作者|猫哥

来源|大猫财经

一个腿下运球的变装视频，既没有脸，也没有太多创意，抢了不少平台。

但偏偏“余韶”火了，20多万人涌向评论区喊“少爷”。乍一看，有人对“少爷”年轻的身体垂涎三尺，有人向“少爷”推荐枕头，有人想成为“少爷”的奴隶，甚至有人想成为“少爷”的宠物。乍一看，他们以为清朝复辟了。

虽然没有露脸，但网友的眼睛从视频中看到了帅气、有教养、温柔、有内涵、有见识、有思想.就连墙边漏出来的画，也被网友鉴定为价值4.2亿元的齐白石真迹。

你怎么知道？

视频里有一个定位，单价30万+的万柳书院。

《老奴》盛赞《万柳书院大师》，但据说余韶家人花了一大笔钱撤下热搜，被家人诟病的余韶也迅速退网。

当然也有低调高调的少爷。开网店的“16少爷”更接地气，和网络名人羊毛月对话的视频也获得了百万赞。后来他干脆开了个直播，7分钟就赢了20万奖励。

穷二代打赏富二代，也可以说是互联网奇观了。

然而，丘福和穆强，两种风气却在互联网上轮番刮起。这次木强肯定是占了上风，顺便满足了很多人的私欲。豪宅和限量跑车也让人大开眼界。各路少爷小姐轮番登场。“万柳书院”的定位已经是一个流量密码。

只有业主们受伤的世界达成了。

毕竟一开始隐私也是一个卖点。据说，5米高的墙所用的特殊材料每块砖要1美元，低调的灰色是为了掩盖其奢华的属性。现在，它不能被隐藏。

万柳书院再次成功出圈，只是开发商，已经成为老赖了。

万柳书院的开发商是中赫集团，,的一家房地产企业，和它的老板一样，有着高调而神秘的背景。

中和的老板是周金辉,他很少在公开场合露面，也很少说出自己的名字。对内对外都是“中和董事长”的头衔。当然，中赫没有上市，财富值很模糊，但很能掏得起钱。.

据说他是河北定州人，毕业于中国石油管道学院，是潘石屹的校友。后来他家搬到了唐山，先做了一些小生意，然后在唐山建立了新绿洲，开始涉足房地产。

没有人知道他是如何得到他的第一桶金的。据说但是不到30岁时，他开办了注册资本5000万的新绿洲，有上亿资金做房地产，开发了汤山路北区军安里的尚座花园小区。

位置属于核心区，小区档次不低。当然价格也是有的，商家单价也卖到6000以上，当然也不是非卖不可。

然而，该社区尚未交付房子，2005年，周老板就进京了，成立了中赫集团。.

当时在北京的东钓鱼台村，有一块军事建设用地要拆迁，因为在玉渊潭公园的北岸，也有“钓鱼台”的名号，很多房地产企业都瞄准了这块地，其中不乏背景深厚的。

本来大家都想争取的。如果推迟到2007年招标、拍卖和悬挂军用土地的最后期限，在同一领域争夺财政资源将是一个熟悉的公式。

然而，在2006年4月，土地被拿走了，而拿到了这块地的，是刚成立1年的中赫。.

别说在北京多年的外地开发商，就连北京本地的开发商都搞不清楚众合的来历，能准确拿到奖金就很神奇了。

土地协议出让，具体价格不公开。有人说，它的楼面价肯定比R&F广渠门外地王低，还能把科研用地变成居住用地。周老板“有事”。

可以肯定的是，周老板赚大发了。

北京豪宅钓鱼台7号院就建在这片土地上。2009年开盘时为7.28万元/平方米，刷新了盘古大观在奥运会期间创造的7.1万元/平方米的单价纪录，成为当时北京最贵的楼盘。

2011年1月，宋丹丹在微博中突然炮轰潘石屹和“长安街南边那么好的位置，你盖了那么一大片难看极了的廉价楼（建外soho），把北京的景色毁得够呛，你后悔吗今天？”。

不分美丑，原本煤老板争抢的CBD区域，在她口中变成了廉价楼，还挺有意思的。

然后，让我们看看宋丹丹的丈夫赵玉吉，谁是真正的

更令人震惊的是，炮击事件发生后不久，渔七重新开业，23栋豪宅入市，让潘的建外SOHO更是一贫如洗。

30万元的单价震惊了北京市住建委，紧急叫停销售。后来开了罚单，总共也就5平米多一点。

后来，统计局局长王保安“透露”了真实价格。这只大老虎只是在文件上给别人“画了个圈”，得到了一套318的房子，中赫置地的董事长，.

高价托市，钓七很畅销，京城“东富西贵”，钓七也是身份的象征。

周老板在北京干得风生水起，不过他进京前在唐山的项目，却让唐山的业主吃了哑巴亏。

尚座花园的商业房在卖房的时候按面积卖的，交房的时候，按套交的房，拿到房的业主面积缩水，告到法院去，发现合同就是按套签的，商业业主硬生生地败了诉，自己吞下了苦果。

官司还没打完，周老板就把唐山的公司注销了，正式成为了“北京人”。

2012年，北京又放出了一块宅地，而且是“海淀区近年少有的优质宅地”，挂牌价18.66亿，楼面地价2.4万/㎡，预订了地王位。

地王生不逢时。

拍卖的日子改了又改，中央继续强调房地产调控，央媒也赶紧给地王泼冷水，《人民日报》更是大声疾呼：“央企参与万柳地王争夺不合时宜”，保利地产在开拍前的半个小时退出了竞拍。

拍卖现场，其他央企没有官宣退出，但是也就是走了个过场，招商局、万科都未举牌，只有中化方兴（金茂）到了第二回合，全程都是民企在争奇斗艳。

最终，经过10轮网上报价、46轮现场竞价和327轮的竞配件房面积后，中赫胜出，拿到了万柳地王，来参加拍卖的大老板从后门直接溜了，没能顺利溜走的CEO只好出来接受采访，顺带着承受“推高北京房价”的指控。

媒体还在算，8-10万的单价，应该就能保证利润了，但是同行们断言，万柳地块将诞生下一个钓七，“静待均价30万的豪宅”。

万柳地王，最终建成了万柳书院。

在上市之前，中赫已经给市场打过预防针了，“希望将这一产品按照艺术品而不是工艺品的标准来打造，这需要花费时间和成本去打磨品质”。

字里行间就一个字，“贵”。

但是，行情是真的好，还没宣传，也还没有预售证，仅300套房源，就已经蓄客1500组，供需比例1:5。

房子不愁卖，卖房也可以挑人，据说当初有明星想买，被中赫婉拒了，只因为要低调。

2015年，万柳书院现房入市，均价14.5万，最小面积205㎡，起步价大约是3000万左右，有些大户型可以到达7000万，万柳书院成为了京城房地产市场的硬通货。

虽然新房没有卖到30万，但是二手房市场，万柳书院依然供不应求，出一套，卖一套。

去年5月份，有5万多人围观了两场拍卖，两套200多㎡的万柳书院的房子，一套拍出了7594.67万，单价大约30万，一套高达1.09亿，折合单价36.5万。

这里很受有钱人的青睐，周围交通便利，出门就是四环，购物餐饮都很方便，小区西边是昆玉河，是京城为数不多的水系，出小区往北步行几分钟就能到达颐和园的南如意门，这里的学区也很好，小学是中关村三小，中学离人大附中很近，离万柳少爷的101中学也不远。

万柳书院的业主，猫哥认识十几个，有前著名主持人、也有功成名就的大牌教授，当然更多的是知名或低调的富豪。有天晚上跟一个业主在书院附近谈完事走在巴沟路上，这里正对书院，小区开灯的住户不多，一个窗户后面，似乎是一个小姑娘在专注的弹琴，业主说，那是他邻居的小孩，刚收到一个生日礼物，是一台价值近百万的斯坦威钢琴，小姑娘很喜欢，应该是在练琴。

虽然中赫不是百强房企，但是两个豪宅项目，足以奠定中赫和周老板在京城的地位。

除了房地产，周老板的产业也不少，做过石油勘探、石油天然气，只是没几年就倒闭了，互联网高峰期做过团购网站千品网，结果团购关门，公司成为中赫的持股平台。

动静最大的，就是搞足球了。

2016年底，中赫集团以35.5亿的价格，拿到了北京国安俱乐部64%的股权，成为北京国安的新东家。

当初，央企中信要将国安打造成一流俱乐部，即便是后来经过股权转让，中信也坚持“不会退出中国足坛”。

在接下国安的三个月后，周老板跟国安的球迷见了个面，这位低调的富豪，也仅仅露面15分钟。

大家都看不懂，周老板为啥要玩足球，毕竟，中赫旗下的豪宅，也并不需要球星去站台，俱乐部和房地产，八竿子打不着。

不过，三年后，中赫和国安，在业务上顺利搭上了关系。

北京工人体育场是国安的主场，2020年，工体要进行再次改造，中赫集团牵头，北京国企北京建工、中国奥委会旗下的华体集团组成联合体，中标了新工体改造的PPP项目，在中赫工体公司，中赫占股90%。

2021年，“两家携手半个世纪”的愿望没能达成，中赫干脆全资控股北京国安，毕竟那个时候，中信国安集团，已经债务违约了，周老板算是帮中信接了包袱。

北京国安的业绩是稀烂：2020年营业收入为1.03亿元，营业利润-12.21亿元，净利润-12.09亿元，资产总计5.38亿元，负债总计18.51亿元。

中赫和周老板还是被北京国安拖累。

中赫买俱乐部的钱哪来的呢？

天眼查信息显示，中赫集团将旗下的中赫置地等公司做了不少股权质押，质权人包括海金商业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设等。

在2022年10月，北京国安、中赫集团、中赫置地以及周金辉等成为被执行人，相关的金额达到了8.4亿，12月的时候，周金辉等人被下达限制消费令，而到今年1月4日，正式成为失信被执行人，也就是俗称的“老赖”。

而申请人，就是当初的质权人之一，海金商业保理。

有钱？没钱？

可能只有神秘的周老板自己知道了。

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