武汉调整土地转让条例

最近武汉调整了土地出让规定，其中一条就是“土地出让时，开发商不再建设民生和公共设施”。

前几年房地产行业形势好的时候，黄陂土地紧缺，能卖多少就卖多少(武汉每年会给黄陂2000亩左右的住宅用地，黄陂每年只能卖这么多)。当时黄陂的土地出让条件很多都是附带建设要求的，比如同步建设学校、菜场、待建房屋、社区作坊、道路公园等。即使后来价格有限(所谓的导火索)

取消开发商配建的目的是为了减轻开发商的资金压力。

开发商配合施工，有好有坏。

相比政府，开发商的效率更高(政府项目必须经过招投标程序，前期耗时较长)。只要政府做好监管验收，就是双赢(盘龙市不缺学校，这种模式不可或缺。天汇龙城周边，学校公园、道路由开发商武汉城建集团建设)。

但是，风险也不小。如果开发商的资金出现问题，配套项目就无法完成。在这方面，宋家岗有两个活生生的例子，恒大龙城建设的天域路和绿地会展中心建设的风荷山环城路。

宋家岗的天宇路，据说是五年前修的，今天不能开工了。原因相当复杂。大家讨论一下怎么解决吧。

盘龙城天宇路简介

盘龙城天宇路，位于宋家岗，是一条东西向的城市次干道，规划中双向四车道，卫星地图上方向如下：

从图片上看，天宇路东西两侧基本完工，几个小区中间的路段还是泥路。什么时候开工还没有明确的消息。

网上有很多关于这条路的留言，截图如下(边肖在武汉城市留言板上进入天宇路，100页，500多条留言):

地图上放大，道路现状是这样的(与东侧的沥青路面形成鲜明对比)

这条路原计划由恒大龙城开发商建设(当年住宅用地出让条件)。那时候恒大集团还是世界500强，是当红炸子鸡(恒大足球队夺得雅居杯是其亮点时刻)。谁也没想到，房地产行业(李嘉诚除外)会发生如此大而迅速的变化。就在黄伟认为这条路要走完的时候，恒大龙城L事件发生，恒大龙城四期停工。

经过两年多的谈判，最终的解决方案是由武汉空港新城的运营方武汉Linairdrop集团负责建设(初步方案决定由黄陂国企黄陂贸易承担)，最新的官方回复是前期工作仍在准备中。

下图是建成后的天宇路景观(靠近盘龙城私立李亢中学)。

为什么这么复杂？

原因很简单。当时为了让开发商修路，土地出让可能已经给了一些优惠(边肖非圈内人士只能靠逻辑估计，如果不行，黄贝应该随时准备接手修路)。如果黄贝的单位现在接手，可能会涉及到国有资产的问题，所以项目的转让需要经过协商，符合国家规定。

新政策下，土地出让时不再提高配建要求，既减轻了开发商的资金压力，又避免了民生和公共设施变坏。

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