很少露面的刘又做出了一个举动。

本周，北京2022年第五批集中供地第二次结果出炉。其中，JD.COM全资拥有的北京心悦房地产开发有限公司以31.12亿元的价格拍下北京经济技术开发区亦庄新城0303地块，土地面积约7.17公顷。

值得一提的是，该地块除商业用地外，还包括一个住宅地块。从位置上看，该地块正对着JD.COM集团总部大楼，毗邻地铁亦庄线通海站。目前附近二手房均价在6万以上。这让人想起去年11月刘在内部信中提到的“拿出100亿元设立住房保障基金，为基层员工提供购房无息贷款”的承诺。现在看来，这可能不是“画大饼”。

回顾近几年，经常拿几十亿地的盖楼似乎成了科技圈互联网公司的惯例。腾讯一次拿了80多亿的地，字节跳动、美团、哔哩哔哩、小米用密集的互联网在各地盖楼.大家买地热情的背后，除了持有自己房产的考虑，还有争夺员工福利和稳定团队的人才。当然，买块地也给了互联网公司更多的“安全感”。

31亿，买下黄金地块

刘强东可能要给兄弟盖房子了

JD.COM真的要给员工盖房子吗？

从公布的地块来看，JD.COM竞得北京经济技术开发区亦庄新城0303地块F1C-1、F1S-1、F1R-1、F1A-1地块，包括B4综合商业金融服务用地、S4社会停车用地、R2二类居住用地、A334苗圃用地。

该地块是一个混合地块，有住宅用地、综合商业中心、停车场和12个班的幼儿园。整个地块规划建筑面积19.46万平方米，其中住宅部分4.98万平方米，容积率2.5。按照“7090政策”计算，即套内建筑面积小于90平方米的住房面积在建筑规模中所占比例需达到总开发建设面积的70%以上，房源数量约为500套。

价格方面，该地块商品房销售指导价为5.8万元/平方米。周边二手房中，通泰国际公馆6万元/平方米，北京经开一中心6.7万元/平方米。

从地理位置上看，该地块位于亦庄核心区，临近地铁站，面对JD.COM集团总部，周边产业布局紧密，可以说是黄金地段；从土地价值来看，这是一块罕见的“多规合一”地块，集商业、住宅、幼儿园于一体。

如果这些房子只在JD.COM消化，那是一个适当的员工福利，几乎秒杀国内一切互联网大厂.

在此之前，东哥对员工住宿的要求有目共睹。早在2016年11月，刘就曾霸气喊话：“JD.COM每个宿舍最多2个人，每个工作3年以上的员工都有单独的房间。”并要求JD.COM的所有宿舍也这样做。

在过去的六年里，JD.COM的员工人数从12万增加到54万。然而，JD.COM建造宿舍的速度显然难以跟上员工日益增长的住房需求。如果新的地块真的可以用来建宿舍，会让很多员工受益。

来源：视觉中国

事实上，这并不是JD.COM第一次在亦庄买地。早在2012年，JD.COM就以2.95亿元拿下亦庄约4.5万平方米的地块，并在此地块上建设了JD.COM新总部大楼。

从那以后，JD.COM采取了许多行动，包括亦庄的许多地块。2017年8月，JD.COM以38.5亿元拍下一块面积约6.6万平方米的土地，位于JD.COM新总部大楼西侧；2018年6月，JD.COM以18.3亿元竞得一幅商业办公地块，地块面积约3.3万平方米，紧邻JD.COM总部大厦。2021年2月，JD.COM以3.56亿元拿下总部附近1.1万平方米商业办公空间；2022年6月23日，JD.COM以9.14亿元拿下亦庄新城另一地块，地上地下建筑规模全部自持。

2012年至今，京东。C

与此同时，JD.COM集团也在全国各地购买土地。自从JD.COM提出“重视电商”的理念，以重资产投入自建物流，就开始了全国各地的拿地之旅。从2007年至今，JD.COM在北京、上海、广州、东莞、武汉、成都、沈阳、济南、青岛、宿迁、昆山、肇庆等20多个城市拿地或签约超过1万亩，估值1000亿。

可见，在JD.COM买地，不仅仅是给员工建宿舍这么简单，更是实体经济更大的商业版图。

从腾讯到美团字节，为何都在买地？

近年来，互联网公司买楼买地已经成为标配。

最霸气的一个，单笔耗资最多的要属腾讯. 2019年11月，腾讯科技以85.2亿元的价格拿下深证A002-0076工业地块，这也是近年来高科技企业在开放土地市场的高投入。

资料显示，A002-0076地块，位于深圳宝安大铲湾岛，占地80.9万平方米，总建筑面积200万平方米。公共管理和服务设施新工业用地综合规划已经出台。腾讯买地后，项目建成时可容纳7.5万上班族，将成为深圳的“互联网”科技城。

美团也不甘示弱。2020年11月，美团间接全资子公司瀚海信息技术天平(上海)有限公司以65.41亿元底价竞得上海市杨浦区定海小区N090603单元M4-01、M5-01、N1-01、N2-01地块。据悉，该地块规划用途为商业，东至双阳南路，南至安普路，西至广德路，北至杨树浦路。出让面积52606.1平方米，初始总价65.41亿元。

对于这块斥资65亿买下的地，美团用于建设新上海总部基地，加快人工智能等新一代信息技术的研发整合，积极布局文旅、移动出行、金融科技等创新业务。

B站也紧随其后。2021年1月，哔哩哔哩通过关联公司上海信乐彼成文化咨询有限公司，以81亿人民币的高价拍得了上海市杨浦区的一块地。该地块地处杨浦东外滩，为稀缺的沿江地块，出让面积近13万平方米，建筑面积36万平方米，用于建设竞得人需引进在线新经济产业领域的国际性、全国性知名企业设立的总部，与美团总部隔江相望。

当然，还有一个买地大户字节跳动。2020年6月，字节在深圳买地的消息曾引起轰动，深圳市土地房产交易中心一则信息显示，深圳今日头条有限公司10.82亿元买下了位于深圳后海总部基地一宗商业用地，挺进了深圳大湾区，与腾讯总部做邻居。

同时，字节在上海和杭州也频繁买地。2021年9月，字节跳动旗下子公司上海字跳智浦科技有限公司以20.4亿的底价竞得一块位于上海杨浦区的土地；2021年7月，杭州字节跳动科技有限公司又以7亿元底价竞得位于杭州余杭区未来科技城核心地带的一块土地，面积达24743平方米。

从BAT时代，再到TMK新巨头时代，在足够资金支撑的前提下，互联网公司似乎都热衷于买房置地。目前腾讯在深圳、北京、上海、天津、重庆、成都、武汉等十几大城市都有地产，且面积广阔；阿里则早就确定了“杭州+北京”的双总部战略；京东、小米等巨头在公司的总部都持有办公楼资产，很多公司在其他城市也持有多处自建资产。

从一定程度上讲，在北上深三城拿下多大的地块，地块的位置在哪，能盖出怎样的大楼，都直观展现着公司的硬实力。

一家巨头带动一座城

互联网大厂造城能力依然惊人

互联网大厂热衷于买地建楼，无非是想有个“家”。

回想2015年雷军曾在微博上吐槽小米公司频繁换办公地点，“像北漂……几乎一年搬一次。即便如此，小米搬家的速度也赶不上公司规模的不断扩张。”

过去的十年里，互联网公司、科技独角兽，搭上了时代的电梯，短时间内积累着不可计量的财富，呈现爆发式的增长，这也体现在员工人数上。

正如腾讯集团公开财报显示：2018年腾讯员工人数有54309名；2019年员工人数为62885名；2020年员工增加到85858名，截至2022年9月30日，腾讯共有108836名雇员。也就是说，近几年，腾讯员工人数每年平均以25%的速度增长。如果实现每个员工都在“自家楼”里办公，腾讯集团每4年就要新盖一栋办公楼。

再来看阿里，2017年阿里集团员工人数只有5.01万人，截止2022年9月30日，员工数量达到243903人，5年时间翻了近五倍，相应地，其办公空间也需要翻至少五倍。

此外，美团、字节跳动等一线互联网企业的员工人数变化也呈现出同样的高跨度趋势，员工均已破十万。曾经一直租房子的美团，在连续租下30万平楼后，终于攒够了“首付”就要买房。

众所周知，互联网巨头基本在一二线热点城市，当地房价较高。换言之员工住房往往压力很大。如果自己买地自建住房，房价有望比周边商品房价格低，能够更好稳定团队。而且地块位置通常位于总部或原办公地点附近，甚至不少人也开玩笑说，方便以后员工就近上班。

另一方面，办公环境的舒适与否，交通便利与否，员工福利等因素都成为近年来互联网大厂争夺人才的砝码。正如很多都在招聘启示上标明“高大上的办公环境”“地处CBD地段”“优厚的员工福利”等等来吸引科技人才。

另外，头部互联网科技公司往往在拿地上相对容易，甚至会底价拿到。比如此次，京东31.12亿元拍下亦庄地块，就是用起拍价拿到的。究其原因，无非是头部互联网公司带来的城市产业集群效应，吸引了地方经济“定向出让”土地。

最典型的是阿里几乎一手撑起了的杭州余杭区的未来科技城。阿里在余杭区近千亩，员工近3万，还带动了OPPO、字节跳动等一线互联网企业在未来科技城拿地扎寨。2019年在杭州净流入的48.05万人中，近56%的人口流向了余杭区。而流入余杭的人口大部分都去了未来科技城。税收方面以2018为例，余杭区（未来科技城所在地）年财政总收入为623.8亿元，阿里纳税占比能高达82.71%。

成都经济的发展也曾受益于头部互联网公司。京东在成都打造了总面积约100万平米四川本地最大的仓储物流网络，还在成都设立京东人工智能研究院、京东成都客服中心等，直接吸纳就业数万名，间接吸收就业上百万名。腾讯于2007年进军成都，开展网络游戏、众创空间、云和智慧产业、信息安全、在线客户服务等业务。王者荣耀运营主体腾讯游戏天美工作室就在成都。

还有华为坐镇的东莞松山湖，华为在此拿下了36块地，建设了华为松山湖终端全球总部。2018年，华为进行了5次大规模搬家。当年，松山湖区地区生产总值就突破600亿大关，同比增长13.9%，税收突破170亿元，总量和增量均排东莞市第一，华为是最大贡献者。

对地方经济而言，与头部互联网公司、科技公司是互利互惠，合作共赢的关系，为了吸引头部产业投资建厂，还在土地监管协议中几乎都给出“定制版竞买资格”。

毕竟科技公司来了，人才来了，甚至配套产业也跟着来了，一切自然会慢慢都有了。