本文来源：时代周报作者：辛琪琪

近日，上海中远两湾城小区物业管理委员会起诉前物业公司要求赔偿的消息引起了火场热搜。

2月6日，上海中远两湾城业委会发布公告称，近两年来，在专业律师和会计师事务所的协助下，业委会代表小区居民对小区近20年的账目进行了全面审计，并对小区多年的维修资金、水电费及相关停车费进行了核查，最终获得了有利证据。上海市普陀区人民法院合议庭经过多轮审理，判决该小区原物业公司——上海中远物业发展有限公司(以下简称“中远物业”)向全体业主返还4000万元。

2月8日，中远两湾城第三业委会主任韩先生对媒体表示，由于小区业主对物业管理不满，第二业委会对物业公司监管不力。新一届业委会成立后，决定对物业公司进行全面审计。期间原物业公司不配合，所以进入诉讼程序。业委会举证后提起赔偿诉讼，法院最终支持了业委会的诉求。

补偿或执行不到位

2月9日，接近上海中远两湾城业委会和中远物业的知情人士叶莉(化名)告诉时代周报记者，诉讼成功对业主来说绝对是好事。新物业公司中标后，小区物业费在财务上更加规范。但法院判决中远物业4000万元赔偿款可能无法落实到位，中远物业已做好破产清算准备。

中远物业成立于2000年，注册资金1000万元，员工不到50人，参保人员31人。

时代周报记者查询天眼查数据得知，中远物业总风险达到794。近年来，中远物业因10次未按时履行法定义务被法院强制执行。截至目前，中远财产被执行总金额已达53.45万元。在目前的228起法律诉讼中，中远物业是被告，涉案金额242.96万元。

2月10日上午，时代周报记者致电中远物业，对方一名工作人员表示，目前相关案件由委托律师处理。对于是否会提起上诉，该工作人员并未给出明确答复。此外，针对内部人士透露的“破产清算”，该工作人员表示暂时不清楚。

上海市尚法律师事务所房地产部主任律师唐振东和上海市光明律师事务所律师傅永生均认为，本案的诉讼请求及其相应的判决事项需要进一步规范。

唐振东指出，本案判决中远物业将公共利益返还业主委员会，相关诉讼请求和判决内容与法律规定不符，为被告翻案留下漏洞。业委会不是共用部分的所有权人，所以不是公共部分的受益人。如果业委会成为物业主体，不符合客观事实和法律规定。

唐振东说，根据《民法典》第二百四十条、第二百七十一条规定，业主作为小区共用部分的共有人，依法对共用部分享有占有、使用和收益的权利。作为公共收入，共用部分产生的收入是未来小区维护、更新、改造的重要资金来源和保障。

“本案建议，业主应依法、理性、专业地积极参与小区共有部分的权利确认等合法维权活动，让共有部分及其收益回归真正的权利人。这种财产所有权实际上符合公平正义和《民法典》第207条关于平等保护物权的法律制度要求。”傅永生说。

摘录自判决书

房地产行业进入竞争优质服务时代

尽早

但对于一个96栋居民楼、近1.2万户、6万人的超大型小区，无论哪个物业公司负责物业管理，都面临着不小的考验。

来源：蠕虫的创造力

2月9日，韩毅智库物业研究总监李燕杰告诉时代周报记者，在大型住宅小区的物业管理过程中，停车、小区安全、卫生管理等方面存在诸多难点。比如小区人多，安全管理难度大；服务和管理决策难，业主意见多，难以形成统一意见。

“本案中，业委会索赔物业费成功。对于整个物业行业来说，物业公司应该意识到业委会的话语权在提高，只有质量好才能换来项目服务机会。其次，公共利益的分配被提到了重要位置。此外，物业公司应加强对项目公司的管理和监督，尽量避免出现重大负面舆情，损害公司服务品牌。”李燕杰进一步指出。

据时代周报记者了解，万科物业进驻小区后，派出绿化、维保、土建等方面的专家，全面了解中远海湾城物业管理存在的问题，针对小区电力系统、电梯系统、消防系统等长期存在的问题，整理出一份400多页的评估报告。

李燕杰表示，现在的物业行业确实需要更多服务质量高的专业物业公司，这也是物业行业积极践行的一个重要发展方向。值得注意的是，能够提供优质服务的公司不一定只有大公司，还包括很多正在影响当地服务质量的当地优质企业。

在很多业内人士看来，“阳光透明”已经成为业主之间建立信任的基础。目前全行业已经开始优胜劣汰。专业的物业公司应该在行业内倡导更多的新风格，解决问题的办法就是制定更明确的管理规定。