2023年，过去两三年的资产逻辑可能又要改变了。

楼市可以说是刚出ICU就进了KTV，很多人的购房心又开始“萌芽”了。不过经过两年的稳扎稳打，现在买房也不是不可以，只是需要懂逻辑、有眼光、有眼光的能力才能入市。

比如12月7日，厦门思明区千万豪宅推出204套房源。结果一开就阳光明媚。要知道这些房子都不便宜，平均单价7.5万。南京房产数据显示，12月首个周末，南京新房认购量超过600套，网签量激增294%。但与此同时，还是有很多城市，尤其是北方的楼市，像天气一样寒冷，期待着一个温暖的太阳。

1.

/买房的“闹市区法则”，

为什么聚焦重庆？/

面对楼市回暖，仍需冷静理解政策导向。房价不会像过去十年那样随便买。现在在测试城市的整体工业能级，板块的稀缺性，项目规划带来的增长价值。

但是，房地产的本质是一种稀缺资源。大家都听说过DreamHouse和Dreamcar的描述，但是很少听到有人说XX手机是Dreamphone吧？因为DreamHouse这种稀缺消费品不断增值，而手机等消费品却在贬值。

所谓持续升值，是指一套房子所代表的城市的升值，板块的升值，以及它所具有的居住价值。所以你绝对不会买市场上“最便宜最低价”的房子，因为房子所代表的各种价值也在分化，价格不再是增长的底线，而是衡量房子实际价值的标准线。理性分析尤为重要。

我们在分析房产价值的时候，很多人会问是不是住房子不投机，是不是买房不投资不发财，但至少房子不要贬值。买什么样的房子最有价值最稳定？

可以逛逛各大城市的闹市区，比如上海的世茂滨江花园，北京的星河湾，广州的一德公馆，深圳湾一号等大金刚。房价就像买爱马仕的BKC一样，在楼市的周期中非常坚挺。

说到这，我想你会吐槽。我也知道北上广深市中心的豪宅是保留下来的。如果我想买，我买得起吗？

其实不光是一线城市的市中心，每个一线和新一线城市的楼市都是如此，而且只有市中心的次新房才更值钱，所以买房的座右铭是真的：“地段，地段，还是地段”。

新一线城市不是每个城市都有市中心的机会。大部分新一线城市都在限购。一旦他们不限于在市中心购买房产，那几乎就是秒了。比如前面提到的南京楼市爆发，就是因为南京主城区在12月份放开了部分区域的限购。

新一线城市中，重庆是唯一没有限购的城市。重庆之前奉行的原则是以充足的土地供应满足市场需求。因此，重庆的房地产市场一直被评为中国最健康的市场，与收入发展水平相当，具有可持续发展的潜力。但重庆的供应逻辑这几年发生了变化，由于土地资源的稀缺性，供应越来越稀缺，尤其是重庆市中心，需要好几年才能出一块好地，使得两江四岸的核心区域越来越稀缺。

众所周知，区域房价也是和当地产业挂钩的，比如深圳的南山，北京的海淀、亦庄，浦东的张江，武汉光谷，成都高新区，都是靠产业吸引人才。普通人可能以为重庆是“网络名人中的旅游城市”，却不知道重庆是一座老牌重工业城市，第二产业(工业和制造业)非常发达。

这么说吧，重庆生产全球三分之一的笔记本电脑，全球四分之一的手机；重庆年汽车产能近300万辆，约占全国的1/8；重庆的摩托车占中国总产量的30%；重庆还是中国四大医药生产基地之一，化工和医药实力位居全国前列.比如重庆有完整的汽车产业链(非常难得)，随着新能源的兴起，重庆也是智能网联汽车的主阵地。这意味着车企不能忽视重庆，而这类高端制造企业的落地恰恰是人口流入的源头。数据就是最好的证明。2010-2019这十年间，全国共有7个城市人口净流入超过200万，重庆是其中之一。

可见重庆的房价并没有跟上城市的产业价值。特别是重庆大量高端制造业还在孕育中，至少还会有5年的产业发展和优质人口流入，所以不妨重点关注重庆市中心的楼市机会。

2.

/重庆市区，还有“宝库吗？”/

对于重庆来说，市中心所在的渝中区聚集了120多家世界500强企业和200多家金融机构。虽然只占重庆国土面积的0.02%，但这个地区去年人均GDP超过20万，是重庆最核心、最成熟、消费力最强的地方。

和大多数一线城市的市中心一样，作为土地密集区的渝中区已经连续6年没有流拍了。在目前的股市中，位于渝中区中心的“重庆中心”手中仍有新房，值得大家围观。

重庆中央建筑工地现场

毕竟，2021年，重庆中心以平均每月20多套公寓的速度，夺得了重庆渝中区住宅大平层(150-200)成交金额、建筑面积、公寓套数的“三冠王”。

就算你对大城市的地理一无所知，光看“XX中心”这个名字就应该能得出它的开发逻辑，因为楼盘的名字从来都不是随便起的，尤其是以“大城市中心”命名的项目，不仅要求项目本身是地标，还意味着需要相关许可。632米的上海中心，182万平米的苏州中心，万象城所在的杭州中心，都是一个城市的“形象代言人”，世茂重庆中心也是如此。

之前几个城市中心都是商业综合体，没有居住配套，重庆中心是第一个例外。重庆中心由五栋高度约290米的摩天大楼组成，除了

而且和其他市中心相比，重庆中心其最吸引人的，莫过于房价。重庆中心一套约193㎡的“终改大宅”，总价也就400多万。这个价格在杭州得去萧山、在上海得去松江、在北京得去大兴，那都还是一套小户型。

所以有人这样评价，如果老家就在川渝地区，从北京、上海、杭州“毕业”后的互联网同学应该首选重庆，只要略微腾挪，就能在重庆市中心配置一套塔尖资产，享受一下DreamHouse；如果老家不在重庆，想换个城市发展，那么卖掉上海、杭州的小房子，就能在重庆住豪宅开跑车，DreamHouse、Dreamcar都有了；要是手里有闲钱，也可以入手一套不限购的重庆中心，投资时与其卷3、4线城市的资源，提心吊胆的害怕贬值，不如布局重庆这种一线城市，确定性更大啊！

3.

/重庆中心，为什么是“人间值得”？/

进一步拆解“重庆中心”的案名，我们发现它也精确地表达了自己在重庆市场的几个优势。

其一，重庆中心是重庆的地理中心，区位优势不可替代。

渝中半岛是重庆最成熟的CBD之一，重庆中心约3公里范围内，就有5大商圈（解放碑、江北嘴、观音桥、南坪、大坪），完全可以对标上海的徐家汇、杭州的武林广场的区位优势。

其二，重庆中心也是重庆的交通中心，出行的便捷优势不可替代，因为它还是一个“超级TOD综合体”。

在重庆中心的地下，汇集了重庆轨道1号线和3号线，换乘人流量高达约17万，是重庆所有地铁站的No.1。为了解决“繁华但不喧闹”的问题，在竖向空间上，重庆中心地下拥有八层的地下空间，串联起了城市两条地铁+城市高铁+独立的地下隧道，大家每天各行其是，谁也不打扰谁。另外，重庆中心内部也通过抬高、架空以及二层独立廊桥的模式，从而保证项目悬空的同时又不独立，各种资源依然有效地串联在了一起。

▲重庆中心的“地下空间”

相反的，重庆中心还是“闹中取静”的圣地，比如客厅开间达到了约7米，再加上全玻璃幕墙，成就了它极致的大尺度景观视野。清晨起来拉开窗帘就可以俯瞰整个重庆市核心区两江四岸全部景观，“霸总”生活这不就来了？

其三，重庆中心还是重庆的文化中心。

宋庆龄旧居、跳伞塔、文化宫、大田湾体育场等等都在其周边；附近也有着重庆顶级优质的教育和医疗资源，例如全国百强中学重庆巴蜀中学距离世茂重庆中心不过3公里；1公里范围内还有四家三甲级医院、一家西南片区最大的儿童医院。

当然了，现在影响购房者们上车的除了区位、教育、价格以外，还有交房的确定性，不过这个担忧在重庆中心身上有些“多虑”。

一方面，2022年底，央行等金融机构已经出台了各种措施，特别是金融16条和“三支箭”齐发后，满足房地产行业合理融资，协助推进项目快复工、早复工、早交付当即被提上了日程，开发商们又有子弹“大展拳脚”了。例如世茂集团披露其2022全年累计实现73城、193个项目批次合计12万套房源的交付。

另一方面，对于重庆自身来说，世茂重庆中心所在的地段是城市精神的象征，重庆和渝中区也不会允许这样的标志性项目停工。世茂重庆中心的高标准交付，不仅有助于房地产市场平稳健康发展，也为各大房企奠定了行业信心，这也是豪宅资产目前在楼市中的深层价值。