纵电子货币和股市，获利颇丰。为了应对自己的死亡，他开发了全自动股票交易AI来接替自己的工作。

因为他没有亲友，也很少在公开场合露面，所以股市的每一笔交易都是他自己的象征。只要AI还在运营，外界对他就充满了想象。所以他死后几个月，没人发现他死了。

《攻壳机动队》漫画创作于1989年，而S.A.C系列动画则于2002年推出。到2022年，作品中描述的很多技术条件已经成熟。虽然现实世界中科技树的发展和文学作品中的不可同日而语，伊提和电子脑还没有普及，赛博伯格还没有成为社会的常态，但某种程度上，现实中正在运行着一个类似于横木和Meta开发的AI的技术极权体系。

一些公司已经开始把房产业务交给AI管理，这些AI房东正在重塑买房租房的方式，从而改变每个人的生活。

一个

说起房东，很多打工者对千篇一律的房东印象并不好，网上也有很多“如何与房东斗争”的帖子。对于很多人来说，也许最好的房东就是“不存在”的房东。

想象一下从“不存在”的房东那里租房的流程：在租房网站上传自己的身份，进行人脸认证。AI将通过视频或VR带你参观房子，并向你发送信息，询问你的意图。当你决定租房的时候，你只需要在网上完成支付，AI就会把租赁合同和一系列房子密码发给你。整个过程不用和人说话就能完成。

其实这不仅仅是在想象中，现在AI斗地主都在用精密的算法给人们带来翻天覆地的变化。开展这类业务的公司非常热衷于用“想象”这个词来命名自己，以此来引诱消费者自己去想象一种理想的生活方式，从而在想象所营造的情境氛围中为此买单。

美国的ImagineHomes就是这样一家公司。它成立于2016年，但租赁业务已经遍布匹兹堡、克利夫兰、明尼阿波利斯等许多拥有大量单体房屋的后工业城市。官网有上千套待租房，网页上的描述显示了“无痛”租房的流程。

电子密码系统和在线支付租金是两个卖点。

以国内一线城市为例。一般来说，大多数房东和“二房东”都是当地的小公司或者排除中介机构后的个体户，对当地的房市有很深的了解，在很小的集中区域拥有少量的房屋。

打算继续扩大业务的房东不仅要维护目前正在出租的房子，还要花时间寻找新的物业，开拓新的市场，这需要大量的人力成本。

然而，LinkedIn显示ImagineHomes整个公司只有30多名员工。他们从未在任何一个城市开设过办公区，却通过AI管理了8个州的数千套房子。

而且AI房东不仅管理维护目前运营的所有房屋，最大限度减少人力资源的消耗，也在快速收购新的物业。根据其官网房产目录的搜索结果，这家公司每年购买几十套甚至上百套新房产。

正如官网所写，“购买和管理房屋，为客户提供全程完美的租房体验，是我们的职责。这一切都要靠技术。数据不会说谎，我们也不会”，AI房东正在用数据工具快速寻找和购买房屋.

就像贝壳里的股票交易员AI通过数据分析寻找值得价值投资的优质公司一样，AI斗地主的算法也是如此。它会根据房子与就业中心的距离、交通情况、小区的吸引力、附近设施的便利性、建筑类型、维护要求等因素建立模型，筛选出值得购买的房子。

因为AI做出的决定足够可靠，可以舍弃人工验货的环节，所以往往可以在短时间内完成交易。

通常，在业主发布房屋出售后的几个小时内，AI房东就会在所有人类买家面前给出现金报价。和AI楼主交易有两个好处。报价更有吸引力，可以免去买家看房的麻烦，使得卖家能够在极短的时间内将房子卖给AI房东。

卖房子的过程很简单，没有压力。我收到了一个公平的价格，他们的反应速度非常快。我想把这家公司推荐给其他人。——来自ImagineHomes官网的“特色反馈”。

可以说，人类应该赞美新技术，正是新技术的出现，让便捷的房屋租赁和交易成为现实。密码代替了钥匙，支付在线完成，一切都是自动化的。无论是对于想要获得完美租房体验的租客，还是想要快速出售现有房产的房主，AI都可以完美满足需求，真正实现他们标榜的——改造房屋购买和出租方式。

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然而，无论是在网上支付租金的租户，还是刚刚出售房屋并从网上交易中收获收益的房主，都不会太在意最终谁会从他们的租金和房屋中受益。

据路透社报道，这些提供独栋住宅租赁服务的公司通常与一个或多个投资集团有关。ImagineHomes与资金雄厚的投资公司ColchisCapital有着千丝万缕的联系。比如前者的法定代表人和后者的高管同名，ImagineHomes的注册地址是投资公司的办公地址等等。而且很多线索都能让人思考。

在ColchisCapita的官网上，他们是这样介绍自己的：“

ColchisCapita最近投资了一家利用AI做出抵押贷款决策的公司，以使用技术为房地产买卖提供捷径。这意味着AI化的房东不仅会帮公司拥有越来越多的房产，并且已经能够形成一套范式，更多拥有深厚资源的大公司能够在全球范围内复制这种做法，无需耗费人力，便能够远距离了解与操控市场，这使这项产业向无数赛博朋克作品中所描述过的技术极权更靠近了一步。

在《攻壳机动队》中描写的社会中，人类将肉体升级为机械，但在躯体升级的同时，也将自己身体权限交给了科技寡头。普通人甚至连日常保养维护自己的义体都做不到，只能任由自身一切被拥有资本和技术的大公司和集团所操控。

而AI房东则是通过不断购买本该是购房者负担得起的小型老旧房屋和止赎房屋（指因贷款人无力还款，而被贷款机构强行收回的房子），进而推高房地产市场价格，使中低收入群拥有房屋成为更加遥不可及的事情。

这意味着，在不断上涨的房价使更多人失去房屋所有权的时候，房东便可以肆无忌惮地上调租金。此时个人几乎已经完全丧失了选择拒绝或者退出的权利。就像你惯用的软件升级时，你也只能被迫跟着升级一样。

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实际上，在众多使用AI房东进行全自动房屋租赁和房地产交易的公司中，ImagineHomes也只能算是一家新兴的小公司。这些公司中，有许多已经悄然发展成为了庞然大物。

检索几家AI房地产公司的官网可以发现，最大的InvitationHomes拥有遍布16个城市的8万多套房产，AmericanHomes在22个州拥有接近6万套房屋。

一家名为ArrivedHomes的公司则更进一步，它不仅向租客提供全自动的租房体验，还在官网向房地产投资者们出售房屋的股份，将所有人拉进这场投机活动中。

宣称旨在为人们提供更好的房地产投资方式

然而财富并不会凭空出现，资本市场运作有其自身的规律，有人通过市场规律收割财富，也有人在这场数字游戏中血本无归。民主党众议员Khanna曾呼吁过立法抵制房地产的金融化。辛辛那提市政府也出台过政策，由政府购入房屋，再以经济适用房的形式出租给租户，来抵制AI投资的进入，但成效甚微。

资本和技术主导下的房地产市场可能并逃脱不出“繁荣-萧条-倒卖”的循环，每一次泡沫的破裂，都将裹挟大批普通人走向倾家荡产。

就像横濑兼元的炒股AI，实现盈利的最大化的同时，也带来了仇恨的最大化。它恶意操纵小公司的股票，加速泡沫破裂，使大批投资者倾家荡产，因此他也成为了人们所痛恨的对象。在剧集末尾，由暴力集团雇佣的杀手菲姆姗姗来迟，在打算代表穷人对他施以制裁的时候，却发现他已经先一步离开人世，只有AI还在无休无止地工作着。

肉体死亡的横濑兼元对资本市场的思考和理解却融入进了AI中，使他能够继续作为一名投机者在这场数字游戏中活跃着。然而，纵使他生前赚下了满屋的黄金，但死后能够带走的，也不过只有一枚小小的硬币，用来作为渡过三途川的船费罢了。