(文/张志凤编辑/马媛媛)近日，地方两会接连召开，其中如何保持房地产市场的稳定和健康发展引起了公众的广泛关注。

1月9日，上海市政协十四届一次会议、上海市第十六届人民代表大会即将召开之际，CPPCC委员、易居企业集团CEO丁祖昱提出，上海市普通住房标准可根据房价水平每年动态调整，进一步放宽普通住房标准，释放更多刚性需求。

丁祖昱表示，上海市普通住宅的认定标准最早制定于2012年，仅在2014年进行过一次动态调整。九年没变，但上海房价这九年变化很大。这就导致了房屋交易过程中产生的大部分税费都要按照非普通房屋来缴纳，增加了交易双方的实际成本。

公开资料显示，2014年11月13日上海市房管局等四部门发布的《关于调整本市普通住房标准的通知》中，可享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件：

1、住房需为五层以上(含五层)的多层住宅，以及五层以下的旧公寓、新弄堂、旧弄堂等。

2、单套建筑面积140平方米；

3.实际成交价格：低于同级别土地房屋成交均价的1.44倍，内环以内低于450万元/套，内环与外环之间低于310万元/套，外环以外低于230万元/套。

有业内资深人士向《观察家》分析。com认为，认定标准的初衷是将普通住宅和豪宅的税费标准分档次收取，即豪宅收的税多，普通住宅刚好需要的税少，但2023年的交易税是按照2014年的房价标准收取的，是多余的。

比如中环一套破旧的房子，2014年之前买的时候就认定是普通房。房价上涨九年，总价早已超过普通住宅的认定标准，但实际居住环境和居住体验远不如九年前，却仍要像豪宅一样按照非普通住宅征税，大大增加了交易成本，降低了交易意愿。

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